1月400数据分析：李沧城阳最受置业者青睐 优质"万元盘"价高不愁卖

    青岛新闻网房产频道正式发布2013年1月份400电话营销报告，根据400电话后台监控所获取的购房者去电记录数据能真实客观的反映出购房者对楼盘以及片区的关注度，反映着青岛楼市的真实状况。

    据青岛新闻网400电话去电量统计显示,虽然2013年1月400去电量较之去年12月有小幅下跌，但去电量与往年同期相比较为乐观。从成交量数据来看，虽然2013年1月青岛市新房成交成功突破万套大关，但与2012年成交量激增的12月相比，仍稍显逊色。但值得肯定的是，2013年1月高达10194套的新房成交量，是2012年1月同期的3.85倍。

  【区域人气分析】北青岛受市民青睐 李沧城阳持续领跑

2013年1月与2012年12月400来电区域对比图

    NO.1李沧区-备受关注 绝对优势成功夺冠

    从400去电量区域分布对比数据统计中得知，李沧区2013年1月400去电量占比较之9月份下跌6.27%，但李沧区仍然以25.49%的占比夺冠，作为刚需新盘分布最为密集的区域，李沧凭借房源多、房价低、配套齐全等优势，已连续多月位居400区域去电量榜首，成为岛城最受关注的置业区域。其中，米罗湾目前一期房源在售，户型区间为80-130㎡，车位半价销售，青岛新闻网独家团购可享受最高18万优惠，惠后总价53万起，大力度优惠打动了不少置业者的放心，在400电话访问量和成交量数据中都有明显体现。青岛中海玫瑰庭院400电话访问量依旧保持不错的成绩，凭借与青岛新闻网独家团购，成为了置业者首选的“世园区域住宅”。此外，蓝山湾、中南世纪城等项目，400来电量也十分“喜人”，销售业绩突出。

    NO.2城阳区-北岸新城渐入人心 新闻网团购显神威

    城阳区作为青岛北部核心居住区，汇聚了不少新建大型住宅社区，多月连登400去电量前三名，在2013年首月400去电量中，城阳区依旧保持高昂的姿态，以16.50%的占比紧跟李沧区夺得第二，较之去年12月份占比小幅增长0.14%。随着城阳高新区的发展与崛起，世茂、雨润等地产商的相继入驻，以及政府的大力支持，目前高新区基础设施已逐步完善中，正值价格洼地的新兴区域吸引了大批投资者的关注。位于城阳区河套街道的亿路发世家御园联手新闻网推出独家团购优惠，凭借“123万买别墅”的价位优势引来热销，400去电量名列前茅。凭借与新闻网团购热销的，还有位于城阳东部惜福镇板块崂山西麓的银盛泰德郡，联排别墅独家优惠2万最高抵20万，花园洋房独家优惠5千最高抵10万。

    NO.3、4原市北老四方—行政区划效应出现 “新市北”楼市渐热

    原市北与老四方合并为“新市北”后，对于两区楼市的利好消息一直不绝于耳，在1月400去电量榜单中，两区域分列3、4名。1月原市北以12.04%的占比夺得400去电量区域季军，老四方紧随其后，占比11.93%屈居第4名。值得注意的是，原市北400去电量增幅明显，较之去年12月份占比增长3.67%。占据了青岛市腹地的“新市北”，拥有“浮山新区”、“新都心”、“滨海欢乐城”等多个战略发展区域，外来房企大鳄扎堆进驻，给这个新老结合的区域带来了强劲的推力。从400去电数据来看，位于滨海欢乐城内的保利香槟国际，四方西部老城区的海信湖岛世家，浮山新区内的山海家园以及中央商务区内的良辰美景三期项目受关注程度较高，优越的地理位置成为这些项目吸引置业者的主要“法宝”。

  【价格区间分析】“万元盘”仍是置业首选 置业者买房理念日趋成熟

2013年1月与2012年12月400来电价格对比走势图

    “万元盘”独挡一面 好房子高价不愁卖

    据统计，2013年1月岛城楼市价格区间呈现两极分化，从400去电量成交价格区间对比图看住房均价10000元及以上价格关注度以40.49%的占比轻松夺冠。在1月400去电量前十排行榜中，山海家园、良辰美景璟台、中海玫瑰庭院等多个单价万元/平米以上的项目位列其中。当前绝大多数改善型置业者和部分刚需置业者看房买房的首要关注要素早已不是单纯的“低价位”，特别是计划买房自住的置业者，在选择方面更倾向于配套齐全综合性价比较高的房源，随着置业者买房理念的逐步成熟，未来“万元盘”或将迎来更好销售前景。

    潜力区域新盘“受宠” 置业者难抵低价“诱惑”

    1月400去电量成交均价6001-8000元区间以24.13%的占比夺得亚军，同比去年12月份小幅增长0.61%。2013年，刚需置业者迎来了房产金融方面的“福利”，青岛市公积金贷款最高限额由之前的40万元，提升至60万元，这就意味着如果买一套百平米以下低价位的住房，利率较低的公积金贷款基本可以满足全部资金需求，这极大降低了置业者买房的资金压力。另外，随着越来越多的住宅、商业项目落户李沧、城阳等区域，新兴居住区内的各项配套日渐完善，加之低价位高潜力的强大“诱惑力”，越来越多的置业者钟情于这些潜力区域住房均价6000-8000元的“便宜”房源。

    “准高富帅”房源登台 能升值就“出手”

    成交均价在8001-9999元的房源，处境一直有些“尴尬”，离“万元房”总有几步之遥，同时又不愿背负“低价房”的名声，这些“准高富帅”房源或许能在2013年迎来新发展。1月400去电量成交均价8001-9999元区间以20.90%的占比夺得季军，同比去年12月份增长8.71%。2012年10月以后，滨海欢乐城、东李等多个岛城新兴区域的房价开始出现小幅涨价，不少房源价格以由之前的8000元/平米增长逼近10000元/㎡。或许正是由于小幅度的价格上涨，让置业者陡然间看到了这些“准高富帅”房源所具有的升值空间，纷纷抢在“潜力期”以较低的价位入手此类住房。（记者 于灏源）

【详情报告】2013年1月400去电量前十项目一览

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