节后楼市渐暖 千人看房团余温未散 新闻网看房车带近400网友再访李沧5楼盘

    2月23日，青岛新闻网蛇年首场看房车搭载1640名网友分八线出发，再度刷新岛城楼市纪录。时隔一周之后，千人看房车的余温仍未散尽，3月2日，8辆大巴满载近400余名网友前往李沧，分双线先后走访了时代城、东方公园世家、李沧银座广场、蓝山湾、中南世纪城五大热销楼盘。

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李沧西部规划利好不输“东李” 交通配套成优势

    本次看房车走访的楼盘主要分布在李沧商圈与西部片区。在规划方面，虽然没有世园会撑腰，但李沧西部照样有足够的“资本”成为极具潜力的新兴居住片区。

    青岛市李沧区区委常委、副区长张元升做客民生在线时介绍，正在施工的铁路青岛北客站周边配套道路规划方案已经确定，青岛首条地铁线M3号线终点站设在北客站，铜川路小学、文昌阁小学今年将新开工建设，居住区密集分布的水上公园改造被列入2013年政府实事，预计今年4月初开工，在李沧商圈，给周边环境造成污染的百年李村集将在今年下半年被整治……（点击查看新闻）

纯刚需盘性价比高 重庆路两盘最受关注

3.2李沧看房车双线路网友合影

    规划利好打个平手，但李沧西部新盘的性价比更胜一筹。根据购房者群体不同，此次走访的5个新盘项目被明显划为两类：纯刚需盘和改善性刚需盘。蓝山湾、中南世纪城、时代城无疑属于第一种，蓝山湾即将加推三期房源，预计均价8300元/㎡，户型从73-120㎡不等；中南世纪城一期5#将于4、5月份开盘销售，预计定价7300元/㎡，为最低价楼盘，开盘当天交1000元可享97折优惠；时代城37#一单元将于3月9日公开认筹，均价7400元/㎡。

    另外两个楼盘地处李沧商圈核心，定价稍高，其中李沧银座广场均价10000元/㎡，目前无优惠；东方公园世家均价8900元/㎡，仅剩一套73㎡小户型10700元/㎡。

    随后进行的调查问卷显示，各个项目的受关注程度与价格几乎成正比，而在价格相差无几的背景下，地段又成为决定性因素。从图表中可以看出，蓝山湾以高票当选此次看房车最受关注项目，中南世纪城、时代城紧随其后。

刚需考察婚房 首次置业成为绝对“主力军”

3.2李沧看房车所到之处人声鼎沸

    最新出台的“国五条”尚未影响到李沧楼市，这主要是由购房人群决定的。根据本次看房车调查问卷数据统计，39岁以下的网友占据了88.09%的绝对比例，而这部分人群是刚需购房者的主要构成部分。六成多网友专程前来考察婚房，且大多是首次置业。二次置业的改善性购房者只占了16.67%的比例。

    “我们想把山东路的房子卖了，在李沧买套大的”，赵小姐在接受记者采访时说，“那套房子只有60㎡，太小了，一家三口挤不开了”。看完五个楼盘后，赵小姐的丈夫对蓝山湾表现出了极大的兴趣，“这儿的价格挺合适，而且还规划有地铁，我俩单位都在火车站那边，未来乘坐M3号线地铁很方便”。（记者 王婷婷）