降息省"小钱"置业者不满足 年初青岛仅2家银行还可申请8.5折房贷

年初岛城仅2家银行可申请首套房8.5折房贷

    “本以为新年开端是个买房的好时机，没想到新开盘项目数量这么少，好不容易选到了合适房源，银行优惠房贷却又没了踪迹”，市民黄先生向记者反应，本打算在农历年前购房的他，选好房源后却申请不到优惠幅度较大的折扣房贷，让他原本坚定的置业计划变得“犹豫”。那么，岛城首套房“折扣房贷”真的消失了吗？新闻网记者在2013年伊始对青岛市区多家银行进行了摸底调查，并联系到银行工作人员为“钟情”于折扣房贷的置业者出谋划策。

降息省“小钱”置业者不满足 新年申请房贷路上“碰壁”

    今年1月1日起，2012年两次降息得以兑现，这对不少置业者来说是个不错消息。以一笔50万元的房贷，贷款期限为30年，如果是在去年6月7日前贷的款，则贷款利率为7.05%，按照等额本息还款方式，月还款额为3343.32元；而按照目前执行的贷款利率为6.55%，同样选择等额本息还款方式，月还款额将为3176.8元。与降息前相比，两次降息后，50万30年的商业贷款，月还款可减少166.52元。

    “降息虽说能减轻一点房贷压力，但是影响力毕竟有限，如果可以申请到优惠折扣房贷，那样可就能节省更多的费用”，首次置业的黄先生并不满足于降息后的房贷利率，想要申请优惠力度较大的折扣房贷购房，享受“折上折”。今年1月，岛城新开盘项目数量较少，“挑剔”的黄先生好不容易选到心仪的房源后，却在银行办理房贷业务时连连“碰壁”。

    黄先生告诉记者，自己先后去了4、5家银行进行咨询，却没有一家可以申请到8.5折的优惠房贷。“有银行说我选购的楼盘没和银行签约，有银行说我个人对银行贡献值不够，还有银行表示已经停办个人房贷业务了”，黄先生失落的说道，没想到去年可以轻松申请到的8.5折房贷，如今的申请道路却变得如此“艰难”。

仅2家银行可执行8.5折房贷 购房金融优惠难寻觅

    “8.5折房贷”真的像黄先生所描述的，如此难寻觅吗？新闻网记者以办理业务市民的身份，走访了青岛市区多家银行。调查结果显示，走访的9家银行中，仅有交通银行和青岛银行可执行首套房8.5折房贷利率。

    个人首套房住房贷款，五大国有银行中只有交通银行可申请到8.5折房贷；中国银行仅能申请到基准利率房贷；工商银行最低可申请到8.6折优惠，但只针对星级客户以实行，并且限定合作楼盘项目；建设银行满足相关条件的客户可申请到最低9.5折房贷；农业银行最低折扣房贷为9折。股份制银行方面，青岛银行可申请到8.5折房贷；招商银行、光大银行仅能申请到基准利率房贷；浦发银行符合条件的客户可申请到9折优惠房贷。

    记者调查发现，除了折扣房贷逐渐减少，逐渐提高的申请“门槛”也是目前岛城各银行房贷政策的一大特点。申请者对于银行的贡献值、项目是否与银行签约以及开发商资质，都成为目前申请房贷的重要考核标准，折扣房贷申请难度明显增加。

银行工作人员：8.5折房贷目前难申请 折扣房贷需等待

    一位在岛城某国有银行从事住房贷款业务的工作人员告诉记者，从去年11月开始，由于银行年贷款额度接近上限，房贷政策进行相应“收紧”调控，也就是市场所呈现出来“8.5折房贷退潮”、“申请门槛抬高”等现象。这种“收紧”状态往往会一直持续到新年第一季度末，因为新年开端，国家全年金融政策方针还在制定，具体执行措施尚不确定。从往年执行时间来看，“房贷利率优惠潮”往往最初出现在3-5月，此时全年政策方向已较为明朗，各银行总行传达的通知也抵达了各地方支行，地方支行开始面向市场放出利率折扣，而大范围的优惠利率折扣一般由6月盛行至10月前后，年末逐渐“收紧”直至结束。

    银行工作人员告诉记者，虽然是新年，但目前岛城多数银行仍在执行2012年末尾的“收紧”政策，甚至也有银行因为房贷额度方面的原因，近期停办个人住房贷款业务。今年1月1日起兑现2012年2次降息，通过贷款购房的经济压力已经有小幅降低，如果置业者遇到合适的房源可以考虑直接出手购买。想办理折扣房贷且不急于居住使用的置业者，可等待至今年3-5月份，根据银行具体实施政策，结合自身情况办理房贷。(记者 于灏源)

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