对比一线城市青岛房价很有竞争力 春节返乡置业为青岛楼市"加温"

    又是一年返乡时，和许多城市一样，青岛也迎来了一年一度人口流动量最大的“年关”，这其中有很多异乡人离开青岛，回归故里；也有相当一部分青岛人返乡回到故土，并希望能够借此良机置业安家，再不外出漂泊。

    和许多返乡置业的购房者一样，离开故里在外打拼多年的青岛人，一线城市过高的房价也是他们“入乡随俗”的门槛，而家乡城市强劲的发展潜力和相对仍然较低的房价则成为吸引他们重回故乡的重要因素。岁末年初恰逢购房热潮，开发商们也做好了准备想为岛城楼市新年成交再添写这么喜庆的一笔。

全国百城住宅均价9812元/㎡  青岛只有9178元/平方米

    岁末年初，全国大多数城市迎来了成交的“小阳春”，而一线城市房价也形成了普涨之势，尽管有业内指出，“暖冬”的行情很难迎来房价的大幅上涨，但目前的形势还是让房者心中的那根“弦儿”明显紧张起来。

    一方面受全国大环境影响，一方面刚需释放，改善需求的增加，青岛楼市也出现了近几年少有的成交高峰，房价也跟着出现了上涨的苗头。但是放眼全国范围来看，岛城的房价尚算“小字辈”。根据中国房地产百城价格指数报告显示，2013年1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，而一线城市中的“北上深广”四大城市中，最高样本价为27655元/平方米，最低的也高达14647元/平方米，如此一对比，青岛的住宅样本价只有9178元/平方米倒显得“便宜”太多了。

    据了解，青岛房价在全国百城房价涨跌榜中一直处于中等偏下水平，去年更是在限购的大背景下连跌了11个月，市场表现十分稳定。就目前来看，尽管房价有上涨之势，但仍有不少楼盘在贯彻“降价”方案，这其中团购楼盘的优惠幅度最大，银盛泰德郡、米罗湾等项目的幅度都在10万以上。

“大青岛”规划前景宏伟 网友公布“小道消息”引热议

    虽然房价比不上一线“群雄”，但近几年青岛的发展还是有目共睹的：胶州湾海底隧道和海湾大桥正式通车，保障房大量建设及交付，中日、中韩创新产业园启动，几大CBD区域形成等等，而未来几年，青岛同样有着许多值得期待的事情，地铁、世园会、蓝色硅谷、新机场、中山路改造……

备受瞩目的海底隧道已经通车运行

    就整体规划战略而言，青岛又有了新的突破，在青岛市十一届党代会上，青岛确立了“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的城市发展新战略，以蓝色经济为引领 ，环绕胶州湾打造东岸、西岸、北岸三个主城区，统筹推进胶南、胶州、即墨、莱西、平度5个卫星城市协调发展，而在2012年末，青岛发布了新一轮的区划调整，西海岸经济新区、红岛经济区、蓝色硅谷核心区建设全面展开，而四方区和市北区合并为新市北，黄岛区和胶南市合并为新黄岛，青岛新一轮的发展热潮势必涌现。

    近日，网上又流传着一篇名为《山东省最新行政区划调整方案》的帖文，内容“有鼻子有眼儿”，帖文称县级诸城市、高密市、莱州市都将划入青岛市，这条贴文已经发布，网友反响十分热烈，虽然真伪难辨，但绝大多数网友对青岛的未来发展都持肯定态度。

春节返乡置业潮 再为岛城楼市“添把火”

    每年春节前夕都是返乡的热潮，在返乡的大军中，有很大一批人带着购房置业的梦想回到了家乡。为什么有这么多的人开始返乡置业，据记者调查主要有以下几个方面：首先是一线城市房价上涨，置业门槛过高，据了解，北京市二手房均价已达30803元/平方米；其二是青岛近几年的城建发展迅速，城市价值显著提升，吸引了大批具有故乡情结的人们；其三是房价较一线城市相对便宜，无论居住还是投资都比较“靠谱儿”。

    接受记者采访的苏先生就刚刚从北京回来，前脚刚把行李安置好了，后脚就跟着父母挨个售楼处转悠，“北京四环的的房价25000/㎡算便宜的，车位费都要四五十万一个，青岛这边的房价确实比较低，同样的价钱在市中心就可以买到一套很好的房子，而且配套方面绝对不差。”还有许多返乡置业者表示，房价诚然是一方面，而故乡的归属感也是主要原因。在外漂泊多年的刘先生就感慨：“青岛的变化确实大，虽然涌现出了许多的新住宅、新配套，但海还是那片海，山还是那群山，许多景点保护较好，看到了这些，心里的亲切感就油然而生，而在别的城市，则始终感觉自己是过客、是路人，面朝大海把家安下来才有归属感。”

    据了解，返乡置业在岁末的楼盘销售中占有很大比例，而为了把握返乡置业热，岛城的开发商们也早已蓄足了“弹药”，粗略统计，2月份就将有智慧之城、墨香东郡、锦绣山河、中仁慧东府邸、云翔卡纳源筑等多个新盘入市，项目涉及高层、多层、别墅等各种大中小户型。此外，还有企业表示为了“抢跑”蛇年春节市场，纷纷缩短了公司的春节假期，甚至假期也开门营业接待购房者现场看房。

    记者手记：

    近些年青岛购房需求持续增加，成交量连年攀升，就连以往的淡季也红火起来，年前的返乡置业潮正是为青岛楼市淡季“加温”的一股不可忽视的力量。

    据了解，目前返乡置业的人群大概分为异地毕业后就地找工作的学生、外乡打拼的生意人、内调回乡的政府工作人员及海归人群这么几类。这其中有一部分属于定居型置业，他们通过购房定居来感受家乡的温暖，有一部分属于投资型置业，他们看中了青岛的发展潜力，为自己的积蓄提供保值的可能，而无论如何，返乡置业者们都用行动表明了他们对于青岛发展的认可。（记者 王崧）

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