青岛人均月薪4380引热议 房奴吐槽:不吃不喝10年才能买套房

    岁末年终，近日有关住房收入比的话题又“火”了起来，日前有新闻报道，据测算上海的房价与收入比高达17:1，也就是说普通家庭不吃不喝17年才能在“魔都”买一套100㎡左右的房子安家立业（点击查看新闻）。青岛房奴的压力稍轻，可是以岛城人均可支配收入来测算，一个三口之家也需要用10年多的时间才能在市区购置一套地段中等的房子。

    与房价同样属于民生“焦点”的月薪也这新旧交替的时间段引起网友的“热议”。据最新统计，青岛市2012年人均平均工资4380元,不少市民调侃自己又“被平均”了。更加悲催的是，有网友指出，就算每个月都能赚4380元，也仍旧买不起房子。

 月薪未达标网友“吐槽” 调查显示“万元户”也不少

    4380元的平均工资首先在网络上引发集体“吐槽”，“被平均”“被增长”讨伐声浪很高，不少没达标的网友“默默流泪凌乱着飘过”。在青岛新闻网业主论坛进行的一项调查中，773位网友明确表示自己的收入达不到这一平均水平，“拖了大青岛的后腿”，只有39人庆幸自己“还好，终于赶上了”。

     从事软件培训行业的王先生对记者说，“别的行业我不了解，就我们这一行当来说，济南的应届毕业生工资比青岛高很多，但这份数据中济南月工资却比青岛低了1000多元。明显和事实不相符。”

    去年底在青岛新闻网上进行的月薪摸底调查更加全面，共计2500余人参加，54%的网友月工资在4000元以下，但值得注意的是，每月收入超过10000元的网友占了两成多的比例，可见虽然中低收入人群占多数，但有了“万元户”的搀和，青岛市平均工资水平在4000元左右并不算离谱。（点击查看调查）

    收入虽达标还贷“伤不起” 俩人合力买房仍感压力

    月薪关乎民生，房价亦然，二者之间的差距总是能让“苦哈哈”的市民讨论半天。一位外地网友在楼事论坛中留下了他对青岛的印象：看来4000多的工资就算不错了，但青岛的房价怎么这么高？

    在一家外贸公司摸爬滚打三四年的李伟如今月入4000元左右，行情好的时候能拿到5000多，已经达到平均工资水平，但他坦言，在高房价面前这点工资根本就是“浮云”。

    “一个人买房，经济压力真的很大”，李伟无奈地说，2011年他在东李买了套80㎡的房子，单价8000/㎡左右，在父母的帮助下交完首付款后，分30年偿还剩下的房款，每个月上缴房贷2800多块，“这套房子所在的地段和楼层位置都不是太理想，但这已经是我的最高承受力了”。李伟坦言自己的收入水平在同行业中算中上等，“对于那些刚踏入社会就想买房子的小年轻来说，恐怕更是遥不可及的梦想”。

    李伟给记者算了笔账，假设以4380为标准，去掉2800元的房贷，自己只剩下1580元的可支配收入，除了吃喝用度，住进新房后还有物业费、停车费开支，“有的时候还有意外支出，比如生病或者同事婚礼的‘红包炸弹’，这样算下来根本不够用！”。六七千元的月收入大致可满足李伟的日常生活需求，但目前在青岛能达到这一收入水平的市民并不在多数。

    对李伟这种单身一族来说，买房是件挺“苦逼”的事儿，但对小两口来说，一份贷款转移到两个人身上，压力自然会减轻不少。市民小杨在事业单位任职，三年前他在四方买了套二手房，每月还款3500，“对于三年前的我来说，3500真是一笔不小的数目”，小杨回忆道，“那时候事业刚起步，还完贷款后小金库就空了，‘啃老’是常事儿”。成立家庭后，还房贷成了小杨和妻子共同的任务，工作稳定的俩人月工资合计七八千元。每月还了房贷还有些闲钱可以用于休闲花销，“而且这些年通货膨胀，工资也涨了点，3500对我们来说已经算不上太大的压力了”。小杨这样告诉记者，不过他也说虽然现在日子不像两年前那么紧巴了，但他和妻子心中一直有“房贷”这件大事儿，平时依然很节俭。

    房贷+过日子4380元不够用 普通家庭不吃不喝10年才能买套房

    生活在青岛，月收入多少还房贷时才能不吃力呢？一般来说，40%-50%是购房负担比（月供占家庭月收入比）的警戒线，超过这一警戒线房贷压力逐步增大。如每月贷款3000元，每月个人或家庭收入需要6000-7500元才能将日子过好。

    根据青岛新闻网房产频道在去年末做的相关调查，2000多民市民中有过半“房奴”每月还贷金额占月薪的50%-70%，日常生活倍感压力；另外还有一成多市民用每月收入的七成以上供房子，可谓是“鸭梨山大”。

    除了购房负担比外，房价收入比也可让我们了解到青岛的房奴是何等不易。房价收入比是衡量一个地方居民的居住水平和收入之间比例关系的指标，国际上一般为3：1--6：1，也就是说，一个家庭不吃不喝，用3到6年的可支配收入可以购一套住房。

    记者套用公式测算了青岛的房价收入比。以一个普通的三口之家为例，人均可支配收入方面，由于2012年的数据还没出来，暂且以2011年28567元为标准，全家一年的可支配收入就是28567x3=85701元。再来看房子，三口之家如住在100㎡的房子里，以9000元的房价为标准，总房款90万，900000/85701≈10.5年。所以青岛的住房收入比为10.5:1，也就是说，一个青岛的普通家庭需要不吃不喝10年多才能买一套100㎡左右的住房，如果想在新市北甚至市南买，就需要15-20年不等了，远远高于国际指标。

    【记者手记】

    每一次月薪统计数据的出炉，都会引来网友一番“吐槽”。而引起岛城庞大的“房奴”群体“骚动”的原因，并不是官方数据属实与否，而是青岛的房价与市民收入水平着实不成比例。在青岛买一套小两口的“婚房”，少则出动双方父母，多则还需求助全家三代，4380元的月收入虽然“看上去很美”，但在巨额购房支出里却难挡一面。 

     岁末年初、新旧交替，广大市民不仅关心每月有多少数额的工资入账，他们更加关心多少个月的工资入账后，才能在这个城市拥有一套属于自己的住房。（记者 王婷婷）

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