新年李沧新房市场萎靡亟待"补货" 存量房源大户型唱主角刚需选择少

    年终岁末在新黄岛、城阳楼市持续升温的衬托下，近日李沧楼市显得愈发“安静”，从1月前三周来看，李沧区新房单日平均成交量仅为30套左右，这与李沧区以往新项目众多，供需两旺的情况大不相同。部分刚需购房者也十分纳闷：为啥在其他片区的新盘都赶着卖房的“当口儿”，李沧项目没了动静呢？

    其实综合各方数据来看，当下的李沧楼市正在“平稳健康”地发展。因为与其他片区相比，2013年李沧区的库存压力最小，7000多套存量住宅仅需5个月左右就可消化完毕。存货少、可选择性大打折扣，自然造成了成交量萎靡不振的“假象”。

李沧楼市开年不兴旺 刚需有些“慌”

    2013年的第一个月已接近尾声，根据目前已有的数据来看，1月前24天成交量同比去年激增，按此趋势进行下去，整个1月成交量或可媲美房地产正处巅峰时期的2010年。

    但与以往有所不同的是，热销区域发生较大变动，合并后的新黄岛成为销售“主力”，经过一段时间的调整后，城阳区也迎头赶上。而同为刚需片区的李沧区却并没有与城阳“共进退”，开年延续了12月的低迷态势，被黄岛、城阳，甚至胶州、即墨、平度等郊区远远甩在身后。

    不仅仅是成交量这样的客观数据，真是的市场反应也是如此，一些刚需购房者开始纳闷。“李沧区现在真心不是刚需的最佳选择”，市民小吴向记者诉苦道，“最近商贷在打折，公积金贷款额度也上调了，挺适合出手的，我和女朋友一合计，准备在李村买套婚房，两个人都办理公积金贷款能省很多”，但让小吴没想到的是，政策优惠有了合适的房源却没了，“逛了一圈下来发现之前看过的很多项目都没有了适合我俩的套二、套三房了，就算有户型设计上也或多或少有些缺憾”。小吴表示李沧区一直是他买房的不二选择，“往南点的老四方本来就买不起，更何况划归市北后现在又提价了，再往北城阳离我们工作单位太远，交通不便。李沧最合适，但是当下没有合适房源，购房计划又要搁置到年后了”。

存量住宅7000套全市最少 李沧房源不多亟待“补货”

李沧新盘备受追捧    

     李沧区楼盘真的“消失匿迹”了吗？其实不然。造成李沧区成交量低迷的主要原因是房源可选择性的减少。根据青岛网上房地产统计数据，截止到1月23日下午，李沧区还有9808套在售新房，其中7491套为新建住宅，这其中还包括了数量不少的保障房房源，以去年的去化速度来计算这近万套新房8个月就可消化完毕，新建住宅5个月左右可以全部卖完，79个在售新盘中近八成库存房不超过百套。与去年初存量房过万的窘况相比，今年的李沧楼市可谓是“轻装上阵”。

    从单个项目来看，秀水花园、南海花园、王埠景苑等经济适用房一经推出便供不应求，全部售罄。而商品房价格的微调似乎更加刺激了市民们的购买欲，中海国际社区一期、李沧万达广场、芳馨园等项目等在2012年底纷纷提价，但并不愁卖，目前都只有三四十套的剩余房源了。

    如果现在着急买房可以重点考虑其余20多个在售房源较多的新盘，但适合刚需选择的低总价中小户型楼盘大约只占五成。地处老沧口的远东海岸华府是李沧区库存量最多的新盘，积压了1440套房源未售出，户型有58-101平米不等，售价7000-8000元/㎡不等；东李周边的不少项目已是尾盘在售，如东篱桃源、映月公馆、海右重华，此外东方公园世家、时代城、和达和城几个项目也还有少量百平米以下的房源在售。

    剩下的楼盘大多适合改善型置业者选择，如位于李沧商圈的中海国际社区一里城有近千套房源，中小户型不多了，大多是120㎡以上的套三户型；玫瑰庭院虽然有700多套可售房源，但由于地处自然环境优越的世园板块，该楼盘开盘价就已过万；迫于500多套库存房的压力，米罗湾花园洋房与青岛新闻网推出独家团购，总房款可省近32万元。刚刚开盘就售价过万的李沧银座广场也有200套存量住宅……

新老项目蛇年共舞 低总价中小户型仍是“主力”

李沧区2013年上市新盘    

    如果您不满现有房源，又对李沧楼盘“情有独钟”，不妨耐心“坐等”2013年李沧楼市的“春天”。根据青岛新闻网房产频道统计，今年李沧区的李村商圈、东李片区、老沧口和重庆路沿线四个板块共有9个“全新面孔”上市。

    除了中海国际社区、李沧万达广场、绿城理想之城等老项目将在2013年继续加推之外。位于世园生态新区的全新项目中南世纪锦城将为刚需提供新选择，山河城二期与万科生态城也格外引人注目。伟东幸福之城4期预计于6月推出50-180㎡户型房源，时代城将加推80-130㎡的新房源。康太源尚誉、东兴旧村改造等项目也都有住宅房源推出。此外，规划打造交通商务核心区的老沧口有新项目问世，海怡新城于下半年推出80-120㎡的中小户型房源。

    除了以上纯刚需楼盘外，中央公园、中艺1688创意产业园推出的写字楼、商业等也将满足置业者的多样化需求，海尔优城邦则为精装房源，比较适合改善性刚需群体。（记者 王婷婷）

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