3幅黄金地块4月将拍卖 市北李沧将添851套保障房 西海岸地块首次登上市区拍卖台

三幅将拍地块详细参数（点击查看大图）

    新闻网讯  4月楼市青岛“国五条”细则落地，房地产交易中心“人潮”退去，二手房中介准备提前进入清明假期，岛城楼市初现“降温”现象。然而青岛土地市场却并没有受到“冷空气”的影响，记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉,市北区、李沧区、保税区3幅地块同时入市,计划在本月底进行公开拍卖，其中市北区、李沧区两幅地块将配建保障性住房共851套。

1号地块大概位置图

　　1号地块位于市北区(原四方区)重庆南路249号,土地面积20593.8㎡,规划建筑总面积59722.02㎡，容积率≤2.9，建筑密度≤25%，绿地率大于30%，土地用途为城镇住宅和商服用地,其中住宅土地出让年限为70年，商服部分为40年，该地块楼面地价为2538元/㎡，竞买保证金15157万元。

    1号地块地处李沧和老四方交界处,作为一个昔日比较偏僻的区域，地块周边发展方式一直比较单一，是青岛汽车配件和家装建材主要市场。去年12月青岛调整部分行政区划，该片区与整个老四方一同划入了市北，成为了区划调整直接受益者，未来发展前景变得更为明朗。该地块紧邻重庆路和洛阳路两大交通要道，日常出行十分便利，距离李沧宝龙广场、四方利群仅有10分钟车程。该地块临近洛阳路保障房项目，目前该项目一期已经竣工并投入使用。

2号地块大概位置图

    2号地块位于李沧区虎山路41号、79号,土地总面积45549.3㎡,规划建筑总面积11958.3㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地率大于35%，该地块同样为城镇住宅和商服用地同时供应,住宅土地出让年限为70年，商服部分为40年，地块楼面地价2906元/㎡，竞买保证金12515万元。

    该地块处李沧区核心位置，毗邻李沧商圈，重庆路、虎山路都是李沧区主要干道之一，交通位置十分优越。值得一提的是，该地块拥有完善教育学区资源，虎山路小学离地块仅有百米之遥，青岛31中、重庆中路第一小学等学校分列地块周边。目前地块周边多为已入住的成熟居住社区，虎山花苑、虎山新苑等小区房源二手房均价已达到9000元/㎡, 另有新盘蓝山湾三期项目仍在售。

    根据土地出让公告，本次出让的1号地块需配建限价商品住房,建筑面积不少于38445.4㎡,且不少于453套；2号地块需配建保障性住房,商品住房用地和保障性住房用地同时供应。商品住房用地出让后,同时将保障性住房用地划拨给受让人。2号地块配建的保障性住房为经济适用住房,建筑面积不少于25830.5㎡,不少于398套。1号和2号地块合计将配建851套保障房，为全市住房保障政策执行提供了储备房源。

3号地块大概位置图

    3号地块位于保税港区四号小区F5-02-0070号,土地总面积9289.7㎡,规划建筑总面积32513.9㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率大于25%，地块用途为商务金融用地,土地出让年限为40年，土地起拍价1450元/㎡，竞买保证金3000万元。

    3号地块处西海岸主城区核心位置，江山南路、北京路、上海路等城市要道贯穿地块周边，日常出行十分便利。目前，该区域有家和花园、汇峰嘉园、香海花园等多个成熟居住小区，卓亭广场、恒通写字楼、新天地大厦等办公写字楼扎堆林立，其他各项配套设施也十分完善。西海岸作为青岛近年来崛起的重要城市功能区，居住项目建设速度十分迅猛，伴随常住人口的快速增加，办公房源的需求量也开始增加，相对稀缺的商业办公配套成为了制约发展的“绊脚石”，未来3号地块商务金融项目建成后，该区域将再添一处大型商务办公设施，进一步完善区域配套。

    本次国有建设用地使用权拍卖会将于2013年4月24日在青岛市公共资源交易大厅举办，据记者了解，这也是首次有西海岸的地块登上市区公共资源交易大厅的拍卖台，此前开发区及胶南的土地拍卖会都是在当地举行。（记者 于灏源）