青岛二手房市场投资性房产遭遇"大肆抛售" 降价200万仍有价无市

    房产交易大厅一大早就被围个水泄不通，中介办公室电话铃声此起彼伏，房产经纪人加班接待客户……总之一句话，二手房火了。“新国五条”细则的出台引起了二手房市场的大地震，在“国五条”细则尚未落地前的这段“真空期”，青岛许多区域的房东开始了降价抛售，这其中包括大量的投资性高端房源，那么降价幅度如何，销售是否如意呢，青岛新闻网记者对此进行了调查。

市南崂山抛售高端房 降幅高达200万

青岛新闻网二手房页面充斥了大量降价信息（点击进入 二手房>>）

     昨日，记者随像往常一样点开了青岛新闻网二手房信息页面，但却发现许多房源信息中都醒目地标注着“直降”、“急降”等字眼，与新房比较谨慎的优惠不同，二手房的降价可都是“大放血”，几万元降幅都算少的了，许多房源的降幅都在十几万、几十万乃至百万以上，其中市南金都花园和崂山上实海上海等个别房源的降幅都在200万以上。有的降价信息则别出心裁，打出了“5块切糕”的幅度，记者按照每块16万元的“切糕市价”计算了一下，该套房源的降幅为80万元。

    记者了解了一下，目前降价抛售的房源分布在岛城各大区域，其中崂山区和市南区东部显得尤为集中，而业内的看法也基本如此，“最近市南区东部的挂牌量确实比以前多了，大户型小户型都有，市南老城区则相对少一些，但有些户型也都是在降价销售”青岛科威不动产总经理孙杰告诉记者，“从我们门店反应的实际情况来看，崂山区是现在抛售程度最猛的区域，也是降价幅度最大的区域，大幅度降价房源大都是大户型的高端房，价格高达四五百万，空置率也比较高，基本上属于投资房”，太平洋房屋青岛市场部经理郝银广则告诉记者。记者从网上挂牌信息看到，崂山区的山水名园、颐和星苑以及市南的燕岛福华园等小区，这些小区的房源信息他们门店近日挂出了多达几十条，而这些房源的价格也都在百万以上，更有的挂牌价超过千万元。

瑞海花园小区的抛售信息近700条

    此外，还有业内人士告知，开发区的许多投资性房产也开始了“抛售”，记者随意打开青岛某二手房网站查询，西海岸代表性投资楼盘瑞海花园小区在网上有687条出售信息，记者每次刷新页面都有新的房源信息添加进来，据介绍，瑞海花园是2003年开建的房子，靠近石油大学且是板式海景洋房，因此是开发区的稀缺房源，当时买房的大都是比较有眼光的投资性购房者。

税费预期成“抛售”推手 高端房有价无市显尴尬

    “现在大量抛售投资性房产，很显然房东们是畏惧房产税的威力”，科威不动产总经理孙杰告诉记者，“现在房产信息联网正在逐步完善，为的就是下一步能够铺开房产税试点，而青岛试点的预期又比较大，山东试点的话，青岛肯定是第一个，如果开征，那么将是房子越多征税就越多，房子越大交税就越重，这是目前投资型客户抛售的一个重要原因。”

20%差额税对当前市场走势产生了一定影响

    太平洋房屋青岛市场部经理郝银广给记者举了一个例子来说明投资性房东的态度变化，他说：“有个房东是奥帆中心附近的柏丽澜庭业主，细则没出来之前，他告诉我说租客到期，需要找下家租房，根本没有提到房子要出售。可结果这话说完不到一个星期他又打来电话，十分着急的说房子必须要抓紧时间卖出去，690万的房子可以便宜80万，而且还可以在这个基础上继续谈。”郝银广说，现在像这样抛售的投资性客户增速惊人，“以前一个经纪人一个月可以收到三四套这样的投资性高端房源，现在一周就有三四套此类房源前来挂牌，增长量是之前的三四倍，而且房东都开始主动要求承担部分税费了。”

    在青岛新闻网二手房页面，一套崂山区燕岛福华园的精装房引起了记者的注意，交易信息上称该房源是“直降130万复式精装房”，记者试图联系一下房东，但反复拨打联系电话却被告知一直占线，好容易拨通后，联系人听出记者没有强烈的购房意向，仅聊了两句就很客气地说：“您不买房是吧，不好意思我要去接待别的客户了。”随即挂了电话，由此看来，“降价狠”的房子还是很有市场的，咨询信息的买家也有不少。

    豪宅遭遇“抛售”，那它们的实际成交情况又是怎样呢？记者随后电话联系了太平洋房屋青岛市场部经理郝银广先生，他告诉记者，虽然降价幅度很大，但这些高端房源依然是有价无市，成交寥寥。“有的房源行情值200万，但房东非要挂牌400万，即便降价100万，也仍比行情多了100万，所以我认为这种降价不算是真正的降价，且不说这种房源的价格一般人难以承受，即便部分人有购买能力也会被限购令限制住，成交起来依然很困难。”

刚需房源成交明显 房东降价意愿强烈

    记者采访中业内人士普遍反映，当下二手房市场上，高端房的成交并不尽如人意，但是刚需房的成交几乎是火到了顶点。科威不动产总经理孙杰认为，刚需购房者目前的心态是“急促”的，“其实有很大一部分刚需本身就是要准备年后买房的，只是刚过完春节还没怎么反应过来就遭遇了新国五条，这就加快了他们买房的节奏，许多人都觉得‘这时候要是再慢一拍子，买房得多花太多钱了’。”

    买房的着急，卖房也着急，“房东如果卖不出去房，不仅面临交易成本增大的问题，还有可能面对之后房产税，因此房东降价比较普遍，乃至于市场上出现了‘抢房’情况”，孙杰告诉记者：“有个70万的小户型，房东一口气降了5万，这一下子就招来了5个意向客户，为了能买上这处房子客户之间甚至出现了摩擦，有的客户宁愿多出中介费，但我们还是按照原则办事，把房子卖给了最先交钱的客户。”

    太平洋房屋青岛市场部经理郝银广则告诉记者，图书馆、台东、浮山后等热点区域这几日的二手房交易均呈现出高成交率，“许多150万左右的房子当天挂牌当天就能成交，因为抢房的人太多，购房者明白如果不积极点，那么好房子马上就卖给别人了。”（记者 王崧）

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