成交记录刷新到"手软" 上周二手房破天荒卖1796套

    “国五条”及细则的发布给青岛二手房市场带来了急剧的变化，购房者和房东都不再“淡定”，由于办理人数过多，房产交易中心都不得不临时在周末加班，根据青岛网上房地产统计，上周青岛（2013.3.4-2013.3.10）二手房成交“井喷”，交易量达到1796套，二手房成交面积为142862.2平方米。环比增长230%，3月第一周二手房成交总量比整个2月份的交易量还要多出近400套。

    从上周各区域成交情况来看，上周各区域二手房市场全线上涨，并出现了周成交均在百套以上、环比翻番上涨的“罕见奇观”。

    其中，市北区一周二手房成交量达782套，成交面积高达51785.2平方米，环比上涨幅度达到244%，当仁不让地夺得全市二手房成交区域冠军；市南区紧随其后，上周二手房成交368套，成交面积为30307.53平方米夺得亚军，环比上涨也达到了283.3%；除了新市北与市南之外，上周新黄岛二手房成交量也“鼓了”！一周成交217套、交易面积为21109.2平方米，全市位居第三，环比增长219%；随后是李沧区一周二手房成交212套，环比增长186.5%；崂山区一周成交109套，环比增长211%；城阳区成交108套，环比增长177%。

    从上周二手房市场每日成交情况来看，除了周一（3月4日）仅成交66套，上周其余六天二手房日成交均在170套以上。其中周三（3月6日）至周六（3月9日）日成交均在300套以上，周四（3月7日）单日成交359套，是近几年二手房单日成交最高值。此外，根据统计上周青岛是二手房成交的户均面积为79.5平方米，可见虽然成交量暴涨，但二手房市场上达成交易的主流仍然是中小户型，可见政策影响对岛城刚需是“立竿见影”的，许多刚需购房者已经按捺不住迫切的购房的心情了。

    青岛链家市场研究部殷天逸表示，目前政策收紧较为明显，特别是二手房个税征收的调整，二手房市场出现的波动较明显。首先是市场新增房源量明显增长，其次春节过后业主对市场预期较高，跳价涨价明显，而调控政策出台后，业主下调价格案例增多，尤其是那些报价虚高的房东，或急于出手的换房业主，卖房的诚意明显增加了，可议价空间也增大了。而从客户方来看，部分已经进入看房阶段，特别是已经进入洽谈签约阶段的买房人也对政策反应较为强烈，积极办理签约过户，希望减少新政带来的影响。也有部分客户，冀希望新政出台能降低房价，开始进入观望阶段。

    近日相关部委、地方负责人在接受媒体采访时也表示，新政会对刚需有保护措施。但增加二手房个税，很有可能会形成税负转嫁，误伤“刚需”群体，并在一定程度上抑制业主的出售意愿。从目前来看，二手房市场的供应问题很难就此改善，尤其是一些低个税的房源反而容易造成需求的集中。（数据分析整理：青岛新闻网房产）