西部老团岛孕育大发展:走访南中北三岛组团改造(组图)

    一直以来，青岛都有“镶金边”的说法，市南区山海一线的景致早已成为了青岛的代名词。近年来，青岛北部新城的逐渐崛起，也让人们看到了岛城的另一面。而作为青岛“前海一线”与“后海片区”的衔接点——青岛老团岛片区似乎一直不太被人们重视，渐渐脱离了城市的高速发展轨道。

    在青岛“环湾保护，拥湾发展”的大规划下，团岛开始寻找发展契机。蓝色新港城如火如荼的建设中，近日，南岛组团又公布了新的规划，借此契机新闻网记者驱车前往老团岛，实地探访几大改造项目，带您一起领略团岛的蝶变重生。

 【中岛组团改造项目】 投资40亿建设49栋住宅商务楼

    下午2点左右，记者首先来到四川路青岛轮渡附近，这里便是大家所熟知的“蓝海新港城”，属于中岛组团改造项目。在2012年6月公布的“蓝海新港城”的规划公示显示，蓝海新港城项目具体规划范围为由四川路、青岛造船厂、青岛冷藏厂、轮渡、胶州湾海岸线所围合的区域。

    蓝海新港城是团岛改造中“动静”最大的一个片区，广为青岛市民所熟知，项目湾区生活片区将建设住宅、商务楼、临街商业网点、1座小学、1座6班幼儿园、1座3班幼儿园、1座5层商业中心、酒店、写字楼以及相关配套公建设施；此外轮渡部分将建设为公共交通枢纽与青岛的一处重要旅游景点，专门进行海上观光和海上旅游。据了解，蓝海新港城项目住宅部分——金茂湾（售楼热线：4008100532转333）早已开始动工建设，一期已经开始销售，售价在15000元/平方米左右，是目前青岛市最热的海景住宅项目之一。

    记者站在轮渡客运站门前观察，客运站两侧有几栋待拆的居民楼，目测大约在8层左右，居民楼里大部分的房子已经腾空，玻璃已经完整的卸下，但每栋楼里都有几户人家依然“坚守”在这里生活。整个居民楼已经变得空荡荡的，室外楼梯两侧堆满了垃圾。

    在中岛组团中有一个令王大爷非常自豪的建筑，便是城投的云南路改造项目。“团岛这边要改造，大家就期盼着建这样的高楼，”王大爷指着这一项目告诉记者，“这个小区建的就很好，听说这里已经成为了旧城改造的示范项目。团岛这边改造之后，20几层都不算高楼了，50层以上的才算数。”

    据记者了解，中岛组团改造项目整体总投资达40亿元，总占地面积约25.64万㎡，总建筑面积约110.2万㎡。规划分A-H共8个地块进行建设，将共计建设41栋楼，其中包括住宅、商业和学校等服务设施，41栋楼当中有29栋18-41层的住宅楼，并配建有临街商业网点；8栋10-56层的商务楼，及配建的临街商业网点、1座小学、1座6班幼儿园、1座3班幼儿园、1座5层的社区级全民健身中心。

    另外，位于中岛组团的青岛轮渡，这一1986年建设的客运站也将脱下穿了30年的外衣换上新装。对轮渡客运站将进行整体改造，改造建设1座2层的轮渡客运站及220辆公交停车场，并设计屋顶绿化广场。 

【南岛组团改造项目】 打造配套齐全的大型居住区

南岛组团改造项目立起围挡 工程尚未展开

青岛胶州湾隧道入口

    下午3点左右，记者来到了团岛三路附近，这里便是南岛组团改造项目的最西端。整个项目位于团岛三路以西、团岛四路以南，地块被台西三路进口匝道分成南北两块。北侧地块已经立起了蓝色的围挡，把里面挡了个严严实实。记者进入靠近这一片区域的一栋居民楼的三楼，从居民楼的窗户向蓝色围挡里面张望，里面大部分是空地，南侧有零星的几处平房，早已无人居住，孤零零的伫立在那里。胶州湾隧道口一侧，有一处垃圾场待搬迁。

    根据2009年南岛组团整体规划公示显示，南岛组团旧城改造项目共将建设有住宅楼11栋。其中4栋为拆迁安置房，可按住545户住户；2栋廉租房，分别为32层、30层高，可安置561住户，地上建筑面积约27896㎡；5栋商品房，分别为16层、18层、22层、24层、28层，设置864户住户，地上建筑面积约76611㎡。区域内规划住宅建筑总面积156201㎡，户数为1790户，总停车数970辆，其中地上215辆，地下755辆，停车率0.6辆/百平方米。配套公建教育设施有幼儿园；文化体育项有文化活动站；社区服务包括社区服务中心居委会、治安联防站，物业管理和公共厕所；商业服务包括便民店、综合超市；金融邮电包括储蓄所、邮电所等。建成后将成为一个配套设施齐全的居住区。

【北岛组团改造项目】采取捆绑式改造 初具规模

小港旧城改造的成果，海逸景园社区

便捷的东西快速路