"新国五条"下的青岛买房人:改善"以房换房"受牵连 刚需"变节"买新房

    3月1日晚，“新国五条”正式发布，细则涉及二套房贷、限购、限价、预售资金及审批等诸多环节。虽然地方调控政策尚未出台，但“二套房首付比例提高”、“个人售房缴20%所得税”两条细则已然在青岛购房者中引起一片哗然。

    记者在随后的采访调查中得知，虽然此次调控新政剑指投机投资性购房，但也波及到了刚需及改善市场。原本青睐老城区二手房的刚需置业者“变节”跳到了新房市场，想要“以房换房”的改善置业者更是慌了神，盼着在新政细则“落地”前将手头的房子处理掉。

    中产阶级原想“以房换房” 如今自降身价“求出手”

在青岛市北区房地产交易中心，不少市民取号等待办理过户手续

    3月5日下午，市北区房地产交易中心人头攒动，座椅上坐满了等待叫号的市民。记者在喧嚣的人群中采访到了正在办理二手房过户手续的孔先生。谈及新出台的“国五条”，孔先生直呼“后悔！卖房卖晚了”。

    “我和老伴一共有两套房子，一套在北仲，一套在错埠岭，但是面积都不大”，孔先生说道，“错埠岭的房子给了儿子儿媳，但一来房子年代久远，二来离我们老两口有点远不方便照顾”，考虑多方因素后，孔先生一家从去年开始有了“以房换房”的想法，目标置业区域是崂山。

    孔先生原先的设想很美好：把市北这两套老房子卖了，添上点钱去崂山同一个小区内买一大一小两套新房。考察了一年多后，新房小区终于拍板定下，一家人元旦后打印了几份转售告示张贴出去。春节刚过，错埠岭的房子成功出手，“本来没想这么匆忙办理过户手续的，但是前几天‘卖房缴20%个人所得税’的规定让一家人都傻了眼，我们第二天就联系了买房人，想赶紧过户”。

    北仲的老房子成为了孔先生心中的“闷石”，“房子挂出去两个月了，期间也有人来问，但价格没谈拢就没再联系”，现在孔先生一家的心理价位已经调低，“不怕一万就怕万一，青岛一旦也要开始征税，老房子就更难卖了，崂山那边新房又定下了，到时候买新房的钱就要缺口一大块儿那就太尴尬了。”孔先生无奈地说，“‘国五条’对我们这种‘以房换房’的改善型买房人影响太大了”。

    时间紧迫来不及挑选二手房 刚需主攻新房市场

参加3月2日看房车的网友多数为婚房置业者    

    新政一落地，二手房市场可以用“鸡飞狗跳”来形容，与之相对应的新房市场则比较“淡定”，甚至还有不少意向二手房客户被“拉拢”到了新房阵营。

    3月2日，“国五条”细则正式发布的第二天，恰逢青岛新闻网看房车活动，本次看房区域是李沧西部，当日有400多网友随我们前往李沧5个热门楼盘看房。在随后进行的问卷调查中，记者发现了一些明显的变化。

    参加此次看房车的市民很多为首次置业的刚需，在他们看来，新政离得还很远，对他们的影响不大，但是在选房的方面，他们开始抛弃二手房，纷纷转向新房市场了。

    年轻的小吴与女友就是其中一员，手里攥着70万的购房预算，两人却迟迟没有在“新房还是二手房”的问题上达成一致。小吴偏向老四方的二手房，虽然居住面积小，但离工作单位更近些，“油钱就能省很多”，但小吴的女友觉得70万足够在李沧区买套90㎡左右的新房了，住着更宽敞。让小两口没想到的是，在争执中他们先是错过了去年的降价潮，紧接着错过了二手房的最佳买房时机。“现在想买二手房恐怕也来不及看房选房了，索性就听她的话买新房”，在小吴看来，“新国五条”暂时不会影响到新房市场，“如果现在不买，好房源的价格可能还会涨。所以不管怎样，我俩得抓紧时间把房子定了，早办完早没心事儿”。

    此外，在看房车活动中，记者还看到了不少中年网友，他们在各家楼盘现场的活跃度明显降低。其中有一位杨女士在不久之前参与了2月23日青岛新闻网组织的千人看房团，那日她选择的也是李沧线，不过走访的是李沧东部世园会片区的几个新盘。当时健谈的杨女士是同车几个网友中的意见领袖，从到各个项目了解情况、到车上讨论房源户型，还不时拉上记者询问贷款政策等问题，购买意向强烈。而时隔一周，再来李沧看房杨女士明显情绪低落了许多。她告诉记者，“今天一大早打开电视看到的新闻几乎都在说房产调控新政，我和家里人分析新政一旦实施，对于我们这样本身有房但希望购买二套房改善居住环境的人影响最大。我想赶紧出来看看，有合适房源抓紧出手，不在挑三拣四了。如果实在没有合适的，那么今年就不买了，‘换房大计’可能要等过两年再说了。”

    过半网友认可新政 二手房“卖与不卖”是个难题

    “国五条”出台后，青岛新闻网房产频道随即进行了问卷调查，结果显示，六成多网友认为此次新政力度很重，买、卖双方不平衡的心理状态凸显。（点击查看调查）

    “个人售房缴20%所得税”无疑是“国五条”中最具爆炸性的一条，但大多数网友并不认为这一政策会对卖方产生影响，76%的人第一时间就认定了“购房者”将是新政“最容易影响”人群，只有一成多认为卖房者受影响较大。青岛楼事论坛网友“确认键”发帖称：如今二手房交易中，所有的税费都是有买方承担的，如果20%个人所得税政策一旦实施，恐怕这部分又要转嫁到买方身上。如此算下来买方将在缴纳契税、房产税之后，又要多交一样20%的交易个税，负担加重，最容易被“误伤”。

    而在本轮调查中，近五成被调查人群认为在当下这个敏感时期，无论是新房还是二手房都不会考虑，“观望”再度成为市场主流。41%的网友“变节”选择新房，只有少数人坚守二手房阵营。

    市场前途未卜，有关二手房“卖还是不卖”的问题正反方也各执一词。4成多网友认为税费会转嫁到买家身上，如果有二手房仍会在未来出售，另外5成多网友顾虑到较高的个人所得税，表示“不会出售”。

    【记者手记】

    连日来，“国五条”成为全国楼市议论的焦点，房地产交易中心被挤爆，离婚率攀升，房产中介电话铃声不断……全国各地种种“新鲜事儿”由此频频出现，打乱了不少普通购房者的节奏。

    其实细读“国五条”可以发现，这一新政旨在打击投资购房者，且日前住建部副部长齐骥表示，如果细则执行起来发现问题，将会保护被“误伤”的购房者。综合以上几点来看，以自住为目的的刚需与改善置业者不必恐慌，至少未来一年的青岛新房市场将保持足够的供给，大可按照自己的实际情况按部就班地买房。（记者 王婷婷）

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