城市化进程的加速带动了房地产行业的发展,当新房如雨后春笋般钻出城市的泥土,当更多的新建小区出落成成熟小区,二手房市场正在迎接它无比光明的未来。然而“国五条”细则发布后,二手房交易可能增大成本压力,同时,中介的从业人员也越来越多,竞争也变得更加激烈,那么目前青岛二手房市场的概况大抵如何,从中介公司规模和业人员又是怎样,带着疑问,青岛新闻网记者深入该经纪行业,进行了独家调查。
中介进入巨头时代 大中介从业人员众多
曾几何时,二手房中介遍布岛城,那时候做中介是个时髦的词汇,青岛各大成熟小区周边、重要街道两旁比比皆是名号各异的二手房门头店,但实际上大多数百姓对于中介尚没有清晰的概念,各种违规行为层出不穷,也频频导致市场混乱,整个行业的口碑并不见得多么好。然而,随着整个房地产行业的发展,二手房也迎来了新一轮的突破。自2006年起,太平洋房屋等大型中介陆续进军青岛,岛城中介行业迎来了一轮洗牌,2011年末,随着链家、科威的入驻,岛城中介再次迎来一轮洗牌,行业理念得到进一步规范,服务比拼成为重中之重,此时,“作坊式”中介难返往日时光,品牌中介蒸蒸日上。根据青岛新闻网独家调查,目前,品牌中介为岛城二手房市场提供了大量的经纪人岗位,具有30家以上的品牌中介其所具有的二手房经纪人占全市比例高达74.17%,据记者了解,岛城拥有30家分店以上的中介公司也只有惠百家、链家、科威、太平洋、21世纪等几家,市场渐渐进入巨头时代,而各自为战的单一门头店更加压力重重。
经纪人多为青年人 男女比例失衡
同保险行业一样,二手房中介也是门槛较低的行业,凭着一腔热血,许多毕业生在中介行业中开始了自己的职业之路。根据青岛新闻网统计,青岛二手房从业人员年龄比例中,20-30岁的年轻人占到了80%,30-40岁的仅有14.17%,再往上比例更小。
另有调查者表示,房产是当前的热门行业,而大型中介每年都会进行大批量招聘,毕业后当经纪人可迅速进入热点领域,尽管压力较大,但他们认为年轻人应该通过打拼得到磨练。此外,调查显示专科本科毕业生占据了总从业人员的79.83%,而其他学历从业人员所占比例较少。
根据青岛新闻网调查统计,青岛二手房从业人员男女比例极不协调,女性占总人数的29.91%,男性则为70.09%,有不少调查者表示自己身边是清一色的男爷们,“男女搭配干活不累”也渐成为奢想,而激烈的竞争、强大的压力是让许多女性从业人员望而却步的主要原因。
市区二手房繁荣 普通经纪人月赚三五千
根据青岛新闻网统计,青岛二手房市场业务区域分布比例中,市南区以31.2%占据第一,25.94%的市北区和22.18%的崂山位居其后,其他区域中,莱西、即墨、胶州、高新区、开发区都仅占1%。可见,房源丰富且购房需求较大的区域,那么中介企业也较多,而且据记者了解,市北区在二手房成交方面,常年独冠全市,而市南区也稳定地保持着较高成交量。
虽然从业门槛较低,但二手房经纪人的资金待遇是否也不是很高呢,根据青岛新闻网房产调查统计,青岛的中介从业人员绝大多数月收入在1000-5000元,其中,3000-5000元的占33.04%,2000-3000元的占25.22%,1000-2000元的占24.35%,5000元以上收入的占有率仅为21.69%。有经纪人告诉记者,中介这个行业与受政策影响较大,每个月的收入并不稳定,市场低迷的时候可能只有那点基本工资,市场红火赚的自然多,“老手”月入两三万也是常事。
为了能够促进成交,二手房经纪人的业务渠道可谓多种多样,根据青岛新闻网房产调查,口碑和科技是从业人员最为重要的促进成交途径,通过客户介绍和通过网络宣传这两项渠道均占据了48.72%高比例,而传单和报纸两条传统业务渠道仅占所有业务渠道的26.49%。(记者 王崧 李坤)