青岛版调控细则即将出台 新房市场被"恐慌性"购房气氛笼罩

    背景：3月25日，广东率先颁布了“国五条”实施细则，成为了第一个吃螃蟹的省份，细则中指出对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，但20%个人所得税细则并未提及，仍待完善……

    距离国务院规定的国五条实施细则落户地方的截止时间越来越近了。这几天，青岛楼市弥漫着购房者“恐慌”的气氛。的确，在国五条实施细则落地之前，岛城关于细则的猜想层出不穷，但无论是哪种猜想，政策空窗期可是让购房者和开发商双双如“打了鸡血”般兴奋。购房者疯狂进军新房市场，“抢一套是一套”；而开发商也卯足了劲同政策“赛跑”，以期在政策空窗期赢得好销量。

购房者都不淡定了！“遇到差不多的房子先抢到手再说！”

颐和广场售楼处聚集了大批刚需购房者

    在上周末，市北区颐和广场新闻网独家团购活动在颐和广场售楼处举行。不到8点的时间，整个售楼处已经挤满了前来报名参加团购买房的网友。“太夸张了！”排在大约第23位的网友王阿姨一脸焦急，“我跟儿子早上8点就到了，本以为我们会很靠前，谁知道竟然来了这么多人！”王阿姨告诉记者，近半年的时间，一直在为儿子挑选新房，可市面上的刚需楼盘越来越少，一家人为了选房愁坏了。同时，王阿姨也表示了对于国五条细则的担心：“细则一旦出台，会不会对首套房也实施调控，现在不买，就怕4月份买不上了。”这一次好不容易挑选到合适的房子，又恰逢有团购活动，王阿姨表现出一副势在必得的决心。同记者说话的功夫，王阿姨时不时的踮起脚尖，焦急的看着队伍前方，她表示，不管青岛的政策什么样，现在就是想抓紧把房子买了，要不睡觉都不安心。

    记者了解到，这种“恐慌”的心态，在改善型购房者尹先生的身上一样存在。尹先生表示，自从“新国五条”出台关于“二手房转让按差额征收20%的个税”政策后，本来想买二手房的他便开始研究新房了，“既然买二手房有可能花更多的钱，不如直接买新房一步到位算了。”不过，由于尹先生一直关注二手房市场，对岛城新建楼盘并不熟悉，所以在选择新房的时候也走了不少的弯路，“这一次选到了颐和广场120㎡的合适房源，我一早就过来排队参加团购。”

    据颐和广场销售经理介绍：“颐和广场属于市北区的刚需项目，自团购活动宣传以来，来电量和来访量大幅提升，项目关注度非常高，上线3天报名参与团购的网友便达到了450组，团购活动首日前来现场确认报名的网友便挤满了售楼处。”

    据记者了解，自从“国五条”出台之后，大批购房者涌入新房市场，需求增多，但刚需市场明显供应不足，刚需盘稀少的状况愈演愈烈。目前青岛购房者对于青岛版实施细则感到十分“恐慌”，大批购房者在政策推动下由二手房市场转向新房市场。同时，购房者还担心20%的个税政策会误伤改善需求，不少人下狠心购房一步到位，抢抓政策空窗期，不约而同地加紧选房购房的速度，许多购房者都有“遇到差不多的房子先抢到手再说！”的想法。

开发商加紧推盘同政策“赛跑” 唯恐“空窗期”过后销售受阻

    在当下这个政策空窗期，感到恐慌的不只有购房者。在政策预期不明朗的状态下，开发商心里也是“惴惴不安”，最明显的市场表现就是，3月份青岛楼市大规模的放量和大幅的“优惠潮”。为了迎合购房者“抢房”的心理，以免细则出台销售受阻、后期陷入被动的局面，近日青岛各大楼盘售楼处无一例外忙的“不亦乐乎”，团购活动也如火如荼的展开。

    市北区纯刚需住宅颐和广场，户型面积从63㎡-120㎡不等，330套房源一次性抛出，参与新闻网独家团购最高可省6万购房款；同样位于市北浮山后片区的山海家园，71套团购房源5000元最高抵4.5万。李沧区山景小城项目130套房源即将开启团购活动。黄岛区海尔山海湾目前主推四期高层房源，毛坯房均价7600元/㎡，精装房售价11000元/㎡；唐岛海岸推出120房源，5000元最高抵25万，并赠送车位，大幅优惠促销量；保利海上罗兰22套别墅房源1万最高抵50万、200套高层房源5000元最高抵8万。城阳区银盛泰德郡项目，25套联排别墅2万最高抵26万，10套花园洋房5000元最高抵8万。高新区世茂公园美地叠拼别墅5千抵5万，联排8千抵10万，高层房源5000元抵300元/㎡，共推300套房源；星雨华府319套房源参加5000元抵3万团购活动。

    目前市面上除有住宅产品抓紧放量之外，商业地产项目也不甘落后。位于崂山区深圳路的名汇国际，联合青岛新闻网独家推出办公SOHO团购活动，报名参团即可享受5千元最高可抵6.5万元优惠，另有特价房优惠，5千抵12万，总价约60万。

    据记者调查，岛城大多数开发商表示：“如今国五条尚未落地，对于新房的调控政策依然不明朗。趁着政策空窗的档口抓紧开盘或加推新房源，希望能在第一季度就卖出个好成绩。”如今的岛城楼市，一方面存在着供需不平衡，刚性需求明显大于供给，于是开发商抓住了购房者的“恐慌”、怕买不到好房的心理，加紧推盘速度以期获得更好的销售量；另一方面来看，开发商加紧同政策“赛跑”，也是希望在政策落地之前争取更大的主动权。 （记者 许乃丹）

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