3月青岛楼市喜迎"小阳春" 开发商总动员24新盘吹响入市"集结号"

    春节长假一后，各行各业都开始重振旗鼓，人们也迅速恢复到紧张的工作状态，准备迎接新年的挑战。岛城楼市的开发商在进行了简短的“冬歇”后，迅速恢复元气，纷纷摩拳擦掌准备在2013年三月大展拳脚。

    据青岛新闻网统计，2013年3月岛城楼市共有24个楼盘项目计划进行开盘或加推，其中7个楼盘为新开盘项目。我们欣喜地注意到，青岛3月份计划入市的楼盘量比今年1、2月俩月入市量总和还要多，2013年楼市的“小阳春”就在眼前了。

3月青岛楼市迎“小阳春” 新老项目齐登场

    根据青岛新闻网统计，2013年3月青岛全市共有24个楼盘有开盘加推计划，其中7个楼盘为新开盘项目，剩余17个为加推楼盘。与今年1月、2月新楼盘计划入市数量相比出现了明显增加。

    或许是春节假期的原因，2月青岛仅有5家楼盘有开盘或房源加推计划，3月楼盘入市量是2月的5倍左右，比今年前两月新盘入市量之和还要多出11个。与去年同月份相比，今年3月楼盘入市量也翻了1倍还多，当选2013年“小阳春”月份可谓实至名归。

    据了解，2013年3月计划入市的24个楼盘分布较为集中，分别位于市北、李沧、城阳和黄岛4个区域，而市南、崂山以及周边四市没有新楼盘入市。从具体区域来看，城阳3月计划入市项目为8个，是所有区域中入市新盘数量最多的，约占3月楼盘入市总量的33%。近年来，随着城市的发展和扩围，城阳逐渐成为了青岛北部重点发展区域并且逐渐得到置业者的认可，而越来越多的开发商也将城阳作为新建项目的选址地，城阳新盘数量如雨后春笋般增长。

    此外，坐拥青岛中心城区大面积土地的“新市北”区划调整后利好政策频现，吸引了不少置业者的目光，开发商们也纷纷借着“政策东风”销售走量，推盘力度逐渐加大。3月，新市北共有5个项目计划入市，分布在新都心、浮山新区、滨海欢乐城三个新市北核心发展片区。反观李沧区，过去两个月该区域的楼盘一直集体“隐身”，年初俩月入市新盘中都不见李沧楼盘的踪迹，这在某种程度上甚至造成了李沧房源的紧缺。在即将来临的3月，李沧也终于按耐不住了，共有5个楼盘有开盘或加推计划，其中知名大鳄房企中海、万达等均有新年“试水”推盘行动。

    去年12月1日行政区划调整后，与“新市北”概念一起出炉的还有拥有魅力海景的“新黄岛”，西海岸再次成为了置业者关注的焦点。新年以来，西海岸开发商行动积极，“新黄岛”楼盘推盘频率也加快了许多，3月份“新黄岛”将有6个楼盘计划入市。

新年试水多选“加推” 3月面世的“纯新盘”仅有7个

    别看3月计划入市楼盘总量高达24个，可首次开盘的项目仅有7个，不足入市楼盘总量的三分之一，剩余楼盘全部选择加推现有房源。如此一来，这其中的7个“纯新盘”也就显得各位引人注目。

    为拿到第一手信息，记者提前来到7家新盘打探。据了解，位于新市北西部、原四方瑞昌路187号的颐和广场计划在3月开盘，首次开盘计划推出300套左右房源，价位待定。据记者了解，主打刚需市场的颐和广场具体价位将参考周边同类产品确定，60-89㎡为主力户型，该项目配套的商业综合体目前正在规划中。同样位于新市北“新都心”片区的万科蓝山2.2期也计划3月底开盘，主推90㎡、120㎡、140㎡大三户型，价位待定。

    还有位于李沧东部世园会片区的山景小城计划3月开盘，现接受预定，户型面积为79—105㎡，主打80㎡左右的套一和套二，目前正在进行内部精装修，预计均价10200-10300元/㎡，市内精装标准2000元/㎡，样板间已开放；地处城阳区中川路的城明别苑预计3月开盘，项目由5栋6-9层的小高层组成，约200套左右房源，户型面积是88-130㎡，价格待定。

    西海岸楼盘方面，开发区漓江东路571号金色海湾计划3月开盘，房源户型40-115㎡，均价9000元/㎡左右。位于长江东路北侧的福赢天麓湖3月迎来开盘，开盘最高优惠50万，均价19500元/㎡。紧邻黄岛佳世客的商业地产爱都汇也计划3月开盘，商铺面积16-150㎡，均价预计在20000元/㎡。

    除以上这新“纯新盘”项目外，新市北还有万科城、青岛印象山、国信紫云臺都计划在3月进行房源加推。李沧世园会区域的玫瑰庭院3月将加推部分小高层房源，重庆中路的蓝山湾计划3月中下旬加推，价格7300元/㎡起。地处李沧中心区域的中海国际社区预计将在下月推出新房源，李沧万达广场新组团房源预计将在3月底推出。城阳区白沙河北岸的卓越蔚蓝群岛莱茵岸预计3月加推，时光里、世家御园也将在3月推出部分新房源。城阳大北曲商圈内正阳东郡、青啤TAHA时区、臻园三楼盘3月将推出新房源，黑龙江北路区域的正商红河谷推新计划也安排在下月。郊区方面，万科青岛小镇、凭海临风二期下月加推新房源，银盛泰星河城soho房源也计划3月面世。

岛城开发商酝酿3月涨价 “市场回暖”“物价高”助推房价上涨

岛城开发商接受新闻网记者采访   

    在刚刚结束的青岛新闻网农历蛇年首轮看房车活动中，记者也在售楼处现场见到了多名开发商代表，说起新年楼市，几乎所有开发商都表示十分看好，更有开发商坦言已经在“酝酿涨价”。

    颐和广场项目销售经理朱石英接受记者采访时谈到，颐和广场项目计划今年3月份开盘，但在春节期间项目售楼处已经提前接待了很多前来看房的客户。自从去年12月青岛进行了新的区划调整，老四方就迎来了新的发展契机，楼盘的地域价值也得到了提升。“虽然还没开盘，但从客户来访情况来看，我们对于项目销售还是非常有信心的。”朱石英说道。

    对于2013年楼盘价位的调整，青建太阳岛项目销售经理王婷说：“青建太阳岛在去年10月份开盘，当时是有优惠的，之后就逐步取消优惠，新年过后销售价格已经出现了小幅度上调，预计今年3月份整体价格还会有所上调，幅度在800-2000元/㎡左右，其中住宅不会做大的调整，loft和商业会有一定的上调。这么做首先和开发商的营销策略有关，再就是市场的火热也给了开发商信心，涨价变得有底气。”

    山海家园楼盘销售经理丁大伟告诉记者，近期与青岛新闻网联合举办的团购活动也是该楼盘最后一次让利促销，3月31日团购结束后，不会再有任何优惠。中海国际社区销售经理杨明鑫接受记者采访时透露，由于2013年房地产行情好转以及地块价值等因素，加之社会物价飞涨，中海国际社区即将加推的新房源可能会小幅上调价位。

    不论是新市北还是老四方，再到李沧、城阳、西海岸，新年的青岛楼市已经一片“暖意洋洋”。更有业内预测，即将到来的3月将是青岛市民购房“最后的”最佳时机，不管这种猜测是否“危言耸听”，面对开发商的“底气十足”和24盘齐登场的火爆楼市，有购房需求的市民不妨趁3月多走走看看，遇到合适的房源又恰逢购房好时机，出手才是硬道理。（记者 于灏源）

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