青岛二手房2月遭遇"滑铁卢" 租赁火得一塌糊涂
新闻网讯 岁末年初，青岛二手房市场火的一塌糊涂，但再火的市场遇到春节长假也不得不暂时低头，据青岛网上房地产统计，受春节效应的持续性影响，青岛二手房2月成交量仅为1348套，破纪录成为近十个月以来的“新低”，二手房月交易面积仅为122904.7平方米。
从2013年2月岛城二手房各区域成交情况来看，市区各大版块交易量都出现了不同程度的下滑，但各自成交量所占比例并没有多大变化。根据青岛网上房地产统计，虽然交易量大幅度萎缩，但“新市北”2月份的二手房成交量仍达到了536套，占全市二手房月度总交易量的39.76%，稳居全市冠军。虽然如此，但细算下来市北区2月二手房交易量环比1月下滑了53.3%，下滑幅度也在各区域中排在首位。
除了销售冠军之外，市南区2月二手房交易246套，全市排名第二位；开发区2月二手房成交193套，全市排名第三位。虽然市南与开发区也名列三甲，但两个区域2月二手房市场的交易量环比下降也比较明显，分别为46.3%和39.5%，可见春节长假对各区域的影响都很大。此外，还有李沧区2月二手房成交152套，环比下降53%；城阳区成交117套，环比下滑51%；崂山区成交104套，环比下滑29.3%。
从2月青岛二手房市场每日成交分布图上，更能看出春节假期对市场的巨大影响力。如图可见，从春节前开始市场的表现就差强人意，越临近假期成交量萎缩越严重，在9日至16日这段“年假”期间，青岛二手房成交量下降至“零”点线。而春节过后，二手房市场又要经历缓慢的爬升时期，虽然市场恢复的比较快，也有业内人士反映今年二手房市场节后迅速回暖，成交方面已经出现和年前一样的“火热”势头。但从年后第一周市场情况来看，单日二手房交易量过百的日子仅有5天，成交量最高的一天为2月5日，当日成交也仅为117套。如此可见，虽然回暖势头明显，速度惊人，但目前市场仍处在“复苏期”。
青岛科威不动产总经理孙杰认为，虽然成交量有所下降，但需求的量依然很大，目前他们旗下的二手房分店人气依然很高，每天都有不少来访者前来看房，只是由于前段时间房价比较坚挺，更多的购房者选择了等待。孙杰先生还告诉记者：“成交量的下降并没有影响高品质房源的销售，地段、价位、面积综合条件较好的房源依然比较抢手，然而这样的房源相对来说比较稀缺，供需有点失衡。”
2月份青岛二手房成交量下滑较多，连太平洋房屋青岛市场部经理郝银广也表示“比较意外”，他说“这个数字比预期要少了三四百套吧”。郝银广告诉记者，“这次下滑主要的原因是政策方面的，最近频繁的政策变化，让许多购房者选择了观望；另一方面是山东省最近发布的调整契税新规，目前青岛尚未发布地方标准，不少购房者就在等待新规发布的时间选择了等待观望。”
相对于年前房东们“跳价频繁，议价空间小”的情况。郝银广说这段时间上述情况已经明显减少了，“房产税可能涉及到青岛；契税压力也紧随其后，如若按照5%来执行，100万的房子会多交付2万元，这就让购房者的压力比先前增加，考虑到这些房东也作出了让步，为求尽快出手房东在价格方面比先前宽松了不少，或者说是有了更加宽松的预期。”郝银广预测，由于新的契税规定4月1日起执行，如若青岛的标准上调，那么3月势必会迎来成交高潮，预计二手房市场成交量能冲到3000套左右。
与2月二手房市场成交量下滑表现截然不同，目前青岛市的租赁市场仍在延续着火热，各品牌中介门店的成交情况都非常不错，无论是科威还是太平洋，他们比较好的门店（比如市北区分店），年后就都有十七八套的租赁合同达成，而且租赁的需求还在持续增加中。但值得注意的是，在租赁市场火热的背后，房源却略显不足了。“一有好的房源挂牌，很快就被租客抢租了。”业内普遍认为，随着外来务工人员“返城潮”与新一轮大学生毕业实习潮的到来，青岛租赁市场的热潮将至少将持续到4月底。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
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