胶州土地市场年前发力 10幅地块齐上市大都是商住两用地块

拍卖出让土地的基本情况和规划设计主要指标

    新闻网讯，赶在春节前夕，郊区土地市场争相热闹起来，继新黄岛平度11幅地块齐上市之后，日前胶州市国土资源局决定以拍卖方式出让10幅地块的国有建设用地使用权。根据拍卖公告显示，此次出让的地块均处于胶州市中心位置，地理条件相当优越，而且地块用途均以商业和住宅为主，如此大批量的土地将于新年之初上市，势必将为日后胶州市经济核心商业区的崛起提供充足的土地暴涨。

编号1至编号4地块土地大致位置图

    根据公告显示，编号1地块和编号2地块分别位于寺门首路北侧、步行街东侧以及梧州路东侧、东中宋安置区西侧位置，土地用途均为商业和住宅两用，建筑密度和绿化率相同，建筑密度30%以下，绿化率为10%以上。商业土地出让年限40年，住宅用地为70年。其中编号1地块容积率≤2.9（住宅＞1）土地面积26241㎡，竞买保证金为3500万元，规划建筑面积76098㎡，拍卖起始价为466元/㎡；编号2地块土地面积33742㎡，竞买保证金4500万元，规划建筑面积121471㎡，拍卖起始价为375元/㎡。

    编号3地块和编号4地块地理位置相近，均位于广州南路东侧、寺门首路南侧位置。虽然这两幅地块与其他地块相比，土地面积并不大只有千余平方米，却对广州南路东侧的商业发展起到至关重要的作用。其中编号3地块土地面积为2459㎡，编号4地块土地面积为4716㎡。据了解，这两幅地块的规划设计主要指标中的建筑密度相同为50%以下，绿化率为13%以上；编号3地块仅为商业用地，竞买保证金270万元，规划建筑面积11311㎡，拍卖起始价239元/㎡，而编号4地块除商业用途外还有住宅用地，竞买保证金440万元，规划建筑面积21693㎡，拍卖起始价为203元/㎡，两幅地块商业部分的容积率均≤4.6，而住宅部分容积率＞1。商业与住宅出让年限分别为40年和70年。

    以上4幅地块都处于胶州市市中心区域，地理位置优越，周边交通也四通八达，去往胶州各方向的多路公交站点均经过这里，并且有胶州实验小学、胶州市七中等多所学校环伺周围，教育配套完善。此外，周边热闹繁华生活配套早已完善，酒店、公园、购物中心均围绕在4幅地块周围，日后4幅地块建成之后还将进一步推进胶州市中心区域的商业繁荣。

编号5至编号8地块土地大致位置图

    编号5地块和编号6地块分别位于温州路东侧、匙家庄村南侧以及温州路东侧、规划路北侧位置，土地面积分别25821㎡和35986㎡，土地用途均为商业和住宅两部分组成，其中商业出让年限40年，住宅出让年限70年。编号5地块和编号6地块规划设计主要指标相同，分别为容积率≤1.8（住宅＞1），建筑密度25%以下，绿地率35%以上；同时两幅地块的拍卖起始价也相同，均为500元/㎡。其中编号5地块竞买保证金1800万元，规划建筑面积46477㎡，编号6地块竞买保证金2200万元，规划建筑面积64774㎡。

    编号7地块位于杭州路东侧、青州路南侧，土地面积29721㎡，容积率≤1.3（住宅＞1），建筑密度25%以下，绿地率35%以上，竞买保证金3700万元，规划建筑面积38637㎡，拍卖起始价1039元/㎡，土地用途和出让年限分别为商业40年，住宅用地70年。

    编号8地块地处温州路东侧、科苑路南侧位置，土地面积为52600㎡，规划建筑面积84160㎡，竞买保证金为3000万元，拍卖起始价为469元/㎡，容积率≤1.6（住宅＞1），建筑面积25%以下，绿地率为30%以上。

编号9地块土地大致位置图

    编号9地块地处花园路东侧、规划路南侧，土地面积13334㎡，规划建筑面积16000㎡，竞买保证金500万元，拍卖起始价为750元/㎡，规划设计主要指标：容积率≤1.2（住宅＞1），建筑面积25%以下，绿地率为40%以上，出让年限商业40年、住宅70年。

    5号、6号、7号、8号、9号这5幅地块分布在胶州市中心区东南角位置，与编号1至4地块相比，这些即将拍卖出让的地块以生活居住片区为主，周边拥有众多成熟小区，从地图上来看，这5幅地块周边已有东方花园、浮翠园、中房花苑、水岸府邸等新建小区。

    记者了解到，该区域的商业配套相对欠缺，居民生活相对不便，即将拍卖出让的这四幅地块都有商业用地，日后可以较好弥补市中心东南位置商业空白区。

编号10地块土地大致位置图

    编号10号地块位于铺集镇中心街南侧、水乡路西侧位置，土地面积为34157㎡，规划建筑面积40988㎡，竞买保证金950万元，拍卖起始价为463元/㎡，容积率≤1.2（住宅＞1），建筑密度25%以下，绿地率30%以上；土地用途为商业和住宅两用，出让年限分别为40年和70年。

    编号10地块位于同三高速西侧位置，与其他九幅地块相比，地理位置较为偏远。周边无论是居民生活区还是经济商业区都相对匮乏。与其他地块相比，该地块经济也较为落后，本次出让的地块土地面积达3余万平米，建设规模较大，对于周边居民来说，该商住两用地块的建成将大大提高当地居民居住水平。（记者 王静）

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