新年第一周青岛新房成交2582套 环比跌6成 同比去年初翻番涨

2012年12月30日-2013年1月5日一周每日销售概况

2012年12月30日-2013年1月5日一周每日成交走势

    新闻网讯 2013年青岛楼市在“调控政策不放松”的基调下拉开帷幕。根据青岛网上房地产公布数据显示，2012年12月30日-2013年1月5日青岛市新房共成交2582套，新房成交面积285198.1平方米。新房成交虽然与2012年最后一周相比下降了不少，环比下跌了63%，但同比2012年新年第一周却上涨了不少，大概是2012年第一周成交量的1.5倍。

    开年第一周新建住宅成交2160套，住宅成交面积231079平方米，比去年最后一周新建住宅成交量跌了六成多，可见，虽然同样遭遇限购，今年初与去年初青岛住宅楼市的表现却是大相径庭。

    从上周每日新房成交情况来看，七天新房成交被明显地分割为元旦前后两部分。2012年最后两天成交量高涨，12月31日单日成交1123套，为上周峰值。进入2013年后情况急转直下，1月1日-3日元旦小长假3天全市仅卖出282套新房，直到1月4日假期结束后开始有所好转，成交量回升至每日240套左右。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，“新黄岛”仍然在上演“独角戏”，胶州、即墨奋力追赶，其他片区成交量呈现“冬歇期”的萎靡不振。

2012年12月30日-2013年1月5日一周各区域新房成交概况

2012年12月30日-2013年1月5日一周各区域新房成交比例示意图

2012年12月30日-2013年1月5日一周销量排行榜TOP10（含政策房）

    与前一周相比，新黄岛“疯狂热销”大戏有所收敛，上周成交1048套，环比下降七成多，但上千的成交量仍然使其高居全市榜首。一周销量排行榜上新黄岛楼盘占据“半壁江山”，全部地处原胶南。经济适用房项目龙井花园性价比最高，上周成交94套，与龙山景苑并列成为上周销售冠军。位于原胶南新城核心区域的金融广场成交81套，位列第三，瑞海花园、月亮湾、天一畔城、海之韵等项目分列其后。

     新黄岛成交量高居不下的主要原因是元旦起郊区五市开缴房屋维修金，配备电梯的房屋每平米征收133元，为避免缴纳维修金，原胶南在年末掀起一股网签潮。此外，12月1日区划调整后，不少市民担心原胶南限购、房价会涨，使得近几周来原胶南楼盘购房者扎堆。胶南到底限不限购呢？据1月5日青岛市国土资源和房屋管理局党委书记陈培新做客网络问政时介绍，胶南楼市正在进行综合调研，暂时不执行限购政策。

     房屋维修金的征收也让郊区在岁末火了一把。胶州市在2012年最后一周成交量超过千套，卖出了该区域今年最好成绩，上周回落至438套，绿城紫薇广场、中置青岛风景以30余套的成交量上班，分列第八、九位。即墨成交256套，一周销量排行榜上虽然只有一个即墨项目龙山景苑经适房，但94套的成交量使其成为全市销冠。平度、莱西无项目上榜。

    市区方面，除新黄岛外，其他片区表现低迷。老四方、原市北两区合并成立的新市北成交206套，环比下降52%。晓港名城目前在售1-6号高层房源，均价11000元/㎡，上周卖出69套，位列全市第四。刚需青睐的李沧、城阳接连几个周一蹶不振，彻底进入“冬歇期”。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

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