2月400数据分析:李沧仍是青岛楼市"最受关注"区域 "万元盘""低价盘"都很火

    青岛新闻网房产频道正式发布2013年2月份400电话营销报告，根据400电话后台监控所获取的购房者去电记录数据能真实客观的反映出购房者对楼盘以及片区的关注度，反映着青岛楼市的真实状况。

    据青岛新闻网400电话去电量统计显示,2013年2月400去电量较之今年1月相比有小幅下跌，也许是春节长假忙着走亲访友，2月置业者的购房热情在短期内出现小幅度下降。从成交量数据来看，2013年2月青岛市新房共计成交了5076套，新房成交总量环比1月下降50.2%，新建住宅成交也环比下降了47.9%，降幅较大。但按照往年青岛楼市惯例，每年农历新年都是全年新房成交量的“最低谷”，所以2月出现低成交量也在“情理之中”。不过，与去年同处春节期间的1月相比，今年春节期间青岛市新房成交量翻了一番还多，让2013年岛城楼市有了不错的开端。

2013年2月与1月400来电区域对比走势图

    NO.1李沧区-蝉联冠军 继续领衔最受关注区域

    从400去电量区域分布对比数据统计中得知，李沧区2013年2月400去电量占比与1月份相比基本持平，仅小幅下降了0.04%，以25.45%的占比蝉联冠军，再次当选作最受置业者关注区域。在岛城置业者眼中，李沧拥有刚需房源多、房价低、配套齐全等优势，区域住宅性价比极高，这一点在连续多月的400区域来电数据中都有着强有力的体现，李沧一直位居400区域去电量榜首。从具体楼盘来看，青岛中海玫瑰庭院跻身2月400去电量楼盘榜单前十位，凭借与青岛新闻网独家团购，成为了置业者首选的“世园区域住宅”，目前该项目洋房房源在售，今年下半年计划加推山体别墅房源。中海国际社区作为李沧中心位置的大型居住项目，一直倍受置业者的关注，本月成功夺得2月400去电量楼盘榜单第五位，据了解该项目今年新推房源，可能将迎来小幅度提价。此外，蓝山湾、中南世纪城等项目，400来电量数据也比较乐观，纷纷进入了2月400去电量楼盘榜单前十位。

    NO.2原市北—岛城腹地核心居住区 好地脚有好配套

    市北区原本就是岛城市内的核心居住区域，去年年末与老四方合并后，地域范围得到了再次扩大，区域魅力愈发迷人。在1月400去电量榜单中，原市北区域以19.05%的占比夺得400去电量区域亚军，继1月占比小幅增加后，2月占比环比1月又上涨了7.01%，战略性的地理位置和绝佳的生活配套都是该区域热度不减的“法宝”。位于市北浮山新区内的山海家园项目自2月23日起联合青岛新闻网推出独家团购活动，参团可享5千最高抵4万5，户型面积55-141㎡，起价9700元/㎡。借助青岛新闻网的影响力，该项目迅速被岛城置业者所了解，短短几天时间去电量激增，在2月末发力成功夺得岛城400去电量楼盘榜冠军，该项目目前团购仍在继续，截止日期为3月31日。位于中央商务区的良辰美景三期项目本月再次取得400去电量楼盘前十名的好成绩，绝佳的地理位置和周边配套使得该楼盘成功俘获无数置业者的芳心。

    NO.3城阳区-“北青岛”核心居住区 囊括宜居与升值潜力

    城阳区作为青岛北部核心居住区，已经连续多月进入400去电量区域前三位，在2013年2月400去电量中，城阳区以16.77%的占比夺得第三名，较之1月占比小幅增长0.27%。随着城阳高新区的发展与崛起，世茂、雨润等地产商的相继入驻，以及政府的大力支持，目前高新区基础设施已逐步完善中，正值价格洼地的新兴区域吸引了大批投资者的关注。位惜福镇板块风景秀美崂山西麓的银盛泰德郡，凭借与新闻网的团购活动吸引了大批置业者购买，联排别墅房源2万抵18万，花园洋房5千最高抵10万，优惠力度惊人。位于城阳西部世茂公园美地项目占据了高新区核心地段，未来升值潜力不容小觑，现7#楼高层在售，中间户面积在96㎡左右，边户面积140㎡左右，均价7500元/㎡。

2013年2月与1月400来电价格对比走势图

    “万元盘”咨询量持续走高 市民选“优质房”安居

    据统计，2013年2月岛城楼市价格区间再次呈现两极分化，从400去电量成交价格区间对比图看住房均价10000元及以上价格关注度以48.93%的占比连续夺冠，比1月增加8.44%。在2月400去电量前十排行榜中，万科城、良辰美景三期项目等多个单价万元/平米以上的项目位列其中。根据连续多月400去电量数据分析，当前绝大多数改善型置业者和部分刚需置业者看房买房的首要关注要素早已不是单纯的“低价位”，特别是计划买房自住的置业者，在选择方面更倾向于配套齐全综合性价比较高的房源，随着置业者买房理念的逐步成熟，未来优质的“万元盘”或将迎来更好销售前景。

    低价位楼盘受追捧 置业者看好升值前景

    1月400去电量成交均价6001-8000元区间以24.13%的占比夺得亚军，2月该价位楼盘仍然是亚军获得者，但关注度略有下降，占比降至22.89%。该价位楼盘多位于李沧、城阳等刚需区域，这些地区各项配套日渐完善，有不少楼盘位于地铁口附近，未来发展前景还是比较可观。2013年，青岛市公积金贷款最高限额由之前的40万元，提升至60万元，一套百平米以下低价位的住房，利率较低的公积金贷款基本可以满足全部资金需求，这极大降低了置业者买房的资金压力。不少以价位为决定性因素的购房者，现在可以轻松选择便宜的好房源，但有待成熟的生活配套仍是该类房源的明显“短板”。

    价位接受度高 “好房子”单价不过万

    成交均价在8001-9999元的房源，本月的关注度与上月相比有所下降，由20.90%的占比下降至14.57%，但仍有不少置业者非常关注这类房源，夺得2月400去电量价格区间的季军。该价位区间的房源处境一直比较尴尬，受关注度也相对不稳定，总体原因是在房源价位上较6001—8000元的楼盘有所不及，而在配套设施、居住环境以及升值前景上距离高端住宅又有一定距离，这也是离“万元房”仅有几步之遥却难以超越的重要原因。2月，山海家园、中海国际社区等多个“准万元房”受到了不少置业者的关注，在“国五条”落地岛城的前夕，这些“好房子”或将迎来快速走量。

    与以往每月400去电量数据不同的是，2月400电话排行榜前几名中，还有青岛新闻网看房车及房产客服。新闻网看房车一直是青岛楼市的一大亮点，深受岛城置业者的喜爱，特别是千人看房团，已经成为每年青岛楼市的“风向标式”现象。2013年8线齐发看房车报名网页开启后，立刻吸引了许多网友踊跃报名参加，仅报名首日就接到了上百组的报名电话，而这火爆的数据也在2月400去电量数据中再次体现。通过短短一周的热力宣传，2月23日青岛新闻网组织了1640名网友，共计33辆看房车，正式启动农历蛇年首轮8线齐发看房团活动，与网友一起走访了岛城40个在售楼盘。同时，新闻网房产客服也凭借贴心专业的服务获得了许多置业者的认可，购房路上遇到困难，不少人都会选择直接拨打新闻网电话进行咨询消除“疑难杂症”，青岛新闻网房产已经成为广大网友身边的“最佳置业助手”。（记者 于灏源）

    【相关新闻】GDP第一还是健康第一 东李宜居洋房特价直降17万

【详情报告】2013年2月400去电量前十项目一览