新市北新年第一盘 优四方更名为海尔时代广场正式亮相

海尔时代广场项目效果图

    新闻网讯 新年“新市北”第一个关于新楼盘的消息来自海尔地产旗下位于重庆路99号的海尔时代广场项目。

    昨日，青岛市环保局网站公布“优四方”项目二次环评公示，位于海尔四方老冰箱厂的“优四方”项目是海尔地产2013年重点打造项目，自去年末亮相之后一直备受关注。日前在青岛大规划调整后，“优四方”正式更名为海尔时代广场。新年开年，更名后的海尔时代广场借环评正式亮相。

    根据规划显示，海尔时代广场项目位于青岛新都心板块，重庆南路南侧、淮安路东侧地块，原址为著名的四方海尔冰箱厂。项目东侧为双山；南侧自西向东依次为塑料厂（未来规划为居住用地）和部分空地（规划为小学），再向南为规划一号线，隔路为鸿仕雅居小区；西侧为淮安路，隔路为海信缤纷都市小区；北侧为重庆南路，隔路自西向东依次为东方家园建材市场和青岛铸造机械厂。

    项目总投资为25亿元，总占地面积约10.6万㎡，总建筑面积约30.6万㎡，其中地上建筑面积23.3万㎡、地下建筑面积7.3万㎡；停车位共2175个（地上303个、地下1782个）。主要建设内容为9栋10F-22F的商务办公楼，沿重庆南路一线规划建设2F的沿街商业，1栋22F的公租房，10栋18F-22F的住宅；3座地下车库，主要作为设备用房和地下停车场使用；此外项目还配套建设一个6班幼儿园和一个派出所。计划于2013年1月开工，2016年3月整体竣工。

    【延伸阅读】“优四方”项目背景介绍——

    2012年4月春展正式亮相 引来一片好评

    作为海尔地产中心城区重点打造的精品项目，海尔时代广场在未更名之前就在青岛市民中有很高的关注度，在该项目叫“优四方”时就已经是许多购房者期待已久的项目了。

 早在今年4月份青岛春季房展会的现场，海尔地产组团参展。其中最大的亮点就是海尔·优四方项目沙盘。虽然当日优四方项目只是概念式亮相，但依然吸引了众多购房者的关注，成为了春展会上最热新盘之一。

2012年优四方项目概念式亮相（资料图片）

项目地理位置交通图

 根据春展会现场该项目工作人员的介绍，优四方项目位于青岛新都心板块，是海尔地产在青岛倾力打造的第一个集小户大家住宅、智慧主题云体验商业街区、商务办公、SOHO公寓、智慧酒店为一体的新都心HOPSCA集成社区。

 优四方项目住宅部分定位刚需，户型为80-140㎡，菜单式精装选择。设计充分秉承了海尔地产“小户大家”的理念，全力营造“小家庭、大社区、精品质”的幸福新生活；以创新现代新人居生活方式为开发目标，提供城市生活的各种可能性；用智慧和文化艺术去创意生活，创造一种以人为尺度的城市共享空间。项目在每一个功能分区上都赋予其独特的主题，将商业区规划为城市的“云体验街区”，将商务区规划为“云创业基地”，将住宅区规划为“云服务社区”，各功能分区之间有机串联、相互补充，共同汇聚成青岛城市的“云生活中心”。

 优四方项目将是海尔集团、海尔地产乃至中国制造业的划时代作品，这里将实现海尔地产诸多的发展理想，融入科学、艺术、哲学，以及小户大家、第九代商业的理念，具有鼎新青岛城市综合体模式的时代意义。

 2012年8月老冰箱厂地块上市拍卖 总价接近8亿

 概念性规划亮相后，立即得到了许多青岛市民的认可，并让许多盘算着买房的购房者心动不已，2012年8月10日，重庆南路99号及周边地块终于正式登上拍卖台，也毫无悬念的被海尔地产旗下优四方置业公司收入了囊中。

重庆路99号老冰箱厂地块基本情况（资料图片）

 根据拍卖当日土地出让公告，该项目占地总面积106079.6㎡，规划建筑总面积233375.1㎡，地块容积率≤2.2，建筑密度≤35%，绿化率≥30%。该地块用途包括城镇住宅和商服两部分，其中城镇住宅部分包含商品住房及公共租赁住房。地块中商品住房土地面积46221.4㎡，规划建筑面积101687㎡；公共租赁住房土地面积6818.2㎡，规划建筑面积15000㎡；商服部分土地面积49038㎡，规划建筑面积113930.1㎡。该地块中城镇住宅用地出让年限为70年，商服地块为40年，地块拍卖起叫价为3370元/㎡。

8月份青岛优四方置业有限公司成功竞得老冰箱厂地块（资料图片）

 凭借着“老冰箱”的名气，许多业内人士都在拍卖会举办前猜测该地块可能会有多几家竞买单位参与。但事实并非如此，当日拍卖会上只有青岛优四方置业有限公司参与竞买。最终只经过一轮举牌，就以楼面地价3370元/平方米被青岛优四方置业有限公司成功竞得，再度回到海尔地产旗下，总价77717.9627万元。

 2012年12月“新市北”成立 “优四方”随后更名为时代广场

 2012年12月青岛市公布了城市区划调整，原四方区与原市北区正式合并，成立“新市北”，此后不久“优四方”项目悄然更换了项目案名，正式定名为海尔·时代广场。

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