青岛楼市2013站上高起点 第一季度新房成交30862套 同比暴涨1.5倍!

    新闻网讯 2013年青岛楼市“小阳春”提前降临在第一季度。根据青岛网上房地产的数据显示：2013年1月1日-3月31日，青岛市新房共成交30862套，新房总成交面积3117612㎡，新房成交量比2012年第一季度相比暴涨了1.47倍。其中2013年1-3月的新建住宅总成交量为28409套，新建住宅成交面积2841500㎡，与去年同期相比上涨163%。2013刚刚过去的这三个月青岛新房成交总量几乎与2012年上半年卖出新房数量持平。

【成交量】

遭遇春节假期“国五条” 新房成交却不降反增创纪录

    同比涨幅如此“夸张”，足以对比出去年的冷清、今年的火热。回望2012年初，曾是“哀嚎遍地”，整整三个月只卖出12506套新房。2012年第三季度楼市才开始回暖，至年底房价才开始呈现正增长。2013年开头青岛楼市延续了去年底的燎原之势，前三月成交量呈“V”形，强劲的反弹走势表明市场形势“今时已不同往日”。

    1月的主题是“淡季不淡”。这一被贴上“寒冬”标签的月份在今年共卖出10194套新房，其中新建住宅成交量为9109套，是2012年1月同期的3.85倍，新房成交量与住宅成交双双再创佳绩，青岛楼市在开年就站上了“高起点”。

    2月摊上了楼市“毒药”春节七天长假，开发商减少放量，购房者无暇看房选房，交易中心工作暂停等因素使得2月仅成交5076套新房，长假期间连续7天成交量为“0”，直到假期结束成交才又开始缓慢攀升。

    3月迎来了央版“国五条”，买房的、卖房的陷入“恐慌”，都想在政策“空窗期”搭乘最后的“末班车”，这也造就了3月青岛15592套如“打了鸡血”般的新房成交量，同比涨幅高达322%。这一成交量与去年11月相差无几，但去年底曾有多个保障房项目集中网签，是成交量暴涨的主要原因，与之对比可以看出，3月的新房成交量中，商品房的“贡献力度”十分显著。

【房价走势】

开年就走上坡路 连续涨价四个月

2013年前三个月青岛房价走势图    

    除新房成交量外，房价也可忠实反映青岛楼市的大体走向。从统计图中可以看出，青岛住宅均价自开年以来一直在走“上坡路”。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2013年1月青岛房价9178元/㎡，环比2012年12月涨了0.78%。

    2月，在政策面有收紧趋势、春节假期等多重因素的带动下，青岛房价虽延续去年上涨的态势，但涨势被抑制，住宅均价9213元/㎡，环比涨了0.38%，涨幅相比上月缩小了0.4个百分点。

    进入3月，大量购房者赶新政“末班车”入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程；另一方面，开发商借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格继续上扬。据统计，青岛一季度房价最终定格在9274元/㎡，环比涨0.66%，此时已连涨了四个月。（点击查看新闻）

【市场分析】

低总价小户型依然是最爱 “万元盘”打听得多买得少

    从成交面积方面来看，在第三季度成交的28409套新建住宅中，中小户型占据绝大多数。与以往类似，60-90平米的小户型是购房者的“最爱”，共卖了12199套，占整个第三季度住宅成交总量的43%。户型在90-120平方米的新建住宅是楼市的另一大消费主力，成交量为10291套，占第三季度新房成交总量的36%。以上两种户型新房的成交量占据第三季度新房总成交量的近八成。

    此外，60平米以下户型成交685套；120-144平米户型成交3210套；144-180平米户型成交1175套；180平米户型成交849套。

    从成交新房的价格来看，大多数购房者的心理价位仍集中在6000-8000元/㎡之间，这一价格段卖得最好，共成交7619套住宅，市区范围内，李沧西部和城阳区分布着许多单价在6000-8000元/㎡的新盘。5000-6000元/㎡成交4327套，4000-5000元/㎡成交3749套。4000元/㎡以下的住宅多为保障房或郊区新盘，共卖出4933套。

    高价房卖得也不错。8000-10000元/㎡之间的住宅成交3335套，“万元盘”则成交4446套，超过了5000-6000元/㎡的成交量。据青岛新闻网400去年量统计，均价在10000元/㎡以上的中高端楼盘虽然成交量一般，但咨询电话占比接近五成，青岛市民对改善性楼盘的关注度可见一斑。

    综合以上来看，“低总价中小户型”仍是岛城购房者关注的焦点，6000-8000元/㎡则是大多数市民所能接受的购房“临界值”。但与此同时，受到“国五条”关于二套房贷政策的影响，改善置业者提前下手，使得大户型、单价过万的新建住宅成交量看涨。在这一市场背景下，开发商趁乱纷纷推出新房源，第二季度的“开盘潮”已暗流涌动。根据青岛新闻网统计，4月共计有33盘上市，约是今年前两个月入市量总和的2倍，走过“小阳春”楼市即将跨入“盛夏”。

【热销区域】

黄岛楼盘多市北保障房热销 郊区赶超李沧城阳

    与去年同期纵向对比来看，青岛各区域新房市场也发生了“天翻地覆”的变化。

    区划调整后，开发区胶南合并成为黄岛区、老四方老市北合并成为市北区，两个片区的数据叠加，成交量势必暴增。据统计，整个一季度黄岛区成交5481套，同比涨了1.3倍，占全市总量的18%，成为全市最热销区域；市北共卖出4676套新房，占比15%，排名第二，2012年初老四方曾热销近2000套保障房，因此同比涨幅并不明显，仅为17%。

    胶州、即墨顶替了去年的李沧、城阳等传统热销片区。根据青岛网上房地产统计数据，胶州第一季度共成交3766套新房，同比涨近两倍；即墨第一季度新房成交3765套，与去年的431套形成鲜明对比，成交量翻了近三番。两地第一季度新房成家量各占全市成交总量的12%。郊区表现如此“抢眼”，与新政脱不了干系，3月初的中央“国五条”中曾提到：“限购区域应覆盖城市全部行政区域”，这一规定让人们猜测青岛四市恐难逃限购令，郊区新房在3月份迎来“抢购潮”。

    在以上热销片区的“夹击”下，刚需腹地城阳、李沧一季度表现平平。其中城阳区成交3713套，占比12%，但同比去年依然大涨2.7倍；李沧区第一季度卖出新房3151套，占全市新房成交总量的一成左右，同比去年成交量也上涨1.2倍。

    总之，与去年第一季度相比，全市各区域成交量均出现同比上涨。市北区表现最平稳，黄岛、胶州、即墨等地增长速度迅猛。

2013年第一季度新盘销量排行榜TOP10（含政策房）

    老四方的保障房仍是全市“销冠”，但与往年相比，保障房对区域成交量的贡献大大“缩水”。位于欢乐滨海城的保利香槟国际于去年底推出800余套房源，今年第一季度陆续完成网签，目前已成交811套，成为前三个月最热销的住宅项目。与去年形成鲜明对比的是，今年的老四方有一商品房项目“大热”，地处新都心的万科城自区划调整后受益匪浅，第一季度共成交535套新房，是全市范围内卖得最好的商品房楼盘。

    被两个老四方楼盘夹在中间的是来自市南区的云南路改造项目，共卖出593套，占市南区成交总量的近六成。平度的豪德财富商贸物流城在3月大放异彩，接连几周登上销量排行榜，第一季度成交500套整，位列第四名。

    李沧区老牌“刚需盘”仍是年轻置业者的首选。中海国际社区一里城三个月成交486套。凭借价格和地理优势，李沧西部的海岸华府、蓝山湾两个项目也各卖出400余套，勉强跻身全市前十，其中远东海岸华府含经适房房源。

    虽然黄岛成交量最高，但第一季度销量排行榜上只有一个黄岛区新盘，且为保障房项目——昆仑山路经适房，共成交445套，位列全市第七位。虽然单个项目成交量不高，但据统计，目前开发区+老胶南的上市新盘共计近400个，庞大的新盘集合体共同构成了黄岛区居高不下的成交量。胶州、即墨与黄岛情况类似。佳源都市成交465套，居全市第六名，为即墨唯一上榜项目；而胶州卖得最好的楼盘是缇香郡，399套的成交量未挤进前十。

    3月落幕，伴随着“国五条”靴子落地，混乱的第一季度也随着结束。但眼前这一幕幕不禁让人想起2011年初，“限购令”颁布前后也曾出现过类似的成交小高峰，但随后的一年多青岛楼市陷入“冰冻期”……与央版“国五条”相比，青岛新政显然“温柔”许多，“限购范围扩大、20%个税、二套房贷提高”等严厉举措均未提到具体执行方案。在复杂的市场环境下，第二季度在我们眼前展开，未来几个月的青岛楼市会“再上一层楼”还是将再次归入“沉寂”，如今仍是个“谜”。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

    【延伸阅读】

国五条给楼市“打了鸡血” 青岛金三月新房卖出1.5万套

“打了鸡血”的3月日均新房成交量超过500套

新国五条”直接导致了，在整个3月楼市中我们看到的都是与政策赛跑的普通购房者，买房的、卖房的、市区的、郊区的都在“奔忙”，忙签字、忙过户 、忙贷款，忙离婚……大家都想在政策“空窗期”搭乘最后的“末班车”，把“房子”这件人生大事儿搞定！这也就造成了2013年3月各地楼市的普遍性“暴涨”。青岛作为二线城市代表，市场表现也不例外。根据青岛网上房地产统计数据显示，3月青岛全市新房成交量为15592套，新房成交面积高达1587794㎡，环比2月新房成交增长幅度高达207%……（点击查看全文>>）

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