房奴变房东小窝换豪宅 青岛市民现身说法：如何用"数学方法"买房

    最近有这样这样一道数学题，给许多购房人启示。“有一个人用卖鸡的钱买了一只鹅，然后又用卖鹅的钱买了一只羊，最后用卖羊的钱买了一头牛。”一道看似无趣的数学应用题，却道出了不少岛城市民多年来置业换房的技巧，不少人就是运用该数学题中的原理，在10年时间里，完成了从最初不足50平米的套一房到如今120平方米大三居的置换。新年伊始，记者找到了这样的实际案列，和即将踏上新年买房“征程”的购房者们分享。

曾经三代挤“一窝” 如今一人一间房

    “青漂族”是2012年岛城一个流行网络词眼，代表着一批在青岛生活的外来打拼者，他们与“北漂”一样，正在为能够在这座美丽的城市安家经历着艰辛的磨难。王先生算是个“老青漂”了，来青岛至今已有十余个年头了，2003年刚来青岛时，王先生花费了自己多年的积蓄加上爸妈赞助的资金，在市南区江西路购买了一套55㎡的二居室，房屋售价约4500元/㎡，总房款约25万元。

    而王先生万万没想到，正是凭借这套50余平的住房，让王先生在青的安居计划变得一帆风顺。2008年，王先生所居住的江西路片区房价由4500/㎡左右，上涨到了9500元/㎡，房子总价值整整翻了一番还多，他的住房估价可达52万元。看着儿子一天天长大，学习与生活都开始需要自己独立的空间，夫妻二人坐下来一商量，决定卖掉现在这套房，重新选套100多平的房子。2008年下半年，王先生顺利卖掉了这套50余平的房子，加上自己积攒的5万多元存款，以全款在浮山后购入了一套110平的住房。经过一番装修后，一家人高兴地搬进了宽敞的房子中。虽然新房离市中心以及自己上班的地方有点远，当时周边的生活配套设施也并不完善，但新小区附近有多路公交车通往市中心和上班地点，出行总体而言还算方便。对于王先生来说，110平的房子已经足够他们一家人居住，而且也可以实现他多年来的一个心愿，那就是让自己的父母从乡下搬来城市跟自己一块住。

    转眼间五年又过去了，王先生的父母逐渐习惯了城市的生活，儿子也顺利考上市里的重点中学，一家人其乐融融。最近，王先生又开始关注起了新楼盘，“虽说现在110平的房子目前足够一家人住，但需要从长远打算，得给未来早作打算。儿子没几年就长大成人了，结婚后说不定还需要在家里住，如果他们再有了孩子，加上家中老人，现在的住房条件显然有点不够用。”春节过后，王先生打算在浮山后区域重新购入一套160平以上的房子。“选好房子后，我计划先卖掉手上这套120平房，租房居住一段时间，加上这些年的积蓄，基本上能够全款再买套160平的房子了。这样儿子即便结了婚，一家人还是能够住在一起。”王先生笑着说到。

赶上买房好时候 昔日“房奴”变身“房东”

    32岁的刘先生算得上是“80后”中最早的一批“房奴”。2004年7月大学毕业后，刘先生在父母的资助下，在宁夏路附近购入了一套60平米的住宅。据刘先生介绍，虽然当时4000多一平的房子不便宜，但由于离自己上班的地方近，一家人一商量还是咬牙买了下来了。刘先生的父母帮着垫付了10万元，刘先生自己从银行贷了十几万的购房款。刘先生回忆，当时每月千余元的房贷对刚毕业自己来说是个“沉重的负担”，每月偿还房贷后，经常需要向父母开口要“生活费”，但随着自己工资的上涨，经济负担慢慢地就减轻了。2007年，刘先生辞掉单位的工作与朋友合伙做起了轮胎生意，随着生意越做越大，2008年底刘先生就提前将买房的贷款一次性还清。

    2009年，一次偶然的机会，刘先生看到中介贴出的房屋出租信息，自己所在的小区二居室房租接近了2000元。商业嗅觉敏锐的刘先生马上看到了这里面所蕴含的的商机，他立刻用做生意赚来的钱在浮山后买了两套房子，一套80平的自己居住，另一套60平的和宁夏路那套小二居一起向外出租。

    如今，刘先生浮山后这套60平的房子，房租已从当初的每月1200元涨到了如今的1800元，宁夏路那一套每月2400元。这样一算，刘先生每月的仅房租收入就有4000多元。就像刘先生自己所说的，他现在每月的房租跟青岛一个白领的月收入差不多，而这也都是因为当年幸运的抓住了买房的好时机。

80后借钱咬牙买“小房” 7年可圆“安居梦”

数学方法买房7年可圆“安居梦”

    3年前小郑在中国海洋大学毕业后，一直和大学室友在麦岛区域合租，每月需要支付房租800元，除去日常的伙食费和日常开销，3800元的工资月底可结余2000元左右，虽然省吃俭用但小生活也过的“有滋有味”。小郑对未来有着详细的规划，他原本计划7年左右的时间自己攒够首付，在李沧区购买一套70平的二居住房。可随着物价飞涨，房租开支“有增无减”，其他日常开销也逐渐增加，小郑发觉这样的“攒钱”方式难以追赶房价和房租增加的幅度。

    小郑给自己算了一笔帐，目前每年结余2万元，乐观推测7年后手头可有15万元左右的存款。而按照目前房价的增幅，7年后李沧的房价很有可能突破1.1万元/平的关卡，购买70平的二居住房大概需要支出80万元，15万元的存款显然无法完成首付款的缴纳。“攒钱”买房计划只能被迫作废，想凭借自己在青岛定居只能另辟蹊径。

    后来经过精通房产的朋友支招，小郑决定把自己的安居梦拆分，分“购小房”和“换新居”两步完成。小郑用自己7万元的存款加上向多名朋友借的20万元在沧口区域购买了一套不足40平的精装一居室，并在单位内寻得了一名租住伙伴，每月可收到500元的房租。这样一来，小郑不仅减少了每月800元的房租支出，自己还有了500元的租房收入，比之前租房居住时每月多结余1300元，每月都可结余3000元以上。小郑向朋友借的20万元购房款，计划每年还款3万元，7年内便可还清欠款。如此，小郑不仅从租房者变成了“有房人”，而且所购买的住房价值也会在7年内有所上涨。

    小郑预计，7年后他目前所居住的住房总价将至少升至33-35万元左右，卖掉后作为70平新房的首付款应该“没问题”。小郑买房在沧口居住后，与租房相比离市南的工作单位远了不少，每天上班时间需要提前一个小时，喜欢睡懒觉的他也只能“被迫”早起，换乘多辆公交车上班，虽然日子过的辛苦，但小郑仍然十分开心，因为他感觉通过“小房”换“大房”的方式能够让他“7年在青买房”的梦想变得更加现实。

    【记者手记】

    对于大多数人来说，在青岛这样一座高消费低收入的城市，短期内购买一套属于自己的住房几乎难于登天。然而我们在上述置业者的安居过程中看到，不管是凭借“小窝”换“豪宅”的，还是通过房屋租赁“致富”的，这些成功的案例说明通过科学巧妙的数学方法置业会使得买房变得相对轻松。作为置业者，应该摒弃“一步到位”的盲目置业观念，学会精打细算，选择适合自己的置业方式，让“安居梦”脚踏实地而不只是“空想”。（记者 于灏源）