老四方借力新市北 区划调整后前景看好楼盘齐涨价
春节长假刚刚结束，有关楼市回暖升温的消息频频传来，一时间让节后青岛楼市备受关注。自去年12月青岛市实行了新的城市区域划分后，老四方和原市北区合并，诞生的“新市北”逐渐被人们接受，成为青岛刚需购房者和改善型购房者共同关注的焦点区域。
新年伊始，记者带着人们的关注前往“新市北”走访，在到访了多家楼盘后，不难发现虽然区划调整还不足3个月，但如今传统的四方老工业区凭借“新市北”头衔已经变身成为置业的热门区域。老四方借力新市北，楼盘身价扶摇直上，房价一路看涨。
搭上区划调整“顺风车” 老四方楼盘纷纷取消优惠酝酿涨价
青建太阳岛、海信淮安郡等老四方6楼盘纷纷涨价
去年12月青岛区划调整带给岛城楼市的影响是较为深远的。对于置业者来说，“新市北”瞬间成为了热门区域，而“抢购”老四方的住房俨然成为置业者的新目标。同时，区划调整对于“老四方”的开发商来说也是“天上掉馅饼”的重大利好，凭借变身“新市北”楼盘纷纷酝酿涨价，身价可谓一路看涨。
记者了解到，位于开平路的海情御园，在去年11月时均价9500元/㎡，如今均价已达9700元/㎡，上涨200元/㎡，并且取消全部优惠政策；湖岛世家由9800元/㎡均价上涨到10000元/㎡。新都心片区，海信淮安郡由均价1.27万元/㎡，目前也悄然调整了价格，最高达1.4万元/㎡，且仅剩余30套左右房源，选择余地小。青建太阳岛loft由去年的1.5万元/㎡均价调整到1.6万元/㎡，同时，优惠相应减少，9.5折优惠调整到9.8折，可谓“明里暗里”都涨价。万科城也紧跟提价的步伐，由原来1.2万元/㎡的均价调整到1.4万元/㎡左右，且无优惠措施。位于瑞昌路的颐和广场和欢乐滨海城的保利香槟国际虽未开盘，但均表示开盘价格与预期相比会稍有调高，同时参考周边楼盘的情况定价。
反观2012年同期的老四方楼盘，销售前三甲的中冶英郡、保利里院里和心海壹号，均价都在11000元/㎡，而今年2月，经过区划调整的老四方楼盘已悄然提高了近1000元/㎡，均价接近12000万元/㎡。可见在新的区划调整下，老四方楼盘涨价已成为趋势。
“老四方”借力“新市北” 未来市场整体向好
拥有后海资源的老四方“欢乐滨海城”
原市北区由于土地资源的稀缺性、各种资源配套的成熟性等因素，导致原市北区商品房均价一直维持在17000元/㎡以上，整体市场均价一直相对稳定，变化不大。反观传统老工业区老四方，各类资源较为陈旧，住宅市场发展较为缓慢，区域房价主要维持在10000-12000元/㎡左右，老四方和原市北区由于“地域差异”的影响，商品房均价相差5000元/㎡以上，呈现梯队式发展态势。
而新市北规划的出炉，将直接拉动原四方区的住宅市场发展，进一步缩小老四方和原市北区的差异。正在海情御园看房的王先生就“预言”区划调整后老四方的房价将会上涨，所以春节过后便急着来看房子准备出手：“区划调整以后，新市北的发展应该步调一致，老四方的房价肯定要涨。原来市北区的楼盘每平米2万的价格，老四方的房价虽谈不上并驾齐驱，但大幅上涨还是必然的。”
同时，区划调整的重大利好政策提振了老四方区楼盘开发商的推盘信心，在老四方拿地的开发商均表示，虽然老四方的西部城区短时间内无法得到迅速的提升，但类似“新都心”、“欢乐滨海城”类的新片区将迅速崛起，这些地处青岛地域中心和拥有后海资源的片区将加速老四方的发展，提升老四方的整体层次，迅速拉近与原市北区的距离，未来新市北区中的“老四方”应该会有更好的表现。（记者 许乃丹）
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