青岛二手房"周成交"超过"月成交" 上周交易量达2469套 

    新政的影响力让青岛二手房楼市出现了翻天覆地的变化，往日的“最高成交纪录”已经被远远甩在了后面，而新的纪录却正在时刻改变着，据青岛网上房地产统计，上周（2013.3.11-2013.3.17）青岛二手房成交量高达2469套，环比上涨37.5%，成交面积为207996.51㎡，仅上周7天的交易量几乎与往年旺季一个月二手房成交水量基本持平了！

    从上周青岛市二手房交易情况来看，各区域的成交量都再次实现了全线增长。其中新市北区一周二手房成交量高达1068套，成交面积为72294.76平方米，环比增长36.6%，依然稳居全市第一名，但这也创下了一个新记录：青岛单区单周二手房交易量超过千套；

    除了新市北之外，市南区上周二手房成交422套，环比上涨14.7%，位列全市第二位；新黄岛区一周二手房成交344套，成交面积为43672.28平方米，环比大涨58.5%，再次摘下全市二手房一周成交季军。此外，李沧区上周二手房成交335套，成交面积为25634.93平方米；崂山区上周二手房成交159套，成交面积为194.493平方米；城阳区上周二手房成交140套，成交面积为14121.75平方米，在各区中居末。

   另据了解，上周二手房交易户均面积为84.24平方米，比大上周略有增长，但上涨幅度不大，尤其可见中小户型仍是二手房市场的成交主流，改善型需求和刚需购房者都已经进入了火热的交易状态。

    从上周二手房市场每日成交情况来看，成交数据打破了多项纪录。首先，上周是青岛二手房有史以来，首个每日成交都过百套的一周；也是首个平均日成交过300套的一周。据统计，上周青岛是二手房市场平均日成交量高达353套；此外还首次出现了日成交过400套的日子，还不止一天，上周青岛是二手房连续3天单日交易量超过了400套，其中周三（3月13日）成交465套为历来最高，而周五（3月15日）成交面积高达43768.3平方米，为单日二手房成交面积的历来最高值。

    青岛链家市场研究部殷天逸表示，自新“国五条”细则出台后，二手住宅市场集中爆发，据青岛链家市场研究部统计，自3月4日起，青岛市二手房网签量基本维持在日均300套的高位。不仅成交量激增，此前看涨楼市、高价挂牌的业主纷纷调低价格。崂山区部分楼盘，如山水名园、悦海豪庭等中高端住宅降价房源的占比明显提高。但从整体房价走势来看，即使降价房源占比提高，降价幅度也并未低于市场价。

    殷天逸表示，纵观我国多次调控，基本是一个“前期过热、短期压抑、后期反弹”的循环，预计本次政策出台后市场会迅速降温，但长期房价上涨预期难改。究其原因，是引起价格上涨的供需矛盾尚未解决：一方面，我国房地产调控政策多采取暂时抑制需求的措施，在一定时期内，市场活跃度降低，但实际需求仍然庞大，尤其是一线城市以及像青岛这样的重点二线城市，需求终会迎来释放期。另一方面，限购限贷等限制性措施，在一定程度上抑制了供给。同时，我国房地产相关税费都集中在交易环节，而持有环节则是“零税费”，这就使得多套持有成本几乎可以忽略不计，难以有效盘活市场房源。因此，在供需问题还未改善的情况下，即使本次税费调整的影响较大，也难以完全发挥税收对于抑制房价的作用。（数据分析整理：青岛新闻网房产）