2013最热门区域之新市北：坐拥八大商圈 构建四大“千万平米”总部工程

 2013看“新市北”——八大商圈汇聚同一版图

    纵观青岛的发展历史，一个区域的繁荣与商圈的壮大是密切相连的，这就好比中山路商圈与之名扬海内的上世纪八九十年代的市南区，香港中路商圈与之跨越了一个新发展高度的现代市南区崛起一样。

    同样，青岛的城市发展与其他区域重要商圈的崛起也有着密不可分的联系，他们在各自的辖区内发挥着巨大作用。如今大青岛在新一轮的城市规划中，一些曾经比“邻”而立的商圈将要成为一家人了，特别是新市北区，其占有的成熟商圈数量将是青岛各区域之最，台东商圈、CBD商圈、新都心商圈、浮山后商圈、辽宁路商圈以及海云庵商圈和人民路（小村庄）商圈、水清沟商圈将为2013年的新市北区带来强烈的“化学反应”。

【新商圈之一】CBD商圈发展日渐成熟

万达广场及艾美酒店已成为CBD的标志性建筑

    在新的市北区成立之前，市北区和四方区都有各自的商圈，这些商圈有的是历史顺延下来的，有的则是大力发展的新建的。这其中，尤其是一些新建的商圈，在成长的过程中就已经吸引了极大的关注，并发挥着巨大的能量。

    原市北区的青岛CBD中央商务区所在处是当前人气极高的商圈之一，2010年万达综合体的入驻为CBD商圈在发展奠定了基石，配合原市北区的发展规划以及万达综合体的号召力，近几年，CBD商圈成长迅速，购物办公、休闲娱乐已经极大化的成熟，它不仅能满足周边居民的各种需要，也体现出更为强大的吸引力，可以看到，目前许多的公司已经在商圈内的新办公楼设立据点，而对于青岛普通百姓而言，去CBD购物、看一场超大屏幕的IMAX3D电影已是极为普通的事情。

【新商圈之二】新都心崛起速度惊人

万科广场、尼斯酒店以及和达中心城的建设将加速新都心商圈的发展

    随着万达、中海、正商、海信等大型房企的加入，原四方区中双山、大山的小渔村形象早已彻底颠覆，新的概念性区域青岛新都心已经逐渐成形，而由此而形成的市级商圈也逐渐显露出来。现如今，凯德广场、万科广场、和达中心城以及新加坡尼斯酒店等高端商贸项目将陆续问世，凭借新都心居住区的高人气，“新都心商圈”即将带给我们耳目一新的感觉。

【新商圈之三】浮山后商圈崭露头角

浮山后商圈已有一批成熟的商贸设施

    毋庸置疑，浮山新区是全市发展速度最为显著的区域之一，近十年来，浮山新区通过修路、拆迁改造等多项措施，俨然将浮山后打造成了一座全新的现代化城区，卜蜂莲花、富尔玛、青岛旅游商品购物中心、奉天惠购物商场、浮山新区超市等一系列商贸配套，早已将浮山后的商贸氛围推向了历史的新高度，而鹏丽南华商业中心、大拇指广场的加入，更是让浮山后商圈显得羽翼丰满，据老市北区政府的规划，浮山后商圈将成为辐射50万人口，集商务、商业、金融、文化、娱乐于一体的岛城第一大商圈。

【老商圈代表】台东商圈流金之地

台东商圈的人气毋庸置疑

    再来看一些老商圈的发展状况。在青岛市1994年那次区划调整之前，台东商圈主要指的是台东区的商业市场，那时候虽然没有像现在这样的大型超市，但菜肉市场、杂货铺、衣帽铺以及戏院、书场也让台东颇具人气。

    此后的台东区被划归原市北区后，1994年利群的打造让台东商圈树立了人气地标，2001年万达的进驻更是让台东的商业发展迈上崭新的台阶，更多的大中型超市和品牌店相继入驻台东，台东商圈也因此享有了“国际金街”的称号。现如今，台东商圈的扩展仍在继续，通化路的职专学校经过拆迁改造变成了万佳广场，人和路邮电局改造以及明霞路将再建两座商业综合体，台东商圈的商贸氛围必将得到进一步的扩张。

【老商圈代表】辽宁路商圈科技街无可替代

辽宁路商圈的科技商务在岛城首屈一指

    当然，我们不能忽视了新市北区西侧的辽宁路商圈。辽宁路商圈不是老商圈，也算不得新兴商圈，从地理位置上来看，辽宁路商圈是衔接台东商圈和中山路商圈的枢纽，从特色上来看，辽宁路商圈主要偏重于电子科技。现如今，电子信息城、颐高数码、百脑汇等IT零售巨头坐镇，辽宁路俨然已成为青岛的“中关村”，而整顿中的地景大道、以及泰山路改造建设的华强城市广场在开业以后，会为整个辽宁路商圈增添更多的商业体验。

【老商圈代表】海云庵商圈民俗号召力惊人

海云庵糖球会、方中圆商业街以及里街将成为海云庵商圈的象征

    原四方区的海云庵商圈曾经是青岛的重点商贸区，80年代及90年代初的第五百货大楼是海云庵商圈乃至整个四方商圈的象征。现如今，百货大楼已不再，这里拥有了糖球会举办地所延伸出的商贸集散地、方中圆商业街，虽然海云庵商圈的发展速度比之其他商圈有所不及，但这里拥有其他商圈难以比拟的文化底蕴，同时这里也是衔接各大商圈的中心要道，随着里院里等新建商住项目的建立，海云庵商圈极有可能在新市北区的规划下焕发新的活力。

【老商圈代表】人民路（小村庄）商圈

乐购和利群已让小村庄商圈成为高端以下购物者的天堂

    小村庄所在地曾是四方区商业金三角，而早在2010年，原四方区也已将人民路（小村庄）规划为区级商业中心，随着乐购的加盟，人民路、重庆路上的大型购物中心不再是利群一家独大，目前这两大商超每日承载约几万人次的消费力。毗邻台东商圈和海云庵商圈是这里的优势之一，加之较为便利的交通，在新市北区的版图里，人民路（小村庄）商圈的发展前景还是颇为看好的。

【老商圈代表】水清沟商圈等待升级改造

近几年一直有消息称水清沟商圈将预建3.3万平方米大卖场

    水清沟前后历来都是青岛的老商圈，第六百货大楼和大华商场是当时的地标性商业建筑，但随着这两栋商业大楼的消失，水清沟商圈现已成为众多小商品店铺的集散地，为巩固老商圈所积累的人气，大型的商业中心亟需破土而出。

    原四方区早在2010年就曾提出，要在大水清沟改造的范围内建造一座大型商场，虽然目前现在该商场的建立没有确切消息，但随着水清沟区域大批量的拆迁改造，水清沟商圈树立起新的商业地标已经有了良好的契机。

    1994年青岛市的那一次区划调整是具有历史意义的，对于老市北区而言，这次调整的成果不仅是直接促使了台东商圈的成型，而且多条特色街也形成了规模。2012年青岛市的区划调整对于“新市北”来讲也将会产生“划时代”的影响然。在本次调整之前，青岛“新都心”以及“青岛中央商务区”等多个概念性区域都已经发展到了既定的发展轨道，新一轮的调整将能进一步整合资源，让这些概念性发展新区有更多发展空间，“大青岛”版图的“城区中心”将由此浮出水面。（记者 王崧）

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