青岛3月买房全靠"抢" 开盘"一日光"想置业先拼速度

3月置业需要“抢” 新盘入市即遭“洗劫”

    往年的3月份，都是开发商新年的销售试水期，而今年的3月份，恰逢新“国五条”出台的预期影响，开发商也似乎跳过了这个“试水期”，一下子进入了“放量热销期”。地处市北浮山后片区的山海家园2月下旬联合青岛新闻网推出独家团购活动，起价9700元/㎡，参团可享5千最高抵4万5，还可再享2000元置业基金，作为岛城楼市为数不多的市区刚需新楼盘，该项目团购活动一推出便受到了不少置业者的关注，不足一个月的时间便成交了40余套。

    高新区的世茂公园美地项目意墅湾及部分高层房源与新闻网举办独家团购，其中叠拼别墅5千抵5万，118万元可购买一套，高层房源交5000元优惠300元/㎡，送购房契税。作为抢先占据高新区核心位置的大型综合住宅社区，该项目近期销售情况火爆，元旦至今，世茂公园美地项目销售额已突破2亿元。同处高新区的星雨华府项目今年1月首次低价开盘后销售良好，近期也联合新闻网推出独家团购活动，团购房源涵盖高层、洋房、别墅，延续上次低价位开盘态势，团购最高可享5千抵8万，该项目预计于本月底进行加推。

    3月楼市火爆现象似乎在不少楼盘销售数据中都有体现，月初李沧黑龙江路中海国际社区开盘，一周时间内内网签111套，成为岛城最热销楼盘；蓝山湾三期3月12日开盘推出5、6号楼纯房源，凭借高性价比的优势吸引不少刚需置业者购买，仅半天时间便去化九成；3月13日万科城2.2期悦揽组团1#、3#楼座加推，306套房源成交301套，销售总额高达3.6亿元。

3月楼市大戏很精彩 房产新政诱发成交高潮

市民排队办理过户

    3月1日，房地产“国五条”细则出台，限购继续、二套房贷加码、售房缴20%个税三座“大山”瞬间压向青岛房地产市场。为躲避突如其来的“购房枷锁”，置业者纷纷抢时间买房过户，岛城楼市成交量激增。“两周新房成交7000余套，这个3月注定创下了今年的成交新高。”业内人士说道。

    数据显示，2月末岛城新房成交开始出现指数爆炸式的增长，2013年2月24日-3月2日青岛市新房共成交2958套，新房成交面积286735.5平方米，新房成交量环比大涨127%。2013年3月3日-3月9日青岛市新房共成交3709套，新房成交面积376423.1平方米，延续前一周的迅猛涨势，新房成交量环比大涨35%。2013年3月10日-3月16日青岛市新房成交再次突破三千套，楼市继续上演惊人的“成交潮”。

    不仅是新房，二手房也在3月彻底火了一把，三月前10天，岛城二手房成交呈现“井喷”式的增长，总成交量达到2000套，环比上涨近3倍。值得一体的是，仅3月第一周二手房成交总量就比整个2月份的交易量还要多出近400套。而这场二手房市场的疯狂并未谢幕，在刚刚过去的3月第二周，岛城二手房成交量达到2469套，环比上涨37.5%，7天的交易量几乎与往年旺季一个月二手房成交水量基本持平了！

    在3月过去的半个月时间里，由于不少置业者想要抢先办理过户，青岛各区房地产交易中心出现了过户者天天排长龙的“人造景观”，市房地产交易中心“被迫”延长工作时间，周末加班加点办理过户。

不再犹豫只求月底前能“抢”到一套房 置业者购房欲望高涨

置业者排队“抢房”

    季先生在青岛打拼三年了，为买婚房前段时间一直在看房子。“看了不少，一直在考虑买哪个。”季先生称，他结婚后打算马上要个孩子，孩子落户口、上学都是他买房时考虑的重要条件。季先生说：“之所以观望，是因为考虑的因素太多，既要出行便利，又要方便平时的衣食住行。”季先生最终选择在新都心一楼盘选好了房子，交付定金。季先生称，工作时间不长，买房还是需要父母交首付，其余的要靠贷款支持，之所以选择新都心就是看中这里房子的性价比。“离市区比较近，又在地铁沿线，性价比也高，我看了那么多房子，其实早就把最后的选择放在新都心附近，要不是担心可能落地的楼市新政会影响我的置业开支，或许我还会再等等看房价会不会下降。”季先生说。

    刚刚在浮山后片区购买了二手房的张先生回想起刚刚经历过的48小时置业过程，仍感觉太“刺激”。张先生在家人及朋友眼中，是出了名的仔细慎重，而这次置业从看房、谈价到成交，仅用了不到2天的时间。“这是我个人的第二套房，本以为自己会看过上几十套房，和房东十数次的砍价后才会出手”，张先生笑着说道，“没想到房还没看几次，国五条细则就出台了，主要就是针对二套房置业者，作为该群体的一员，我十分担忧”。据张先生介绍，这个月看到各大媒体新闻中关于全国各地排队购房的报道，他非常着急，马上跟单位请假联系中介进行选房，在看了两套房后，便决定和房东谈价钱，没想到房东表现十分“大方”，本来就便宜的房子又给减掉5万元，这笔买卖立刻成交了。

    与季先生和张先生有着类似购房经历的置业者在3月的岛城楼市中十分常见，买房计划与楼市新规的落地时间似乎紧密关联在一起，部分置业者的敏感程度甚至达到了谈“新规”色变。不少置业者认为，无论楼市新规落地后是否有想象中“严厉”，提前躲过这个可能会到来的“劫难”是目前最好的出路，赶在月底成交也似乎成了所有人3月置业行动中最为重要的一环。

售楼处内人满为患 开发商坦言迎销售春天

世茂公园美地策划经理李佳（左）、星雨华府项目经理唐弢（右）接受记者采访

    世茂公园美地策划经理李佳告诉记者，2013年以来，她所在的楼盘销售情况一直不错，无论是来电量还是成交量都比较乐观。今年年初，伴随红岛经济区规划的出炉，项目的地域价值得到了再次肯定，楼盘升值潜力也被越来越多的置业者所认可。特别是近期房产新“国五条”细则出台后，整个岛城楼市成交量出现了激增，能明显感觉到客户在签约时间上有了一定的加速，楼盘客户到访量也变得更为喜人。“从2013年元旦至今，世茂公园美地销售已经突破2个亿了”，李经理开心的告诉记者。

    同处高新区的星雨华府项目经理唐弢坦言，对于岛城楼市强大的购买力量，他有着深刻的体会。首先2013的楼市开端就比较“温暖”，项目也在今年首月有着不错的销量，楼市新政出炉诱发的购房热情，在楼盘的来访量及去化速度中都有展现，每天的来电量也能达到几十组。从客户群体来看，首次置业者占到客户总量的75%以上，目前青岛房地产市场刚需楼盘非常稀缺，特别是3月“楼市成交潮”袭来，刚需房源更是供不应求，作为主打刚需市场的星雨华府，近期受到了不少置业者的关注。

    李沧一家楼盘的销售经理则表示，今年3月是他在房地产行业工作7年多以来，遇到的成色最足的一个“金三月”。“我们售楼处这半个月卖出的房子，比去年第一季度三个月加起来还要多的多，主要原因就是置业者都想避免额外的开销，扎堆赶在楼市新政落地青岛前买房，不少以前经常来看房的客户这几天都签约了，真没想到能在这个3月迎来销售‘春天’”，销售经理言语间难掩兴奋之情。

业内专家：楼市火爆或将烧至月底

　　业内专家分析，岛城3月楼市里的熊熊大火极有可能会一直烧下去，直到调控政策新的地方细则落地才会渐渐趋于稳定，并会有所下降，多数想买房的人扎堆在3月出手，买房需求被提前透支，从另一个角度来看，成交量的走高也正是购房者对楼市未来走向的不确定性造成的。

　　科威国际不动产青岛区域总经理孙杰分析认为，3月的楼市热浪在青岛乃至全国多个一二线城市都有“抢眼”表现。在3月扎堆买房的购房者基本有两类，一是早就签好合同但没有过户的，二是此前已经观望许久，但未出手的。3月新房、二手房销量齐上涨，甚至出现一周成交量超过一个月的销量这种现象在未来不会再次出现，“成交潮”现象只有在楼市政策变动较大时才会表现出来。

    业内专家称，3月岛城楼市的“火爆”也并非只是一场戏，对于置业者来说也是一个很好的“机遇”，因为在存量房去化速度加速的同时，整个青岛房地产市场的推盘量也在激增，半个月内面世的新房源可能比以往一个月推出的都要多，此时对于置业者来说，房源种类齐全、可选范围广，是个不错的“购房时机”。专家建议置业者应根据实际购房需求来选择适合自己的房源，不必盲目跟风，避免惊恐式买房。（记者 于灏源）

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