最新数据：青岛新房库存量跌破15万套 头仨月卖房速度惊人

    在去年，青岛新房的库存量曾一度高达16万套，当时这么多的库存房源曾一度让业内对楼市的前景产生了担忧，有专家曾预计青岛的库存远不止于此，将会继续持续上升势头。但随着去年末的回暖，以及年初“国五条”及细则的发布，青岛的成交量开始一路飙高、不断突破，也是在这个时候，青岛的库存量也在悄然变化着，不看不知道，如今青岛新房库存量已经悄然跌破了15万套大关。

库存量跌破15万套 住宅减少近万套

    近几年青岛开发力度不断加大，本土和外地大鳄频频加入到开发阵营来，新建楼盘也如雨后春笋一茬茬冒出来，岛城的新房库存量也在不断变化，尽管其中略有反复升降，但总的趋势一直是增长，尤其是2011年后，青岛的新房库存仿佛进入了“青春期”，涨势惊人！

截止到3月20日，青岛网上房地产发布的青岛新房库存数据

    历史记录一看便知——2011年8月15日，青岛新房的供应量刚刚超过10万套，2011年9月18日供应量冲破了11万套，2011年10月13日供应量突破12万套，此后2011年的10月30日和11月21日，供应量又再次打破13万套和14万套的纪录，这段时间内，青岛的库存量也为1个月增长1万套。进入2012年后，青岛库存量迅速突破15万套，并于10月9日达到了16万套的历史巅峰。然而自此之后，青岛新房库存仿佛度过了“疯狂生长期”，持续稳定了很长一段时间。

    今年年初，“国五条”及细则发布后，青岛的新房库存更是开始出现下行趋势，根据青岛网上房地产显示，截止到3月20日，青岛新房库存总量为146768套，跌破了15万套，重回2011年的水平，库存量比2012年库存最高值时少了近1.5万套。

截止到3月20日，青岛网上房地产发布的青岛新建住宅库存数据

    新房库存出现了明显的下降，这其中住宅库存下降最为引人瞩目。记者追溯，去年10月初开始，青岛新建住宅库存一直超过11万套，直到今年2月28日，青岛住宅才回落至11万套以内，根据网上房地产统计，2月28日的新建住宅存量为109511套，而截止到3月20日，青岛住宅库存则迅速降至104142套，仅仅不到一个月的时间，住宅库存就少了将近5400套。

新盘入市真不少 去化太快人气高

    库存量不是一个固定的数字，虽然网签后数值会降低，但同时也有新开盘的房源在不断累加，因此这个库存数字是在不断变化当中。但目前新房库存量下降如此剧烈，是否就说明是新推盘的项目少了呢，根据记者了解，实际情况还真不是这么回事。

    根据青岛新闻网在2月份的调查，3月份青岛楼市将有至少17家楼盘入市，目前据不完全统计，3月份青岛已经有超过15家楼盘进行了推盘开盘，岛城六区可谓遍地开花。虽然项目推得多，但市场去化也太好了，许多新盘一上市，房源就立刻被“洗劫一空”，购房者买房的劲头简直可以用“抢”来形容。

山海家园团购抢房现场人气爆棚

    楼盘人气高，除了与“国五条”及细则即将实施的压力促使外，与推盘的方式也有很大关系。目前买方市场的“观望”气氛淡去了，购房者的口袋都松开了纽扣，恰在此时，部分开发商针对楼盘采取了较大的优惠，所以短时间内就笼络了许多购房者的心。浮山后山海家园联合青岛新闻网进行独家团购，起价9700元/㎡，参团可享5千最高抵4万5，还可再享2000元置业基金，不足一个月成交即达到40套；同样与新闻网举办独家团购的高新区世茂公园美地也去化极高，在进行别墅5千抵5万、高层房源交5000元优惠300元/㎡的大幅优惠后，元旦至今的销售额已经突破两亿！此外，3月初开盘的中海国际社区一周内网签111套，蓝山湾3月12日开盘两栋楼半天去化九成，3月13日万科城加推成交301套、销售额3.6亿元……购房者开抢了。

    青岛的成交到底猛到什么程度，看看最近的成交量便知，根据网上房地产统计，今年的头两个半月，青岛新房就卖了2.1万套之多，要知道去年第一季度才共成交量12506套，直到5月份，去年新房成交才超过2万套，今年新盘虽源源不断推出，但奈何市民买房热情太高涨，市场上新盘供不应求，青岛市长达半年居高不下的库存房源在年初迅速减少，也就不足为奇了。

    【记者手记】

    在经历了“限购”以来很长时间的“观望”后，许多购房者在去年年底就已经急于入市买房了，此时又恰逢新政发布，“新国五条”对二手房的影响可谓是空前的，对新房成交也存在“二套房比例提高”、“契税增加”等方面的限制，因此许多购房者都暗暗断定这段时间是出手买房的最佳时机，也都希望能够趁着新盘集中上市的3月，抓紧时间挑个好房子。（记者 王崧）

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