记者实地走访："惜夏"板块城市"静土" 旅游地产北青岛起航(组图)

    近年来，由于每年“五一”“十一”两个长假被拆分为包含“清明节”“中秋节”在内的多个3天“小短假”，人们在工作之余外出旅游的机会增多了，受小长假时间的限制，“短假游”逐渐成为了倍受岛城市民关注的的假期娱乐方式。

    那么，周末或假期你会选择去哪躲开城市的喧嚣，休憩两天呢？作为一个以滨海旅游著称的城市，秀美的海岸线是每个游客来青岛后必须游览的风景，而作为常年在青岛居住的市民来说，平日里看惯了前海一线的喧嚣浮华，假期去远郊的青山绿水中度过成为不少人向往的生活方式，在山中拥有一处度假居所也逐渐演变为一种新的置业需求。

    位于青岛东北部、崂山脚下的城阳惜夏板块，凭借山水相依的独特景观，每年长时间的瓜果采摘时节，早已是岛城市民首选的“短假游区域”。同时，随着青岛房地产的多元发展，惜夏板块吸引了不少地产大鳄在此试水“旅游地产”这类新业态产品，这处“短假游圣地”也被赋予了岛城“旅游地产发源地”的新标签。近日，新闻网记者徒步走访惜夏片区，为读者全景展现这片与市区仅有十里之遥却独享山水花鸟的宜居静土。

崂山西麓美如画 “惜夏”还原大自然

惜夏板块风景美如画

惜夏板块完美还原大自然

    上午8点整，记者驱车从市南东部启程，北向行驶10分钟后，由辽阳东路转入青银高速，8：40便到达了惜夏板块东部的铁骑山路，开始了徒步走访。下车后放眼四周，远山清池尽收眼底，耳畔没有了汽笛蜂鸣，嗅不到令人作呕的尾气，作为一个长时间在市区写字楼内办公的人来说，此刻感受到的真实“大自然”直触心底。

    资料显示，惜夏板块位于青岛市东北部、城阳区东部，崂山西麓，北依即墨市，东靠崂山区，距青岛市区25公里，主要范围包含城阳惜福镇和夏庄两个街道，属温带季风大陆性气候，无高温酷暑，四季分明 ，山地、山林面积占70%以上。记者沿铁骑山路由东向西步行前进，迎面而来的春风虽稍寒冷但却十分清新，道路两侧的明黄的草地似乎已透出一丝绿意，三步一池塘五步一河流，水系分布十分密集，近处静望，池塘、河流中的水清澈见底。

    道路上的人们，不紧不慢的走着，有行人驻足观初春山景，有人在草地仰面休憩，还有不少老人在池塘边静坐垂钓，人与自然在此实现了完美合一。成片的果园分布在路的两侧，虽还未开花结果，但身处其中，已经可以想象桃李满园的景观。值得一提的是，惜夏板块的生态旅游是被岛城市民广泛认可的，每年的5月到10月，草莓、樱桃、葡萄、柿子等各种时令水果可供市民亲身采摘品尝。在惜夏板块步行了半晌后，仍没有疲倦困顿之感，抬头看蓝天嵌白云，回身观绿水傍青山，平时在电脑前久坐后烦躁的心松弛舒缓，得以零距离的拥抱大自然。

无需远行可享碧水青山 “旅游+养老”置业方式受欢迎

无需远行即可拥抱大自然

惜夏片区内随处可见悠闲的垂钓者

    记者在铁骑山路一处楼盘的售楼处门口遇到了孙先生一家人，孙先生带着妻子和孩子来山中踏青，看到此处有住宅项目后便停车进去了解情况。“我趁着2天休假的时间带老婆孩子出来旅游，市南沿海一线人多，嘈杂，闹的人没有周末的感觉，城阳东部山里风景和空气质量很好，这些都是我们这些常年住在市区的人平日里享受不到的，我的家人都非常喜欢喜欢这里”，孙先生兴奋的说道“我真没想到这么美的自然风景区内，还能有不错的居住项目，因为市内风景区周边的居住房源早在10年前就没有了，我正在考虑要不要在此置办一个新家，这样每个周末可以来这里居住。”

    而比起孙先生一家人初嗅春天的“兴奋”，已经在这里居住3年的陈阿姨则显得有些“司空见惯”。记者遇到陈阿姨时，她正和自己的老伴在一处天然垂钓场钓鱼，两人身边的小桶内已经有几条已经捕获的战利品。据陈阿姨介绍，五六年前，她和老伴退休后，一直想找一个环境优美的地方养老，常年居住青岛市中心深受其扰的他们甚至还考虑过去外地买房子居住，但因子女都在青岛，他们决定还是在青岛周边寻觅一处“养老地”。

    陈阿姨告诉记者，她之所以能在这定居也纯属机缘巧合，四年前她跟随单位组织的退休职工“摘草莓”活动第一次来到惜福镇，在品尝甜美草莓的同时，她也被这里良好的自然居住环境所深深吸引。陈阿姨把自己要在惜夏板块“养老”的计划告诉家人后，得到了老伴及子女的支持，家人一致认为在惜夏片区居住可以清静养老的同时，也方便子女日常探望。陈阿姨说：“我早已经习惯了这里田园式的生活，自己种蔬菜瓜果，平时和老伴一起出来钓鱼，周末做纯天然的绿色饭菜让在市区工作的孩子们尝尝鲜。”

岛城旅游地产起源地 惜夏板块大鳄云集

惜夏板块大鳄云集

片区配套日渐完善

    近几年，在楼市严厉调控的政策下，中国房地产发展也愈发多元，从传统意义上的住宅地产到商业地产，如今旅游地产正取代城市综合体成为下一轮投资热点。近几年的旅游地产可谓如火如荼。数据显示，万达、雅居乐、万科、恒大、世茂、中坤……房地产百强企业当中，已有三分之二介入了旅游地产领域。

    青岛作为中国东部高速发展的滨海城市，也成为中国试水旅游地产较早的城市之一。在市民传统的观念中，青岛的旅游地产主要集中分布在市南东部及崂山东南部沿海和西海岸以及即墨鳌山卫片区，实际上位于青岛北部的惜夏板块也是岛城旅游地产的重要起源地之一。

    早在2000年前后，中联盈地、银盛泰等地产公司就在此地运营，之后信达荣昌、百通集团、鑫源地产纷纷来此。最近这一年，随着龙湖、佳兆业等外来大鳄的入驻，更让该区域成长为北青岛首屈一指的高端居住区。目前，惜夏片区内的银盛泰德郡、100福国际山庄等项目，已经成为岛城山景系旅游地产的代表项目。

    能吸引如此多的大鳄在此试水旅游地产，惜夏板块自然有其明显的自然优势，“惜夏山水自然景观资源非常丰富，向东便是崂山风景区，分布有铁骑山、毛公山、三标山、棉花山等山峰以及书院水库，15分钟车程便可到达仰口海边，有山有水做旅游地产项目正合适”，惜夏片区某楼盘项目经理说道，“其次惜夏板块在交通上也体现出明显的优势。从市区走青银高速到达板块的时间完全可以控制在50分钟以内，这对需要往返于两地的市区置业者来说无疑是非常便捷的。”此外，记者走访发现，除了秀美的自然风光和便捷的交通配套，如今惜夏板块生活配套也十分齐全，肯德基、加州牛肉面等速食餐饮已经在此开店，幼儿园、中小学等教育资源也一应俱全，银行、酒店等设施也在板块内落地扎根。

    【记者手记】

    当岛城“土著居民”厌倦了昂贵的海景别墅以及喧嚣的临海生活后，他们更期待寻找一个可以零距离接触大自然的居所 。惜夏板块恰恰在这一点上完全符合了这些置业者的要求，风景秀美的自然环境，高性价比房源 、良好的居住氛围，为这座繁华的海滨都市中想要“归隐山林”提供一处静地。

    如果岛城市内临海豪宅以高端海景博位、即墨温泉别墅以养生资源闻名，那么惜夏板块则是与久居闹市的人们那颗向往返璞归真生活的心完美契合。虽然目前惜夏板块的各项配套较之东部沿海地域仍有一定差距，但相信伴随片区内大鳄项目的崛起，旅游地产在青岛的高速发展，未来惜夏板块将被越来越多的置业者所熟知认可，成为岛城“旅游+养老”双业态居住区。（记者 于灏源）

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