上周新房成交逼近4000套 青岛楼市上演"国五条"落地前的"最后疯狂"

2013年3月24日-3月30日一周每日销售概况

2013年3月24日-3月30日一周每日成交走势

    新闻网讯 上周是青岛版“国五条”落地前的最后一周，新房市场也经历了“最后的疯狂”。根据青岛网上房地产公布数据显示，2013年3月24日-3月30日青岛市新房共成交3876套，新房成交面积399347平方米，环比上涨12%，刷新2013年单周成交量新高。其中新建住宅成交3658套，成交面积374093平方米，环比前一周小涨了一成多。据不不完全统计，整个3月青岛市已经卖出的新房近12000套，这是青岛市历年来新房月销售量的一个“新记录”。

    纵观中央“国五条”落户地方之前的3月份，是让买卖双方陷入“恐慌”的一个月，对未知楼市的恐惧令不少购房者抓紧时间出手，以防二套房贷首付上涨、限购区域扩大等更严厉的调控政策落地。3月最后一周，这种“恐慌性”购房的气氛达到了最高潮，从每日新房成交情况中可以看出，上周连续6天新房成交量突破了500套。最低谷3月24日单日成交量也超过400套，剩下来的几天每天成交量都有所攀升，青岛版“国五条”出台的前两天，成交量更攀升至“峰值”——654套，随后出现小幅下滑。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，即墨以近800套的成绩成为全市最热销区域，黄岛、胶州紧随其后，刚需片区城阳、李沧正在“恢复元气”。

2013年3月24日-3月30日一周各区域新房成交概况

2013年3月24日-3月30日一周各区域新房成交比例示意图

2013年3月24日-3月30日一周销量排行榜TOP10（含政策房）

    郊区四市的市场表现比市区更“抢眼”。根据网上房地产统计，即墨市上周卖出771套新房，环比涨近4成，成为全市“老大”。即墨上涨态势如此强劲，一方面归因于保障房的热销，鳌山卫镇农民经适房以173套的成交量成为“销冠”，田横岛度假区农民经适房位列第四，卖出88套经济适用房。另一方面，中央“国五条”中提到的“限购区域应覆盖城市全部行政区域”让人们猜测青岛四市恐难逃限购令，郊区新房因而迎来“抢购潮”。

    胶州上周成交476套，为全市第三热销区域。但一周销量排行榜上只有一个胶州项目，正北名苑成交79套，位列全市第五。平度成交292套，环比小幅上涨，伟信新城市花园与锦厦新城两个项目上榜，均成交60余套。

    市区方面，黄岛区仍然“高烧不退”，上周卖出665套新房。但奇怪的是，一周销量排行榜上并未出现黄岛区的任何项目，该区域新盘成交量均在30套以下低位运行，楼盘数量多是黄岛区成交总量居高不下的唯一解释。

    在政策的带动下，李沧、城阳楼市回温。李沧上周成交423套，比上周多卖了34套新房，蓝山湾上榜，成交94套，为全市商品房销量第一名。目前蓝山湾正在与青岛新闻网联合推出独家团购，一期现房均价8200元/㎡，现有“5千最高抵7万，再送车位”的团购优惠。城阳成交464套，环比上涨四成多，中铁华胥美邦、青啤海都园、万科城市花园、龙湖滟澜海岸等新盘成交量多集中在20-40套之间，并未有知名的商品房项目上榜。

    值得一提的是，市南区云南路改造项目已连续四周出现在一周成交量排行榜上了，上周这一保障房项目网签100套，占市南总成交量的64%，位列全市第二。此外，与青岛新闻网联合推出独家团购的世茂公园美地上周成交51套，跻身全市前十，该项目销量也占了高新区成交总量的五成多。（数据分析整理 青岛新闻网房产）