节后青岛楼市从"零"再出发 上周新房成交1303套已回暖

2013年2月17日-2月23日一周每日销售概况

2013年2月17日-2月23日一周每日成交走势

    新闻网讯 春节长假过后，青岛楼市从“零”再出发，节后首周成交量缓慢回涨。根据青岛网上房地产公布数据显示，2013年2月17日-2月23日青岛市新房共成交1303套，新房成交面积129923.3平方米，其中新建住宅成交1208套，成交面积117873平方米，新房成交量和新建住宅成交量与年前相比还有很大的差距，这说明楼市还在节后的的“恢复期”。

    春节长假期间青岛住宅成交量十分惨淡，从2月9日-2月15日接连7天出现“零成交”，春节前后两周共卖出1034套新房，“缩水”一半有余。这一方面是受假日期间网签数据更新不及时的影响，另一方面在被被称为“楼市毒药”的长假里，“看房多过买房”的现状导致成交量交出白卷。

    从上周开始，青岛楼市成交量开始“回温”，从每日新房成交走势就可看出这一趋势。上周第一天成交量刚刚从长假状态中“苏醒”，单日仅成交81套，接下去的5天成交量呈现“先急后缓”的涨势，一周最高点出现在2月22日，为单日253套。

2013年2月17日-2月23日一周各区域新房成交概况

2013年2月17日-2月23日一周各区域新房成交比例示意图

2013年2月17日-2月23日一周销量排行榜TOP10（含政策房）

    从青岛市各区域新房成交情况来看，新市北、新黄岛、胶州市“三足鼎立”于年后青岛楼市，城阳区小户型告急，单周成交量不过百。

    区划调整后，新市北表现十分稳定，即使春假过后楼市冷清，新市北仍然卖出了237套，成为淡季中的最热销区域。新市北两个上榜的项目均位于老四方滨海新区，其中全市销冠保利香槟国际为2012年第二批保障房项目之一，上周网签85套经济适用房；海信湖岛世家成交22套商品房，在全市前十中垫底。与年前动辄5、600套的成交量相比，年后的新黄岛楼市“跳水”最为明显，上周成交232套，但仍是全市热销区域之一。保利海上罗兰与金融广场两个项目均成交20余套，分列第八、九位。除此之外再无项目上榜，说明分布在新黄岛的各个新盘项目成交量较为平均。此外还有胶州的表现让人眼前一亮，上周共成交222套，与年前一周相比成交量增加了近两成。一周排行榜胶州占了三席，中仁慧东府邸、缇香郡与中置青岛风景分列全市商品房销量前三名，以微弱优势领先于新黄岛、新市北、李沧等热门区域的楼盘。

    三甲之外的其他区域，李沧区上周卖出168套新房，成交量进一步“缩水”，一周销售十强中仅有中海国际社区上榜，单周成交25套。城阳区目前有不少办公项目较为活跃，但刚需青睐的小户型房源紧缺，导致成交量一蹶不振，上周成交量不过百。此外，云南路改造项目成交40套，占了市南区总成交量的七成多。（数据分析整理：青岛新闻网房产）