2月青岛房价9213元/㎡环比涨0.38% "国五条"导致涨幅放缓

    新闻网讯 3月1日，中国房地产百城价格指数报告出炉，根据统计，2013年2月全国100个城市（新建）住宅平均价格为9893元/㎡，全国七成多城市房价出现环比上涨。青岛也在上涨的行列之中，但9213元/㎡的住宅均价略低于全国房价“平均线”。

青岛房价9213元/㎡环比涨0.38% 连涨三个月

    数据显示，青岛市2月住宅均价在全国百城中排名第60位，住宅样本均价为9213元/㎡，与1月相比增长了0.38%，这已是青岛房价连续第三个月上涨了，但2月房价涨幅相比上月缩小了0.4个百分点。从去年底到现在，青岛楼市“暖风”劲吹，房价自2012年12月开始出现小幅反弹，进入2013年以来，连续俩月接连上涨。

    山东省纳入百城房价统计的城市共计有11个。潍坊、青岛、淄博、东营、烟台、济南、菏泽这7个城市2月份房价水平出现了不同程度的上涨，潍坊成为省内房价涨得最快的城市，2月环比涨了2.05%，位列全国第16名；德州、聊城、威海、日照四城房价则出现了下降，其中日照环比跌了1.19%，均价6306元/㎡，为全省跌价最快的城市。

    从全国范围来看，2013年2月，全国百城住宅均价为9893元/㎡，环比1月上涨0.83%，自2012年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点。其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌。与1月相比，2月价格环比下跌的城市个数减少9个；环比上涨的城市比上月增加10个，涨幅在1%以上的有41个，较上月增加3个。

“国五条”+春节假期 2月全国房价涨幅放缓

    值得注意的是，2月全国房价虽然仍在涨，但与1月的“高飞猛进”相比，本月明显“低调”许多，青岛房价也是如此。从市场角度来分析，这样的房价涨幅走势主要是由政策和春节假期两个因素决定的。

    去年底，在住建部支持改善性需求的政策以及增长显著的贷款这两个因素影响下，市场量价稳中有涨。但之后“新国五条”再次重申2013年房地产调控不放松。在“两会”即将召开的重要时期，更多调控政策的细化和争论不断出现。此外，2月正逢春节假期，这也是影响房价走势的重要原因。每年春节前后开发商推盘量都进入全年低点，新盘推广和价格调整都处于低潮期。

     政策面有收紧趋势、供求出现季节性低点等多重因素的带动下，2月百城均价虽延续去年以来连续9个月上涨的态势，但部分城市房价快速上涨的势头初步被抑制，环比涨幅再次回到1%以下。（记者 王婷婷）

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2013年2月十大城市住宅均价涨幅情况    

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年2月十大城市住宅均价为16596元/㎡，环比上涨1.09%。具体来看，深圳、广州涨幅均超2%，成都、上海、天津涨幅在1%-1.5%之间，北京、武汉、南京涨幅在0.5%-1%之间，重庆（主城区）、杭州涨幅较小，分别为0.08%、0.04%。

    同比来看，十大城市平均价格上涨4.32%，连续第4个月上涨，涨幅扩大1.47个百分点。2月，天津、杭州2个城市同比下跌，其余8个城市同比上涨。广州、深圳、北京、重庆（主城区）涨幅均超5%，南京、成都、上海涨幅在3%-4%之间，武汉涨幅最小，为1.66%。

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