走访调查：买房别都盯着"东李"了！ 同在李沧西部新房单价便宜一千元以上

    在“老青岛”眼中，李沧西部是重工业区的代名词，原住民几十年如一日地生活在这里，“新青岛人”却对此知之甚少，与东李天翻地覆的变化相比，这里更像一座时间停止流动的“旧城”。

    近几年来，伴随着黄海橡胶厂、青岛同步带厂、青岛国棉六厂等老工业厂区的搬迁，大量黄金地块腾出，铁路青岛北客站、地铁M3号线、重庆路改造相继投入建设，一个主打交通的居住新区呼之欲出，生活氛围、交通配套丝毫不逊色于东李世园会板块。但在房价方面，两个片区的新房价格却相差了1000-2000元/㎡不等，老沧口新盘性价比凸显。

    【规划改造】

    七大功能区涵盖整个老沧口 交通配套不逊世园板块

     谈及20年前的老沧口，在此居住大半辈子的郝阿姨感触颇深，“那时候沧口是青岛的工业区，是北部城区的核心”，对郝阿姨来说，烟囱排出的废气、车水马龙的集市和工人们走在路上意气风发的模样仿佛都历历在目，与之相邻的李村只是崂山区的商业区，村落遍地。1994年区划调整后，李村沧口合并成立李沧区，在这近20年来，李沧商圈兴盛起来了，大开发商都来了，使得东李平房拔地而起变高层，沧口昔日的农贸市场、大型商超还在，只不过随着老工厂的搬迁，人气不再。

    近几年，郝阿姨从报纸上看到了李沧的两个大规划：最东头的世园会主会场与最西端的铁路北客站几乎同时开建。有点“老沧口情结”的郝阿姨显然更关注铁路北客站的建设，“孩子小时候闹着要坐火车，我就带她去沧口火车站，花2块钱坐绿皮火车，去中山路走一趟”，郝阿姨笑着说，“孩子长大之后就再也没去过，没想到这还是个大工程”。

    郝阿姨提到的铁路北客站正在建设中，根据最新规划，未来的李沧西部将以此为中心，规划打造七大功能区，分别为商务核心区、生活居住区、临河商务区、文化旅游区、现代物流区、循环产业区和新兴产业区，昔日老沧口有望换新颜。

重庆路、金水路等主干道将拓宽 地铁M3号线正在施工

    交通是李沧西部的一大优势。七大功能区之一的商务核心区以铁路青岛新客站为中心，集中发展商业、住宅、休闲、娱乐产业，打造集商务交流和总部经济。与东李完全以世园会为中心拓宽道路不同，西部的交通可谓是四通八达，地铁1、3、8号线将与铁路北站垂直交会。为有效疏解新客站人流，火车站周边还规划了长途汽车站、出租车停车场等公共交通设施，并设计了一处5000平方米的半下沉式公交首末站，多条公交车线路由此始发。

    此外，老沧口还拥有成熟的生活配套。“现在的孩子买东西都跑李村，但我们还是习惯在沧口逛逛，地方小，逛起来不费劲儿”，郝阿姨笑着说，去年底同时开业的北方国贸、维客超市两家大型超市更是为她和邻居购物提供了更多便利，也给商业氛围一直比较平淡的沧口商圈添加了不少竞争力。

    除商务核心区外，其他六大功能区涵盖了老沧口各个地段。其中生活居住区即规划20万人口的板桥新城。临河商务区规划沧口机场搬迁，建设半岛地区企业总部的聚集区。文化旅游区规划高端商务休闲与滨海旅游联动发展。新兴产业区将引进一批高附加值的都市工业。现代物流区将建设物流产业基地。循环产业区则规划循环经济产业园。

    【房价调研】

    处同一经度新房价格相差3000元 老沧口二手房近万

    东李旧村拆迁后，平整的土地引来各路大鳄级开发商竞相拿地，上王埠、桃园、麦坡村、郑庄等旧村落拔地而起一栋栋崭新的高层，除了安置原有村民外，这里也成为岛城刚需置业者的首选地，房价一路攀升至现在的每平方米八九千元，而更靠近世园会主会场的新盘，由于环境优美，得到了岛城中产阶级的认可，价格早已过万，如玫瑰庭院、米罗湾等，都是片区内在售的经典改善性楼盘。

上图：海创一号街区将安置近7000户拆迁居民

下左：沧口老下街

下右：沧口烂尾楼琴明大厦挂上了世园会宣传海报

     在东李房价扶摇直上的“当口儿”，李沧西部已经成为岛城刚需青睐的新兴居住片区。尽管新盘项目不多，但这里的房价更加“亲民”，毗邻铁路北客站的远东海岸华府均价8300元/㎡，年初一批房源已经交付使用。重庆路两侧分布着多个刚需盘，阳光香蜜湖仅余的126㎡大三居户型均价8200元/㎡；蓝山湾三期3月初推出了中小户型新房源，均价8000元/㎡，最北端的中南世纪城去年卖出了6600元/㎡的区域最低价，今年即将加推50-120㎡新房源，售价7200元/㎡。

    虽然新房价格不高，但由于生活配套齐全，老沧口5年以上二手房源也十分“吃香”，一些地段位置优越、采光较好的二手房成交价甚至近万元。如毗邻沧口公园的翠海依居，挂牌房源价格都在9500元/㎡以上。沧口商圈周边的二手房也在9000元/㎡左右。靠近重庆中路的振华苑二手房在8000元/㎡上下。

    可见，无论是与东李的新盘相比，还是与老沧口的二手房PK，李沧西部的新房价格都便宜了1000-3000元/㎡不等，房价正处在李沧区最低谷。

    【购房者说】

    东部环境好西部价格便宜 安置房居民盼回迁

    在老四方长大的小赵对李沧区的认识只停留在偶尔逛一次的李村大集上。但是自打决定买婚房开始，小赵就成了青岛新闻网看房车的“忠实粉丝”，刚过完年他就先后参加了李沧两次看房车，几乎看遍了东、中、西全部在售的新盘项目，逛了一圈下来，小赵犯了“选择性障碍”。

    “世园会主会场周边十分安静，李村河上游也整治得很漂亮”，小赵在谈及李沧东部看房车时说道，“我都想在这里给爸妈买套养老房了”，但米罗湾、玫瑰庭院、山景小城三个楼盘售价多在万元上下，超出了一家人的预算，“只有三十万的首付，心里价位也就是八九千”，“而且在世园会这里买，路还没完全修好，年轻人上班不方便”。

    基于上述想法，小赵把掏出口袋的定金又放了回去，跟着看房车来到蓝山湾、中南世纪城两大楼盘时，他又心动了。“这里每平米能便宜2000块钱，首付20多万就能买到一套80㎡的套二房了”。但小赵同时意识到，这里的环境与世园会相比逊色不少，到底是选择静谧但价高的世园板块，还是性价比更高的李沧西部，小赵表示十分头疼，“我把资料带回家给老婆看看，一家人一起作决定”。

    在老沧口住了20多年的王阿姨认为小赵有些“多虑了”，“年轻人买房就是为了自住，而不是为了享受、养老”，王阿姨说道，“这里是老城区，农贸市场很多，医院、诊所都不缺，去年沧口公园那还开了北方国贸和维客两个大型超市，生活很方便”。

     王阿姨一家原住在太原路附近，后因立交桥施工选择了异地安置房，如今王阿姨时刻关注北客站安置房的建设进度，“前年冬天天寒地冻的，我们得有上千人冒着严寒跑到沧安路1号的工地现场亲眼目睹了安置区奠基，”看着新楼鳞次栉比，拔地而起，王阿姨心里更多的是踏实和期待，“今年年底就交房了，到时候就不用在外租房住了”。

    【记者手记】

    三十年前的李沧西部以重工业而闻名，未来的几十年这里或将以铁路北客站为发展的“起跳板”。与东李沧几乎处于同一个经度线上的李沧西部环境不足，交通、配套有余，各方面几乎打成平手，但房价方面，李沧西部却比世园会板块便宜了不少。因此，如果您是“纯刚丝儿”，又想在市区范围内选房，正处价格低谷的李沧西部就应该纳入您的置业首选区域了。（记者 王婷婷）

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