青岛有二手房经纪人3月能赚4万 吐槽:每天睡3小时帮客户排队15小时

    刚刚过去的清明小长假对于许多二手房中介来说，那是过的“相当舒服”，疯狂的三月份结束了，不用凌晨起床去帮客户排队办理过户手续了，忙乎了一整个月后，沉甸甸工资也让大家笑眯了眼。

    回顾今年3月份，青岛二手房在这个传统的淡季创造了难以逾越的高峰，购房者看房、选房、买房，经纪人接待客户、签约，交易中心临时加班加点……凡是有关二手房有关的业务人员都绷紧了弦，尤其是中介经纪人们更是忙破了头，但他们得到的却是累并快乐着。

中介业绩大翻番 一个月签约量顶大半年

    3月份的业绩有多惊人，数字最能说明问题，根据青岛网上房地产统计数据显示，3月份青岛二手房成交了9672套，成交面积高达814017.8平方米，环比上涨幅度达到617.5%，翻看青岛二手房近几年的月度成交，今年3月份可谓“一览众山小”、“高处不胜寒”。

    在这些数据之下，青岛品牌中介的作用功不可没，而这些青岛二手房市场的中流砥柱也没有错失时机，在这难得的机会下纷纷赚了个盆满钵满。科威不动产是2011年末加入到青岛的品牌中介，在经过了2012年的锤炼之后，科威不动产已经在青岛二手房楼市占据了相当的规模，而3月份，科威不动产则迎来了一次彻底的爆发，“我们店上个月成交了200多套，环比成长了2.5倍，同比翻番就更多了，仅3月份的成交量就相当于我们店去年一个季度的成交量”，科威不动产总经理孙杰介绍，“市场给了我们机会，而我们店实际完成的也非常不错。”

    “这个月确实是青岛历年3月成交最高的一个月”，太平洋房屋市场部经理郝银广告诉记者，去年3月份，太平洋房屋一个店的成交量仅为三四套，但今年3月，太平洋房屋有4各分店的成交量接近30套，整个太平洋房屋青岛区域成交量接近300套，“这个数字相当于去年的大半年，接近2011年一整年的成交量。”

    青岛二手房市场的“新贵”链家地产也在3月份赢来了成交高峰，市场部分析师尹天逸告诉记者，青岛链家在3月份的成交也翻了两三番之多，可见对于青岛的二手房楼市，3月份确实是令人疯狂的一个月。

单月赚了三四万 经纪人挺乐呵

    二手房在3月份成交暴增，给中介带来了难得的发展空间，也给经纪人增添了不少的收入，有媒体报道称，一线城市的二手房经纪人收入不菲，一个月仅仅提成就有17万元，那么青岛的情况又是如何呢？“有的经纪人挣钱比去年一年还多，大家都挺乐呵”，太平洋房屋市场部经理郝银广先生告诉记者。

    青岛科威不动产总经理分析说：“北京上海这样的一线城市中，二手房在楼市的占有率极高，相对来说这些城市的交易量也比较大，不少经纪人可能在3月份获得了极高的提成，但就青岛而言，尚不至此，而且3月份成交的房子是以刚需为主，大房子较少，这就限制了提成收入。尽管如此，由于成交量较多，仍有不少经纪人获得了高于往年的收益”，孙杰先生告诉记者，“在3月份之前，我们这里的经纪人基本上2个月成交一单，一个月两三单就算是不错的，这其中还包括了租赁。但是这个3月有个别的经纪人月成交了六七套，由于提成是根据业绩翻番的，所以有些经纪人在3月份的收入多达三四万”。

    “跟之前相比，3月收入上万的经纪人非常多，特别是一些成交了崂山等区域大单的经纪人，上个月的收入能多达两三万”，市场部分析师尹天逸女士告诉记者。虽然挣得多，但经纪人也着实忙坏了，工作量也陡然增大了不少，就拿链家来说，经纪人正常工作时间是早上9点上班、晚上8点下班。但这段时间，工作时间完全被打乱了，“基本上都在加班加点，以前帮客户去交易中心排队，完全可以在工作时间进行，3月份就不行了，为了能让客户及时过户，许多经纪人都在凌晨三四点去排队，有些客户想在上午把事情办完，经纪人就只能凌晨2点去排队，如果6点以后去排队领号，那么就只能排到下午才能过户了”，尹天逸说，即便如此辛苦，经纪人晚上六七点还要带客户看房，忙到晚上10点还得再跟客户聊一聊，晚上得12点才能休息，如此算下来有的一天才睡两三个小时，“整个3月份大家都在超负荷运转”。尹天逸还表示，客户们签约的效率也变得比以往要高，“流程缩短了，之前半个月到20天才签一套房子，一周签约一套算慢的，3月当天看当天签的就有不少，客户自也不敢怠慢，有一些客户上午看好的房子，下午就赶来签约。”

    【记者手记】

    3月份在青岛二手房楼市历史上绝对是难以忘怀的一个月，这一个月缔造了许多的纪录，但“政策性抢房”在3月份过去之后就迅速消失了。

   有许多的业内人士认为，3月份过分透支了需求，极有可能导致后市出现低潮，但面对低潮他们却并不恐慌，由于3月份的成绩足够耀眼，所以他们有足够的筹码在接下来的日子稳扎稳打调整战略，随着新政的出台，“免税房”将成为市场上的香饽饽，而如何能更好地促进房东和购房者之间的沟通，将成为中介们更加认真研习的功课。（记者 王崧）