节后走访青岛高端住宅市场 许多新盘已做好准备笑傲2013

    随着生活水平的提高以及建筑水平的不断突破，高端住宅产品已远非过去百姓眼中的超级奢饰品，越来越多的高端住宅逐渐涌现，市民的选择也越来越丰富。豪宅本是稀缺物，中心城区内的豪宅更是贵如明珠，那么这些豪宅在去年都有什么样的精彩表现，今年又将如何面对迅速回暖的市场呢，下面将由青岛新闻网记者为网友们进行分解。

2012年豪宅市场稳定 部分楼盘表现稳定

去年豪宅遭“哄抢”

    在过去的2012年中楼市有涨有跌，但总体看来，青岛的豪宅市场表现的还算稳定，尤其是一些高端楼盘，多次在周和月的销量榜中占据有利位置，成为青岛楼市一道靓丽的风景线。2012年上半年，整个楼市成交不佳的时候，部分高端产品就凭借品质和降价策略赢得了不少购房者的心。四五月份，青岛楼市开始了疯狂的降价风暴，这轮风暴也波及到豪宅市场，以紫御观邸为代表的高端项目纷纷举行了各种优惠，而紫御观邸更是以“直降百万”的口号一石激起千层浪，很显然，这次降价的策略收到了极高的回报，在去年5月份，紫御观邸以44套的成交量顺利排入新房四区销售榜第九位。

    进入下半年，高端市场随着楼市整体成交量的回升而变得更有起色，尤其是在六七月份，位于市南黄金地块的华润中心的表现可谓让人惊艳，凭借超高的人气，该项目也进入了四区销售榜的前十名，据了解，华润中心去年大卖10多亿元，总共售出了近三百套房源。同样下半年发力的还有老市南西部楼盘金茂湾，项目在10月份优惠开盘大卖后顺利进入了四区销量榜前十，此后更是一口气推出了5个楼座，在2012年交出了销售200多套的亮眼成绩单。

    以上高端楼盘在2012年的市场表现十分抢眼之外，市区内其他高端楼盘的表现也十分优秀，据了解，鲁商中心去年销售量17.99亿，而远洋风景则狂售近700多套，此外，中铁青岛中心、海信天玺、万丽海景等高端项目都在2012取得了不俗的成绩。

众多豪宅项目年后推盘 海景房令人瞩目

沿海豪宅实景图比拼

    今年年初，岛城楼市延续了去年末火爆的成交势头部分高端项目的表现也极为突出，尤其是沿海一带的豪宅楼盘。据了解，金茂湾项目在1月份共售出了40套，位居市南区楼盘销量榜前五，而春节后，东部沿海的海信天悦在短短几日间便成交近十套，销售额已经突破亿元。

    可以说，年初的豪宅市场已经取得了开门红，那么接下来众高端项目的表现又将如何呢？

    岛城沿海一带豪宅众多，今年的推盘方式也各不相同，据了解，金茂湾在年初大捷后，迎来新闻网节后首轮看房车，并推出大中小各种精装户型，其中1#、10#、11#楼户型为124平方米、88平方米、87平方米、70平方米；2#楼户型为114平方米、84平方米；3#楼户型为125平方米、84平方米，所有房源均包含2500元/平的精装标准，起价14700元/平方米，均价18500元/平方米，为配合青岛新闻网今年的首次看房车，优惠的折扣比之前进一步放低，全款95、贷款96折；而位于位于香港中路的华润中心则将于今年5月加推一栋超高层，房源在200套左右，6月份华润中心还将推出多达600套的公寓类产品；还有此前一直热销的鲁商中心到了2013年已经进入尾盘销售阶段，但仍有不少好房源。备受关注的世茂茂悦府也将于今年开盘，而原审计局所在钻石地块绿城深蓝广场也极有可能将在今年问世。

    非海景豪宅在市区内也颇有人气，中海紫御观邸自去年降价狂卖之后，凭借超高的性价比已经积累了相当的口碑。据了解，今年紫御观邸尚有在售住宅房源449套，户型多为280平方米和300平方米，均价19000元/平方米，另有公寓240套，面积45-90平方米，均价15000元/平方米。

开年青岛高端住宅存量超过三万套 均价18867元/㎡

    青岛楼市成交量在去岁末出现爆发性增长，而在节后又迅速“回温”，这对高端市场的推动作用也十分明显，根据日前仲量联行发布的统计报告称，2012年第四季度青岛高端住宅的总成交量为1736套，但第四季度青岛高端住宅市场共有6个项目合计1975套房源上市，供应量还是远远大于消耗量的。

    另外，尽管高端市场的成交量持续走高，但成交价格却呈现出小幅下滑的态势，2012年第四季度青岛高端住宅的成交均价为18867元/平方米，环比下降了0.82%，同比下降3.67%。今年年初，岛城业内专家曾多次解读过新年房价走势，大部分专家认为房价跌无可跌，即将走上上涨之路。专家们的言论刚刚落地，许多正在进行优惠活动的楼盘便悄然取消了优惠，个别楼盘还出现了涨价买房的情况。节后仲量联行发布的市场分析报告也对青岛高端住宅房价的走势进行了预测。与众业内判断总房价走势将要小幅度上涨的观点基本相同，报告称，随着新房市场优惠幅度逐渐减少，预计今年高端住宅市场的房价将基本保持稳定，并可能在下半年有小幅上涨，但基本不会出现大幅反弹的现象。

    更值得大家关注的是，根据年初统计，青岛目前有待售的存量住宅超过11万套，这其中高端住宅的存量超过30000套，在为购房者提供高端住宅选择的同时，开发商们如何进一步消化这些房源也是值得关注的问题。