记者走访：从高端楼盘到刚需项目 节后青岛楼市全线"飘红" 房价微涨房源紧张
导语：新年新气象，各行各业都蓄势待发、鼓足士气预备在新的一年大展拳脚，青岛的楼市自然也不例外。2013年楼市迎来了调控下的第三个年头，经过两年多的地产“寒冬”后，终于还是悄然“破冰”，并在金蛇新春开始了“回暖”之旅。
春节刚过记者也闻“暖风”而动。马上出发走访节后楼市了解实际情况，此次记者选择了刚需最推崇的李沧区与改善型需求购房者最关注的崂山区，在走访了多家楼盘后发现，无论是高端楼盘还是刚需住宅小区节后第一周各大项目都迎来了“开门红”的好彩头，一路走下来所遇到的开发商也是一脸欢喜，纷纷站出来大胆发表观点：非常看好2013年青岛楼市！
春节后购房潮“立即显现” 崂山大户型李沧小户型同样受欢迎
“销售超出预期”、“年后就有认筹订购的”，虽然春节长假刚刚结束，但记者在走访几处楼盘时，置业顾问都纷纷表示，春节前后他们的销售业绩一直持续“飘红”，远远超出年前的预期销售额。“假日期间公司安排了轮流值班，每天都有20组左右的客户到访，成交量也不错，与前两年相比，今年年初我们的销售情况明显好转。”在崂山一家新盘销售中心，这里的售楼小姐开心的告诉记者。
在各家楼盘记者也看到，与去年年初售楼处冷冷清气、无人问津的情况完全不同，大多数开发商今年都过了一个忙碌而安心的新年，大多数楼盘都未曾真正“放年假”，值班人员总会陆陆续续地迎来市民前来咨询看房。据介绍，从去年下半年开始楼市逐渐回暖，各区存量房去化速度明显加快，尤其是市内紧俏区域“库存”去化速度更是惊人，其中中小户型更成了购房者们的“香饽饽”，直至春节前后，置业者可选择的户型范围越来越小，记者走访的几家位于崂山区的楼盘发现，大户型竟占了“半边天”。
崂山区部分楼盘最新工程进展情况实景图
崂山区作为高端住宅、金融中心密集地带，备受中高收入群体青睐，是中产阶级置业安家的首选区域。在节后走访的崂山楼盘中，除山海家园和开泰锦城还有70-90㎡的小户型外，其他项目均为100㎡以上的大户型。其中，金光丽园年后主推四栋精装128-134㎡，均价在16000元/㎡（包含3000元/㎡左右的精装标准），而远洋风景一期的户型面积也集中在145㎡、136㎡和170㎡的大户型，据置业顾问介绍，即使户型选择不多剩余的房源仍然存在“供不应求”的现象。
“每天大概有几十组客户到访量，改善性或投资性购房者居多”，远洋风景置业顾问这样告诉记者。作为崂山高端楼盘项目，远洋风景一期自开盘之日就引起中高收入人士的关注，据置业顾问介绍，目前远洋风景一期均价在19000元/㎡，这个价格已经比去年项目刚刚上市时高出很多，却依然吸引了众多购房者前来咨询，在项目现场记者看到，甚至有几家组团一起来看房的市民，购房意向都相当明确。
李沧区部分楼盘最新工程进展实景图
与崂山区主要面向高端置业人群不同，那些手里攒有不多存款，工作尚不稳定的年轻一族还是将更多的关注焦点集中在了“价格适中、刚需盘聚集”的李沧区。在崂山走了一圈之后，记者又改道前往李沧各大楼盘进行了走访。和崂山区的中高端项目一样，这里的刚需盘也大都是一派“繁忙景象”，前来看房的大部分是新婚不久的小两口，户型方面则集中选择80平左右的套二居。开发商为了迎合年轻刚需用户需求，主推100㎡以下的套二小户型。
最新记者走访了解，目前中海国际社区二期87㎡户型最为紧俏，均价在9600元/㎡；米罗湾依旧延续年前与青岛新闻网的独家团购活动，均价在9500元/㎡左右，主推80至130㎡中小户型。李沧万达广场一期二期同时在售，户型区间为85-171元/㎡，一期均价9000元/㎡，二期均价9500元/㎡，一次付款享受96折优惠，贷款享受97折优惠。玫瑰庭院目前在售二期户型区间为160-180㎡大户型，均价13000元/㎡。相对于李沧其他楼盘，中央公园稍显冷清，因为该项目的工程进展比其他楼盘缓慢，项目预计今年4月才能开盘。
公积金额度上调房贷还有折扣 促使购房者假日忙“抢房”
各楼盘年后第一周上班便有购房者前来咨询看房
在走访当中，开发商们也坦言，春节期间如此火爆的客户来访完全出乎意料，往年春节前后售楼处便开始沉寂，一般也不会安排值班人员在假日接待购房者。今年完全不同，楼市在开年便打了一个漂亮的翻身仗，这让开发商看到了“预知的春天”。
究竟是那些原因促使岛城房地产市场一反往年“沉寂常态”？山海家园销售经理对如此“反常”现象发表了自己的观点，他告诉记者：“对于购买崂山区的置业者来说，改善型和投资型客户颇多，2013年房地产价格小幅上涨或将是大势所趋，许多中产阶级对未来楼市信心满满，尤其看好崂山区未来的升值潜力，在房价还未调整，赶在传统‘金三银四’销售旺季之前提前‘下手’。”
投资客看好的是崂山区未来巨大的升值潜力，而着急春节期间在李沧置业的年轻刚需置业者就更加实际些。刚刚在中海国际社区购置一套二居的一对年轻夫妇告诉记者，日前关于房价微涨的消息层出不穷，“即使房价微涨，对于我们小两口来说也是一笔不小的开销，春节前夕我们已经看了不少楼盘，趁现在房价还尚可接受，过完年就立马凑足首付款来订房。”
除担心房价有所上涨的客观因素外，日前青岛市也频频出台利好政策，进一步推进了刚需置业者们置业安家的步伐。中海国际社区的置业顾问告诉记者，购买李沧区的置业者多为首次置业的刚需用户，价格是他们首要考虑的，“除此之外，综合来说有两方面的原因促使他们节后迅速出手。其一，岛城公积金上限由40万调整至60万，对于白领们来说，提高公积金贷款额度可以节省不小的还款利息；其二，银行停止贷款利率打折优惠的消息一直未曾间断，趁银行如今还实施打折利率优惠，赶快出手”。
看来，无论是崂山区改善投资的购房者还是李沧区首次置业的刚需人群，岛城在年前出台的各方利好消息确实成了春节前后楼市火爆的“催化剂”。
开发商暗自提价优惠减少 不少购房者承认是“恐慌型入市”
虽然房价微调上涨 某楼盘开盘不久待售房源所剩无几
记者在走访中还发现，节后第一周，各大楼盘在火爆销售的同时，房价也在悄然上涨。金光丽园推出的精装户型均价为16000元/㎡，而开盘之时的毛坯房价只需12500元/㎡，这样算下来，即使有3000元/㎡的装修标准，与开盘房价相比，每平米也提高了500元，离金光丽园仅百米之遥的开泰锦城项目全部楼座现已封顶，起价也由原来的9998元/㎡涨到了11500元/㎡，每平米竟提高了千元房价。
除部分楼盘“明面儿”里提高房价的，也有不少开发商选择暗自涨价。记者了解到，目前远洋风景一期所有优惠年后全部取消，山海家园的优惠力度也比其开盘时减少不少。
李沧的楼盘同样“不甘示弱”，迎着蛇年的大好势头，年后工作第一周，中海国际社区便将原先贷款9.6折、全款9.5折的优惠改成了认购9.8折当日订购再打9.9折的优惠，而米罗湾年前的车位赠送早已取消，目前改为车位半价5万销售。本想在年前就购置米罗湾的张先生听说车位赠送优惠取消，一脸无奈地告诉记者：“没成想差了几天就要多花5万买车位，这笔买卖有点亏！可是现在房价逐渐回暖，再不买怕还是要涨。”
在采访当中，许多选择年后出手置业的购房者告诉记者，现在是买了房恐慌，因为房价太高，背上房贷压力大；不买房更恐慌，生怕房价“节节高”，连当“房奴”的机会都没有了。如此看来，春节节后的楼市繁忙，恐慌入市的市民也不在少数。
【记者手记】
春节节后第一周，各楼盘售楼处便出现了久违的“门庭若市”，记者走访的岛城几处楼盘中，绝大部分每天都有近30组左右的客户到访量，如此乐观的数字着实让开发商满心欢喜，而购房者也因不断出台的房地产利好政策乐开了花，纷纷加入了购房大军，开年的青岛楼市似乎就已经出现了开发商和购房者“Win Win”好状态，为2013年青岛楼市画下了一个崭新的起点。（记者 王静）
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