青岛二手房市场"大戏落幕" 上周完成交易2373套租赁迎高峰

    随着青岛版“国五条”出台，二手房市场的3月大戏也终于落下帷幕，根据青岛网上房地产的统计，二手房在最后一个周的表现依然可圈可点，直到本月的最后一天，成交依然处在历史高峰，统计显示，3月最后一周（2013.3.25-2013.3.31）青岛二手房共成交2373套，环比下降18.8%，成交面积为207120.5平方米。

    虽然从一周二手房交易量上来看，上周青岛二手房市场热度有所降低，但从各区域成交情况来看，个别区域依然是“火”的不得了。根据网上房地产统计，市北区上周二手房成交844套，成交面积为54946.1平方米依然位居各区域第一，但其一周交易量环下滑幅度高达30%，也位居各区域之首；市南区上周二手房交易427套，成交面积为35912.79平方米，全市位居位居第二，但这个数字同样环比前一周下滑了17.1%；紧随其后的黄岛区上周二手房成交量为309套，成交面积达30002.59平方米，尽管一周交易量同样也环比下滑了25.8%，但黄岛区仍稳坐第三把交椅。

    此外，李沧区上周二手房成交391套，与前一周基本持平；崂山区上周二手房成交203套，环比前一周逆势上涨了25.3%；城阳区上周二手房成交197套，环比下降16.5%，在各区域中“垫底”。

    从上周青岛市二手房日成交来看，周二至周四连续三天单日交易量都在400套以上，其中周三（3月27日）日成交二手房451套为上周最高，成交最低的日子在3月31套，单日交易量为160套。根据青岛网上房地产显示，上周的成交二手房的套均面积为87.3平方米，较上周的90.6平方米略有所下降。其中市北区的二手房成交户均成交面积仅为65.1平方米，为各区域最低。总体来说，刚需在3月得到了爆发性释放。

    “上周是整个3月份青岛二手房市场的疯狂收尾，成交量上也体现出十分客观的数据，一周二手房交易量2373套，相当于整个二月份青岛市二手房的总成交量，需求的到了极大的释放。不过，可能由于买卖双方都急于成交，因此房价没有太大的变化”，太平洋房屋青岛区域市场部经理郝银广告诉记者，由于“国五条”青岛细则的出台，二手房未来一段时间内的走势不被看好，市场从现在开始将走入“观望阶段”，而二手房价也可将趋稳。

    租赁方面，郝银广认为，3月份二手房成交的暴涨并没有影响到租赁市场整体向暖，最近一段时间，租赁成交也十分频繁、租金一路走高，预计4月份租赁市场还将迎来大学生毕业实习的租赁高峰，更多的好房源会赶在4月纷纷面世，租赁市场应该会更好，租金也将继续走高。（数据分析整理：青岛新闻网房产）