青岛楼市"混战" 有的提价1000元/㎡有的降价38万
新国五条及细则出台后，楼市遭遇前所未有的调控风暴，紧张情绪蔓延整个岛城，淡季也变成旺季，阳春三月对于开发商而言，成为千载难逢的时刻，各家楼盘也纷纷推出相应策略，有的提价推盘、有的新开盘优惠，引得购房者簇拥而至，青岛楼市成交量也节节高升。
新房推盘量大增 大鳄领头新盘“优惠雨”纷纷
新政对于二手房的影响不必多说，成交量的暴增已经证明这是个空前的成交好时机，而新房也因此而迎来了一个“成长季”，根据网上房地产显示，青岛新房已经连续两周出现明显上涨，细则发布后，3月首周新房成交2739套，环比大涨127%，第二周更是卖出3428套，环比再涨25%。
龙湖和万科都在趁热推盘
成交量的增长一方面在于政策的因素，另一方面也源于开发商对政策的及时应对，在购房者开始放弃观望频频出手的3月份，岛城不少楼盘都不再“拿捏”，猛增的推盘量成为岛城楼市的一大奇景。根据新闻网初步统计，进入3月份以来，岛城已经有近15家楼盘进行了开盘和推盘，其中李沧区、城阳区、市北区、开发区等主城区成为推盘最为集中的区域，包括了高层、多层、洋房、别墅在内的多种物业类型上市量都惊人，而按照2月份预期，接下来还有近20家楼盘将进行开盘销售。
猛增的推盘量之外，开发商做的另一项调整则是降价优惠。此前记者了解到，3月份青岛将有21家楼盘将进行优惠，目前3月份尚未过半，已经有不少楼盘履行承诺开出了丰厚的优惠清单。山海家园是浮山后的代表性刚需楼盘，55-90㎡的小准现房户型总价60万，首付仅18万，因此备受刚需关注，目前青岛新闻网独家推出了该项目的团购优惠，项目起价9700元/㎡，独家优惠则为5千最高抵4.5万，活动一经推出，到访置业者络绎不绝，并创下单日成交10套的佳绩。
楼市成交火热，优惠活动也是层出不穷。市北区盛世美邦推出女性购房季三重惠，项目均价18000元/平，含3000元/平精装，截止到4月9日前，最高优惠高达35万元；城阳的纯刚需楼盘中铁华胥美邦IHome于3月9日趁势加推，项目推出优惠300元/平方米、惠后均价6900元/平方米，一举创下了开盘当日即销9成的成绩；开发区的多层项目墨香东郡于3月9日开盘，一次性付款优惠350元/平方米，贷款优惠300元/平方米，惠后均价7000元/平方米；而高新区的雨润星雨华府也在青岛新闻网推出团购优惠，其高层5千抵3万，惠后起价5100元/㎡，是目前城阳片区内同类产品的最低价。
记者注意到，在各家楼盘纷纷活跃起来的同时，地产大鳄们也按捺不住了，3月还未过半，已经有不少大动作。李沧的中海国际社区于3月3日趁势加推，项目惠前均价在10000-10200元/平方米，根据不同户型，开出了97、98折优惠，取得了相当程度的热销。万科则是做起了多盘联动，各项目在3月份推出了不同优惠，据了解万科城推出优惠4%的迎春购房季；万科蓝山新春首发百套房源，市北区幼儿园落户，配套增值；万科红郡两套联排别墅，总房款最高约20万优惠；万科生态城3月购房季客户可享受万元家电、旅游、健身基金；青岛小镇则推出叠拼联排及独栋别墅限时94折，另有大礼包相赠；万科东郡3月推出“经理推荐房”，客户可享受最高2%的优惠；万科城市花园则在3月购房季推出3.5万元优惠；平度万科城更是送出了10套特价房。此外还有一个备受瞩目的地产大鳄——龙湖，最近龙湖力推城阳核心地段的悠山郡项目，该项目的广告近期频繁出现在各大报纸版面上，置业顾问告诉记者悠山郡目前尾房在售，有160、300、253平方米等几种户型，均价11000元/平方米，个别房源10500元/平方米，比较实惠，后续房源也将陆续上市。
提价楼盘数量剧增 LOFT项目涨价千元
楼市非常时刻，各项目对新调控政策的反应却不太一样，有的在热热闹闹的搞优惠促销，有的则因为楼市火爆和对产品的自信而在暗暗进行提价。
目前优惠大酬宾的山海家园凭借与新闻网的团购取得了热销，据项目负责人介绍，仅3月份山海家园就已售出近40套，到3月底团购结束后，山海家园将不会再有任何优惠，即便如此，项目从价格和户型来看仍是浮山后极富高性价比的楼盘；老市北的国信紫云臺是区域内的刚需热盘，优越的地段内的高层和公寓都颇受购房者的喜爱，在推出了3栋楼之后，3月6日项目再次加推了5号楼，均价为14000元/平方米，对比此前13000元/平方米的均价，此次推盘提价了1000元/平方米，另外有消息称项目近期还将再次提价；四方区的青建太阳岛也在3月份进行了价格调整，负责人表示太阳岛LOFT户型已经降低了优惠幅度，相当于提价了500元/平方米左右，接下来项目标价将进行调整，调整后涨幅或为1000元/平方米左右。
新盘提价，尾盘也提价，据了解，位于李沧核心区域的东方公园世家目前虽是尾盘清仓，但由于人气旺盛，房源紧俏，项目最新提价500元/㎡，尽管如此，售楼处仍然络绎不绝，据了解，东方公园世家仅有93-140㎡大户型在售，集中在3#楼座，涨价前均价8900元/㎡，涨价后逼近万元；此外李沧区的刚需盘蓝山湾也进行了价格调整，项目近期加推了三期的5号楼和6号楼，包括73-112㎡套二套三户型，目前均价为8300元/平方米，比去年开盘的三期I派房源上涨300元/平方米；说到提价，开发区楼盘也不甘寂寞，去年大卖150套的唐岛ONE项目目前仍持续热销，目前项目房源包括77-120/平方米的大中小户型，均价9400元/平方米较此前已经上涨了200-300平方米。
新政对新房利弊皆有 业内看好后续楼市
就目前来看，新政对二手房的影响已经产生了明显的效果，青岛二手房成交连续破纪录，上周二手房交易量达到1796套，环比增长230%，如此大的涨幅开创了新的“历史记录”。那么新政对新房市场又产生了怎样的影响呢？
“购房者的心理起了很大的变化”，山海家园销售经理丁大伟先生告诉记者，“细则中提出的契税增加一项触动了购房者敏感的神经，许多购房者因此而频频出手，然而近日又有消息称契税暂不增加，部分购房者的心因此又沉下来”，丁大伟认为契税条款对新房产生了直接影响。另外一个还有一条也间接影响到了新房市场，他告诉记者：“二手房20%的所得税税率会对二手房后市带来一定影响，特别对许多二手房的刚需客户产生较大压力，而这部分客户将极有可能转移到新房市场中来，这将从另一个侧面促进新房成交继续上扬。”
青建太阳岛项目营销经理王婷女士认为，新政除了对二手房市场影响巨大外，对新房市场也有影响，“二套房首付比例的提高对新房有一定限制作用，但目前比例尚没有提高，而且未来政策还要保护刚需，庞大的刚需量仍然可以保证新房的成交，就拿我们项目来说，3月份太阳岛的住宅销量有了明显提升，但是LOFT的变化不太大，总而言之我们这样的刚需定位的新盘受政策影响不是很大”。
对于目前多数楼盘价格的变动，王婷认为：“价格的变动是受到供需的影响，是市场行为的反馈，因此提价或降价都是正常反应。”丁大伟则告诉记者：“未来一段时间，以刚需为主的楼盘房价将不会有大的变动，而改善性楼盘可能会受到影响，总的来看，今年青岛楼市同期的形势要比去年好很多。”（记者 王崧）
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