"新都心"东李片区黄金地块齐上市 青岛新年土地拍卖已成焦点

拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求（点击查看大图）

    新闻网讯 春节前夕，青岛市土地市场持续升温，1月24日，青岛市国土资源局挂牌出让3幅重磅黄金地块的国有建设用地使用权。其中2幅位于“新都心”，1幅位于东李片区，其中土地面积最大的一幅竞买保障金接近4亿，地块之“金贵”颇受瞩目。

    根据公告显示，本次出让的两幅市北区地块位于黑龙江路东、同德路南、宁安路西、合肥路北的合围区域。

    编号330-338-370203-016-002-1036A地块，土地总面积为60919.89㎡，规划建筑总面积为219311.6㎡：包含城镇住宅用地土地面积59808.78㎡，规划建筑面积215311.6㎡；文体娱乐用地 1111.11㎡，规划建筑面积4000㎡。容积率3.6，建筑密度40%，绿地率25%。竞买保证金39915万元，接近4亿。拍卖起叫价为楼面地价3640元/㎡。

    编号331-339-370203-016-002-1037B地块，土地总面积为5176.08㎡，规划建筑面积为16822.26㎡。土地用途为城镇住宅，其中出让土地部分土地面积为1543.25㎡，规划建筑面积5015.56㎡。容积率3.25，建筑密度70%，竞买保证金为928万元，拍卖起叫价3700元/㎡。划拨土地部分土地面积3632.83㎡，规划建筑面积不小于11806.7㎡，将配建不少于197套公共租赁住房。

    两幅地块所在位置正处于青岛市地理区域内真正的“中心”——“新都心”片区，地理位置十分优越，城市主干道黑龙江路、重庆路贯穿其间，福州路将打通连接重庆路，合肥路已经贯通，台柳路也在改造拓宽，规划中的地铁M3号线近在咫尺。作为“两翼带动”发展战略的重要一翼，“新都心”片区着力打造青岛新的商务中心、商贸中心和生态居住中心，是近年来青岛市重点发展的新兴片区。

    目前，万科、中海、凯德、中建、海尔、海信等国内外知名企业在此跑马圈地，地铁保儿站城市综合体项目、重庆南路城市综合体项目、海尔智能产业园、鸿府国际大厦、尼斯酒店、和达中心城、凯德广场、万科广场等项目落户并开始动工建设，超过300亿元的资金注入，新都心片区的48个项目正在全力推进，片区内商业办公面积已经列入青岛“千万平米商贸区”建设规划。 

    “新都心”片区居住氛围十分浓厚，海信淮安郡、青建太阳岛、鸿仕雅居、中海清江华府、万科城等成熟及新建小区较多，周边均价已达1.2万元/㎡。其中，A地块竞买保证金接近4亿，如此“重量级”的两幅市北区黄金地块究竟花落谁家，我们拭目以待。

李沧区地块大概位置

    编号352-335-370213-009-023-0018地块，位于李沧区青银高速路以西、南崂路以南、李村河以北（大崂路950号）。供应土地总面积为17718.7㎡，规划建筑总面积88947.7㎡。出让土地部分土地面积15460.4㎡，规划建筑面积77611㎡：城镇住宅土地面积13688.5㎡，规划建筑面积68716㎡，商服用地土地面积1771.9㎡，规划建筑面积8895㎡。容积率≤5.02，建筑密度≤31%，绿地率≥30%。竞买保证金为9217万元，拍卖起始价为楼面地价2375元/㎡。划拨土地部分土地面积2258.3㎡，规划建筑面积不少于11336.7㎡，配建经济适用住房不少于175套。

    该地块同样位于青岛市重点打造片区——东李片区范围内。近些年来，借助城市科学布局、大交通网络的建设和召开世园会的契机，东李的旧村逐渐消失，取而代之的是成片的高楼。这里已经从青岛的价值洼地逐渐成长为青岛新兴的生态居住区。鲁信、万科、万达、伟东等大鳄早已抢滩登陆，本月22日，保利高调进军东李，给新年东李片区房地产的激烈竞争拉开了序幕，目前这里早已成为众开发商云集之地，居住氛围浓厚。李沧万达广场、伟东幸福之城、绿城理想之城、万科生态城、山河城、映月公馆、米罗湾、鲁信南海花园等新建及在建小区众多，随着青岛城市重心的北移，北部置业已被越来越多的人接受，东李片区的崛起已经近在眼前。

    据悉，本次国有建设用地使用权拍卖会定于2013年2月20日9：30。在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。（记者 许乃丹）