青岛网友"七嘴八舌"论调控 感慨新政能否奏效众说纷纭

    编者按：回顾这个3月，真是不同寻常！开春儿正当开发商纷纷寻思凭借楼市好彩头顺势打个漂亮的翻身仗而蠢蠢欲动时，3月1日新版“国五条”却粉墨登场，至此中国房地产正式迎来十年楼市发展中的第九次调控。开发商调侃新政调控“生不逢时”，碎了自己调高房价的美梦，也更加担忧未来房地产的走势情况。

    然而出乎意料的是，“国五条”的出台并没有开发商预计的那样“悲观可怕”，在一个月各地细则正式落地之前的空窗期内，开发商还没有来得及谋划太多应对“国五条”营销战略，就尽享了“渔翁之利”，在新国五条的刺激之下，购房者的买房热情空前高涨，市场供不应求，反而使得房价微涨，销售量更是一路飙升。当这些不争的事实摆在大家面前时，乐坏了开发商，也无情的“苦逼”了购房者。

    在楼市行情尚不明朗的一个月内，网友们也不清闲，他们各抒己见，纷纷在楼市论坛里发表关于新版“国五条”的分析见解，“‘国五条’能否奏效”成为网友们分立两派的斗争点，也正式拉开了新政调控的PK大战的帷幕。

    【PK战之正方观点】

    莫看一时调控状况，且看后期政策逼迫房价回跌

    新版“国五条”从行政手段、金融手段、税收手段、市场手段、保障手段和价格手段等全方位，多方面来制定内容细则，许多网友相信中央制定的调控内容必然“事出有因”，对政策在未来打击投资、投机型购房者，进而重创整个房地产市场、使其回归正常轨道更是信心十足。

    在楼市论坛里记者也发现，有网友在贴文“‘新国五条’调控细则的影响分析”里明确表示：“中国房价已经高不胜寒，温州炒房团早已淡出人们的视线，20%的税收新政会进一步打击快速萎缩的投机客。之前楼市红火在于良好的流动性，政策加大了交易成本，流动性减缓，加之严格实施的‘差别化信贷’，国五条对中国房地产的影响显而易见，并非利多，还是沉重打击。”网友将中国目前楼市形势、政策导向等分析地透彻明了，对于新政调控依然怀揣积极乐观的态度。

    前不久，有媒体报道称住房和城乡建设部部长姜伟新曾用“坚决”两字来回应对于新版“国五条”内容的执行态度。“不将房地产市场拉回正轨绝不回头，房价会按照调控趋势走下去”的豪言壮语激起楼市千层浪。中央如此铿锵有力的答复，似乎给众多关心中国房地产市场的各群人马吃下了一颗“定心丸”。

    然而，即使有了这颗“定心丸”也只能解一时心头病，调控何去何从的种种疑云依然留存于心。令人可喜的是，有了住房和城乡建设部部长的一席讲话，网友对于楼市调控信心也随之倍增，记者在浏览的许多贴文里看到，不少网友揣测调控并非“一刀切”，“区别对待”是新政调控的核心宗旨。市场调控为主，宏观调控为辅的方式下会不断促进市场进步，从而避开行政管制的弊端，楼市也会因两种相辅相成的调控方式自然回归，达到房地产市场健康发展的调控预期。同时有网友在赞同慎提宏观调控时也发表了自己观点：“调控需要长期持续不放松，在此基础之上，房价必然得到有效遏制。”

    【PK战之反方观点】

    十年调控越调越涨 房价大涨“势不可挡”

    在辩论“新政调控能否奏效”的激烈博弈中，相悖的声音也总是源源不断。俗话说“公说公有理，婆说婆有理”，那些对调控失望的网友们自然有立足的观点和看法。

    不可否认，国五条“横空出世”的20多天里，的确引起楼市出台限购令两年后的首次“大地震”，二手房市场短期成交量暴增，新房市场“坐享其成”，自然而然地提高房价，开发商对于房价微涨不以为然，购房者面对开发商的嚣张气焰“恨之入骨”却依旧慌忙入市。整个房地产市场在政策空窗的尴尬时期完全没了章程乱了套。

    这样的情况令网友们苦不堪言，只能在楼市论坛里各种吐槽来发泄心中对于新政调控的失望。在“中国房价十年九调控将成为历史的笑话”的帖文中，网友犀利地提出：“现在房地产市场已经不是市民买不起房的问题，中国房价十年九调控，调控一次就涨一次，将成为历史的笑话。”“房地产市场2003年9月以来系列的财税调控政策基本都是失败的，结果越调控房价越高。”

    在认为“房价必涨”的阵营中，也有网友从油费、过路费及火车票费用等侧面调侃“调控房价下跌”根本就是天方夜谭，在“从铁道部的结局看房产调控结局”的帖文中，楼主在最后风趣地总结：“要想调控房价，只有地价降低，破除开发垄断，破除贷款垄断，破除审批垄断，如果都跟中国制造的商品一样自相残杀，房价肯定越来越低，可是从两桶油、铁道部、过路费都可以看出，房价下降一点可能都没有。”

    “今年房价1万，明年1万5，涨50%，国家开始控制；今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著；今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效；今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内；今年房价3万3，明年3万9，涨13%——过去5年成功遏制房价过快上涨势头！”记者发现，在众多不以为然的声音中，竟有“才气外露”的网友做起了这样讽刺的打油诗，或许这首打油诗逗乐了大众，却也实实在在的表现出一部分网友对于频繁调控不奏效的彻底绝望。

    【回顾】

中国楼市十年漫漫调控路 调控并未“剧终”

    曾经有媒体将楼市的十年调控分为四个季度。第一季度为房地产正名：2003年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。如此利好政策使得房地产市场赢得了快速发展的难得机遇。

    2005之后的三年时间则定义为第二季度的房地产降温期：2005年3月国字号条文首次出现，“国八条”出台后不到半年更严格的“新国八条”进一步加大了调控力度。2006年“国六条”首次提出了“限价房”的概念。

    2008年下半年至2009年楼市又扮演了“救世主”的角色，在全球经济危机的大背景下，国务院常务会议指出“要进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。”紧随其后，二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延长至5年的等政策进一步释放房地产活力。

    最后被认为“全面加码”的第四季度则出现在2010年之后，楼市调控一紧再紧，直至2011年限购令的重拳出击，则快速遏制了大中城市的房价上涨势头。然而，该媒体也报道称，楼市调控并未剧终，精细化的调控政策仍然亟待解决。

    【记者手记】

    中国楼市经历了风风雨雨的十年调控路，在这个不长不短的十年时间里，房地产市场风云变幻，跌宕起伏，曾接受2008年全球金融危机的洗礼而一路直下跌入楼市低谷期，也曾经历过两年之后的房价疯涨期，大起大落的中国楼市似乎练就了一身百毒不侵的功夫，甚至使全球经济体系都为之愕然惊讶。

    十年的楼市调控少不了各种非议。支持也好，反对也罢，然而两方对立势力在十年调控中始终保持着不相上下的状态。新版“国五条”能否遏制房价上涨，改变中国楼市走势并非短时间内能够判断的，网友在论坛里的揣测分析仅仅趋于现状而言，调控的效果必须接受时间的考验慢慢揭晓，而我们也只能拭目以待。（记者 王静）