青岛中产阶级置业区域"大扩围" 环境好配套完善新城区开始"受宠"

住香港中路太吵闹 浮山新区置办养老房

城市新区很"宜居"

    “当时在香港中路买房主要是看好了升值潜力，关于日后居住的问题没考虑太多，但是现在噪音太大，真的不适合养老”今年56岁的马先生是一名大学教师，03年时在香港中路与福州路交汇处购买了一套接近100平米的住房，如今这套住房的价值已经由当年的40多万增长至270万左右，十年间升值幅度高达7倍。能住在岛城最高端的“金街”上自然让无数朋友同事羡慕，可马先生却计划重新“安家”。

    马先生住在香港中路至今已经有10个年头，当年刚在金口一路搬来香港中路居住时，香港中路各项配套设施并不完善，周边居住人口较少，也没有过多的流动人群，居住在还算清静。2006年以后，香港中路发生了翻天覆地的变化，各类大型商业写字楼林立，周边人口密度极具增大，汽车鸣笛、人群喧哗成为了每晚睡前必听的“摇滚乐”，但一想到自己住在全青岛最黄金的地段，马先生就觉得有些欣慰了。

    2007年，马先生的儿子大学毕业后与北京一家国有银行签约，打算在北京长期发展，并在同一年在北京买了一套小住房。儿子不回青岛工作了，马先生也就没有了在香港中路就近再置办一套房产的打算，而居住在香港中路每日所面临的噪音问题也越发严重，已过中年的马先生倍受“失眠”的折磨。

    2011年，马先生和妻子商量后决定找一个宜居的地方购置一套住房用于养老，他们看好城阳白沙湾区域某别墅项目后，毫不犹豫的出手购买了。可购买后，马先生感觉该区域的配套短期内无法达到自己的定居要求，而且自然环境的改造也还远远没有达到预期水平。就决定短期内不搬去居住，于是再度出手，又在市北浮山新区内的合肥路购买了一套大户型住宅，刚刚落户的齐鲁医院青岛分院和规划建设的佳世客超市，是马先生在此置业的主要原因。“年龄大了就喜欢安静，浮山后这个地方没有香港中路那些噪音，其次孩子不在身边，我们选养老房周边必须考虑是否有完善的配套，恰好合肥路周边规划有不少保障设施，十分符合我们的要求”马先生说道。

“低房价、高潜力” 新区置业颇具升值前景

低房价高潜力新城区受青睐

    家住市北区的季先生今年41岁，在一家大型企业从事管理工作，年薪在20万元左右。而季先生的生财之道却并不单纯靠目前的工作，在岛城限购令执行前，他曾成功在市区投资过多套住宅，赚得金满钵满，近期他又在老胶南辖区买了一套140平方米的住宅作为投资。“感觉现在市区大部分房源的升值潜力基本已经耗尽了，市南市北区都已经饱和，老四方和李沧等刚需区域的房源也逐渐减少。如果再选择在市区购房作为一种投资的话，回报率会很低。”季先生坦言，“与市区相比西海岸的发展前景却十分可观，西海岸现在已经成为青岛重金打造的经济区域，未来的发展潜力不言而喻，早一步投资就早一步收益。”

    而让季先生决定在西海岸置业的直接原因，是去年12月青岛进行的行政区划调整，调整后原黄岛区与胶南市被统筹规划为新的黄岛区，各项利好规划更是接踵而至，配套设施都在紧锣密鼓建设中，保利、万科等房产大鳄开始斥巨资在西海岸圈地盖楼，这也让季先生对西海岸的未来有了更坚定的期待。“置办房产作为一种投资，投资与回报的比例也是必须考虑的，目前西海岸房价集中在7000元-8000元/平方米左右，相对于市区动辄上万的房价，西海岸目前仍属于低房价、高利润的时期，像极了10年前的市南东部区域，极具升值前景。”季先生笑着说道。

    “别看西海岸现在已经高楼林立，可生活配套设施还跟不上，特别是商业资源非常稀缺，不少居住区都处于孤立状态”，季先生还计划在西海岸置办一套商铺，季先生感觉西海岸目前商业地产仍处在刚刚起步阶段，不少大型居住片区内还没有一个形成规模的商圈，这也恰好使得商铺这种稀缺资源更具发展潜力。“现在购买一套商铺，等西海岸居住区成熟后，商业地产无论出租还是出售，都会很有市场”，谈到未来季先生自信的谈道。

青岛新城区购房意向调查

新城区住宅价位调查

44%网友看好新城区商业地产

    2月23日在元宵佳节来临之前，青岛新闻网举办了2013年农历春节后的首场看房直通车，33辆看房车载着1600多名网友8线齐发，分赴八个热点居住区域，探访40个热点楼盘。与往年看房车项目不同的是，蛇年首轮看房车报名网友中，选择去西海岸、城阳、高新区三个距离市区较远的新兴片区看房选房的人数明显增多。

    从报名数据来看，选择到这三个区域看房的网友人数占到了报名网友总数的27%，这充分说明了西海岸与北岸新城两个新城区已逐渐成为了网友置业的潜力区域。记者通过现场采访调查了解到，多数选择在新城区购房的市区置业者，年龄大都在35岁以上，有着稳定工作收入，手中至少拥有一套房产。新闻网看房车调查问卷结果显示，在新城区购房用途为首次置业自住的置业者仅占参与总人数的18%，而计划用作改善型住房、养老房或投资房的置业者则占到了参与总人数的82%。

    除了传统意义上的远郊“新城区”，青岛市区内新规划的发展片区也是置业者青睐的购房区域，参加岛城市区内看房车的网友对滨海欢乐城、新都心、李沧世园会等新兴片区的楼盘都有较强的购买欲。在本次参加调查问卷的网友中，感觉新兴区域房价较低或适中的约占总人数的32%，这些网友普遍认为，新兴区域目前房价处在低谷期，抄底正当时。还有45%的网友表示，已经明显感觉到新兴区域的涨价势头，房价已稍有昂贵，但他们依然愿意为这些区域明朗的发展前景买单，愿意在此置业。

    除了传统意义上的住宅，新城区房地产市场中崛起的商业、写字楼等业态的地产也逐渐被置业者认可。问卷调查数据显示，44%的看房车网友认为新城区内的商业、办公地产正值发展期，虽然目前租售情况还并不乐观，但作为投资产品来讲，目前价位较低且未来回报率较高，现在购买正当时。

    【记者手记】

    中产阶级，是社会中颇具智慧与远见的生产力群体，是一座城市发展中不可或缺的中流砥柱。同时，城市中产阶级也是一座城市房地产行业发展的强劲推力，是楼市里具有指引价值的风向标。市南东部、崂山沿海、浮山后等昔日岛城中产阶级置业的首选地，如今早已成为青岛的绝版地段，区域价值与魅力在短短几年内迅速提升，住宅价位爆炸式的上涨。

    随着"国五条"细则的出台，新一轮严厉的楼市调控政策即将落地而来，经历了岛城楼市大起大落的城市中产群体并没有因此停下置业的脚步，西海岸、北岸新城以及市区内新规划的发展片区都成为他们关注的置业区域，这一次城市中产阶级青睐的置业区域是否依然会有好的发展，相信在不久的将来就会得到客观印证。（记者 于灏源）

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