从"国五条"看各方心态:二手房市场"扎堆过户" 新房市场开发商则"从容淡定"

    3月1日新“国五条”推出，中国房产调控又迎来新的“重磅炸弹”。其中“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”、“二手房个人所得税由原来的总房款1%提高至房款差价的20%”等消息一出，引来地产行业一片哗然。

    房子是该现在买还是该等一等？成为了市民街头巷尾热议大话题，更有为避免重税带来的成本压力，房产交易中心出现了彻夜排队集中过户热潮。青岛作为二线城市的代表，新“国五条”对2013年房地产市场将带来哪些翻天覆地的改变？带着这些疑问，记者来到房地产市场中几个最敏感的地方，分别采访到购房者、中介公司以及开发商，谈到新版“国五条”他们都有不同的态度和看法。

    【房产交易中心】

二手房买卖双方担忧恐慌 为避重税扎堆儿过户

青岛市房产交易中心大厅人满为患 各业务窗口前全部排起长龙

    新政一出，二手房买卖双方成了市场中最“积极活跃”的分子，无论是房东还是买房人“担忧着急”是他们现如今普遍的心态。

    昨日记者来到青岛市房产交易中心时已经是下午，虽然已经快要下班了，可交易大厅依然挤满了办理手续的市民，记者看到，几乎每个业务窗口前都排起了长长的队伍，工作人员也马不停蹄地办理业务，没有丝毫休息时间。在房产过户手续等待区内，记者采访到了预备办理二手房过户的李先生，“早上9点排队取号，到现在还没有办理，估计要再等两三个小时。”

    对于最新公布的二手房个人所得税增至20%的政策，李先生告诉记者，这样的政策让像他这样的普通刚需或合理改善型购房者既无奈又害怕：“个税突然提高至20%，这部分费用势必转嫁到买家身上，与之前相比，多出的税费并非小数目，所以赶紧办理过户手续。”

    其实，像李先生这样特地搭乘政策末班车的购房者并不在少数，为了避免夜长梦多增加无谓的购房成本，多数购买二手房的市民选择新政实施之前就办理完过户手续。除购房者担忧重税压力，出售二手房的房东也迫不及待。记者在现场看到，房产中介、买卖双方一同前来房产交易中心的也有不少，大家坐在一起，谈到的话题大都是新版“国五条”。

    【品牌中介公司】

房产经纪冷静备战 称青岛楼市或波动不大

    新“国五条”火了房产交易中心，也同样火了二手房中介，作为楼市新政调控的被动执行者，各房产经纪公司也只能重振旗鼓积极备战。这些天，二手房门店的客户来电、来访量明显增加，链家地产经济管理部网络营销组主管杜娜表示：“这两天各门店咨询客户明显增多，房东担忧政策突变带来负面影响，而购房者又大致分为两方面，一方面是已签合同的购房者，他们希望中介能协助尽快办理相关手续，了却心事；另一方面是有购房需求，但前期仍在徘徊的购房者，现如今也果断与卖家签订合同，致使二手房成交量短期内迅速上升。”

    近日有媒体报道称，各地在新政出台后，均出现房东主动降价、希望尽快抛售房源的现象，而据杜娜介绍，在青岛的二手房市场，提出主动降价的只是个别现象：“目前为止，只有急需出手的房东会降价出售，对于多数房东而言，年后要求逐步提高报价的不少，加重个税的消息一出，只是将提高报价的房东拉回现实，理性面对房产市场。”杜娜这样告诉记者。

    除此之外业内人士也表示，新政的主要目的是抑制北京、上海等一线热点城市的房价过快回涨。与青岛不同，一线城市二手房存房量远远大于新房房量，占据楼市主导地位。而青岛的市场行情恰恰相反，与新房存房量相比，二手房所占比重相当薄弱。尽管各地新政细则要3月底才能出台实施，但就目前分析，新政对岛城楼市的影响有限：“年前楼市逐渐回暖，本以为今年房地产市场发展乐观，国五条的出台的确打击市场信心，不过青岛二手房交易比重小，房价也未出现明显大幅度回涨，在经过成交小高峰之后，二手房市场会趋于平稳，后期多数房东会要求转售为租，租赁价格会有小幅波动。”杜娜告诉记者，就整体而言，估计岛城二手房今年不会因新政而出现“地震”。

    【售楼中心】

购房者“转投”新楼盘怀抱 置业顾问：新房不愁卖！

    虽然中央一再强调，各地调控细则会按当地的实际地产行情再做斟酌，可对于刚需置业者来说，并无勇气冒险一试，若新政仍旧采取“一刀切”，待正式落地之时，那些欲购置二手房的刚需置业者也只能望“房”兴叹了。记者采访了解到，不少本想购买二手房的刚需用户纷纷将目光转向新建楼盘。

    崔先生就是其中一位“变心”的年轻刚需用户，已经来青工作四年的他，一直在北岭一处小区租房至今，“习惯了那里的生活环境，周边情况也很了解，本想就在北岭买套70多平的二居，目前看了几套二手房，由于户型不满意，就没有立马下定，谁知新政在我本来就纠结的时候又给我‘添了堵’。”经过短短3天考虑，崔先生果断地放弃了二手房，开始关注青岛新建楼盘。“之前一直打定主意要卖二手房的，对新房市场并不怎么了解，现在来看买新房比较划算，就赶紧出来看看情况，希望能选到合适的房源赶紧定下来，也能去一块心病”。

    据了解，岛城一二手房目前房价相差甚微，新房税费却比二手房少了不少，手续办理也简单的多，崔先生告诉记者：“只是现在的新建楼盘生活配套没有完善，而且多为期房。若个人所得税真的按照20%征收，恐怕新房价格也会借此提高，趁房价没有太大波动之前，就赶紧出手。”

    崔先生的担忧不无道理，记者走访了市区几处楼盘发现，置业顾问们纷纷表现出“要买趁早”的架势，李沧某个以刚需房源为主要卖点的楼盘这两天的来访量明显增加，这里的置业顾问告诉记者：“从去年下半年开始，我们的销售速度就明显加快，一期房源已接近尾盘，最近预备加推二期房源，并按原计划建设三期、四期产品。房价暂未确定，但就目前情形来看只会上涨不会回落。”

    【新盘案场】

开发商早预知新轮调控 从容淡定面对“国五条”

    在此次新一轮房产调控中，正在积极销售新盘项目的开发商在这场博弈中显得从容淡定。对于调控，开发商似乎早有预见，正在与青岛新闻网联合推出独家团购优惠的山海家园（团购报名 请点击>>>）销售经理丁大伟告诉记者：“在‘两会’召开之前，就已经通过各种途径了解到会有新一轮调控政策出台，而对于项目本身而言，所剩房源本来也不多，之前制定的营销策略不会因国五条而有所改变，今年的销售计划会按部就班的执行。”

    开发商对于再次的调控政策“见怪不怪”、“无所畏惧”，当记者询问是否会因二手房个人所得税增至20%，置业者转向新房而借此提高房价时，丁大伟表示，房价目前不会有太多调整，但优惠力度会逐渐缩小。

    的确，根据记者走访了解，新“国五条”横空出世之后，目前在售的新盘价格基本都没有任何波动，岛城多数开发商也都未表现出太多忧虑，看来对于开发商而言，他们早已做好了应对房产新政的充分准备。

    【记者手记】

    “新国五条”被业内人士戏称为“绵里藏针”，在公布之初许多人纷纷表示新政毫无新意，调控有限。然而，当国务院公布“二手房个税增至20%”“进一步完善现行住房限购措施”“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”等细则时，引起市场不小的震动。甚至有专家认为，此次调控是中国楼市十年调控中“最狠”、“最尖锐”的“招数”，中央强控房价上涨的决心可见一般。

    单从青岛楼市发展而言，短期内“国五条”的威慑力只在二手房市场上有所体现，日后无论是新房还是二手房，市场走向究竟何去何从，业内人士都无法准确预测。看来，只有“国五条”的地方细则正式落地实施，岛城楼市发展才能最终见分晓。（记者 陈通 王静 ）

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