老四方瑞普电气拆迁改造地块将拍卖 变身居住区配建347套经适房

拍卖出让地块基本情况和规划指标要求

    新闻网讯 经过年前市郊的多块土地频频出现集体“出让潮”后，新春年后终于盼来了市区地块的陆续上市。近日，青岛市国土资源和房屋管理局决定以拍卖方式出让一宗储备国有建设用地使用权。该地块位于水清沟西南侧，靠近老四方人民路商业圈，地理条件优越，根据公示显示，该地块还将配建不少于347套的经济适用住房。

编号335-325-370205-005-005-1012地块大致区位图

    编号335-325-370205-005-005-1012地块，地处市北区（原四方区）金华路56号、60号，供应土地总面积46602.6平方米，规划建筑总面积121166.8㎡，其中土地出让部分土地面积34480.6㎡，规划建筑面积95839.3㎡，主要以城镇住宅和商服两部分土地用途，其中城镇住宅用地土地面积25762㎡，规划建筑面积71605.9㎡，出让年限70年；商服用地土地面积8718.6㎡，规划建筑面积24233.4㎡，出让年限40年；在规划指标要求方面：容积率＞1≤2.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%；土地竞买保证金为6781万元，拍卖起叫价（楼面地价）3538元/㎡。

    据了解，该宗土地还专门划拨出部分地块用于建设经济适用房和一个六班制的托幼学校，其中经济适用住房土地面积8120㎡，规划建筑面积≥22569.5㎡，经适房套数不少于347套。而托幼学校土地面积达4002㎡，规划建筑面积2758㎡。

    据了解，本次出让的这幅地块原为青岛瑞普电气有限责任公司旧厂址和其在1965年自建的职工宿舍楼。2012年中旬，四方区瑞普电气改造项目启动，涉及产权人108户。本次出让拍卖的这宗土地就是瑞普电气改造项目。按照当时出台的改造规划，该地块老厂区搬迁后预备建设新居民小区，地块内规划有18座高层住宅（其中3座为居民拆迁安置用房），同时还将配建幼儿园和商服网点。

    根据地图显示，该宗地块正处于青岛原四方老城区最繁华热闹的地段，老水清沟商圈与海云庵商圈分列地块的南北两侧。近几年，保利等大型房企看中四方老城区未来发展前景，纷纷入驻其中，周边新建小区林立，如今新房的价格早就超过了万元，而且销售十分抢手，地块西侧的保利百合花园东区、西区均已售罄，均价已达到10000元/㎡左右，而距离该地块不远，去年3月才开盘的海情御园销售同样火爆，均价已经达到9800元/㎡。在人民路商业圈、海云庵商圈和水清沟商圈的衬托下，这里商业配套设施齐全，公共交通便利，生活非常方便，。

    此次拍卖会定于2013年3月21日在青岛市公共资源交易大厅进行公开竞拍，如此稀缺的黄金地块最终能花落谁家，让我们拭目以待。（记者 王静）