第1季度青岛网友购房意向大调查:一边高喊房价贵一边却在抓紧时间出手购房

    中国房价十年涨幅143%、青岛人均月薪4380元买不起房子、“国五条”出台引发成交热潮……不同以往，2013年第一个季度的青岛楼市撕掉了“寒冬”“淡季”的传统标签，新房、二手房成交量攀升，楼市热点如雨后春笋般活跃起来。

    在开发商、业内专家评论的纷杂声中，普通购房者也想发出自己的“最强音”。对此，青岛新闻网房产频道在前三个月相继进行了10余次问卷调查，结果有些在情理之中，有些却出乎所有人的意料之外……

    网友测算：十年间崂山房价涨了1333%！ 高薪经不起还房贷

    近日，一则“盘点十年房价”的微博在网民当中引发热议，通过计算，十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。

    一位名叫“猴子爱吃肉”的青岛网友对此数据“不服气”，这位网友在青岛新闻网业主论坛发帖称，通过测算，十年间崂山的房子从1800元/㎡涨到了现在的24000元/㎡，涨幅高达1333%，市南区新房也涨了11倍。上涨程度可谓是“丧心病狂”。（点击查看贴文）调查显示，近半网友认为这十年间青岛房价涨幅超过200%，34%认为超过5倍以上，远高于所谓的“专家数据”。（点击查看调查）

    对于这十年的房价变化，财经评论员牛刀发表言论认为，虽然房价涨了不少，但货币贬值了600%，如果房价上涨幅度低于货币贬值幅度，说明房价真实水平在下跌。事实果真如此吗？

    青岛新闻网房产频道在去年底今年初进行了两次月薪普查，先后有近4000人参与调查，综合结果来看，大多数人的收入水平集中在2000-6000元之间，2000元以下的低收入人群只占一成，“万元户”占近两成。无论收入高低，遇上房贷时兜里一样剩不下几毛钱。关于房贷与月薪的调查呈现出“两极分化”的趋势，一半购房者将月薪的50%用来还房贷，相对来说压力较小，另外一半网友则“苦逼”地表示每月都将辛辛苦苦赚来的大多数人民币贡献给银行，直接影响到了生活质量。

    “月光族”：买房是天方夜谭 不吃不喝15年才能买到青岛房

    除了购房负担比外，房价收入比也可让我们了解到青岛的房奴是何等不易。房价收入比是衡量一个地方居民的居住水平和收入之间比例关系的指标，国际上一般为3：1--6：1，也就是说，一个家庭不吃不喝，用3到6年的可支配收入可以购一套住房。

    记者套用公式测算了青岛的房价收入比，约为10.5:1，也就是说，一个青岛的普通家庭需要不吃不喝10年多才能买一套100㎡左右的住房，如果想在新市北甚至市南买，就需要15-20年不等了，远远高于国际指标。不少网友通过这一公式计算出自己所买房屋的购买年限，结果让很多人“内牛满面”。54%的绝大多数购房者表示以目前的月薪和所买房屋价格，需要不吃不喝15年以上才能买得起这套房子，“伸手就买无压力”的极少数人招来“羡慕嫉妒恨”。（点击查看新闻及调查）

     在巨大的还贷压力前，一部分人退缩了，五成多网友坦言，以现在的月薪水平，买房是“天方夜谭”，“月光族根本不敢谈买房”。30%的网友表示尽管困难，但还是要买房，只有不到两成的被调查者正在考虑买房事宜。

    新中产阶级青睐西海岸北青岛 “屌丝”新城区蝶变“高富帅”

    房子决定着未来一家人的居住质量，交通、商业、生活配套一个都不能少，但所有条件都具备时，价格又不在承受范围之内了，因此大多数人在买房时都不能一蹴而就。相信很多已经出手的市民至今还记得选房时犹豫踌躇的心情，怀揣二三十万的首付款挑挑拣拣，只能在偏远城区购置一套小房子，与市中心相比这里配套缺乏，让人怀疑这房子到底值不值这个价。

    调查结果显示，因为价格因素选择住在新城区的市民越来越多。选择在西海岸买房的网友最多，东李及世园板块、沧口及重庆中路周边、北岸新城三大板块则成为刚需购房者的首选地，新都心、浮山后这类发展多年的新兴片区也有近两成网友选择。

    除了价格，发展潜力也是不少市民选择新城区的主要原因。回顾十年前，一大批岛城中产阶级从秀美的西部老城区搬迁至刚刚开发还略显荒凉的东部城区。如今的东部高楼林立，落户于此的中产阶级身价也完成了几倍甚至十几倍的增长。过去十年已是“过眼云烟”，近几年又冒出一批“冒险家”，以有限的资金在价格正处在低谷的新兴片区购置房子，有望成为未来十年的新中产阶级。

    这批新中产阶级最青睐的片区是西海岸经济新区，212名被调查网友认为这里将成为“大青岛”的黄金旺角，市北新都心则凭借“青岛未来的城市中心”排名第二，北岸新城红岛经济区、世园生态新区、沧海新区这三个“北青岛”代表板块平分秋色，由于尚在规划发展中，蓝色硅谷是最不被看好的新城区。

    随着“三城联动”“一轴三带”“一带五区”等宏观规划相继出台，青岛楼市格局发生巨大变动。回头看看前几年在新城区购置的房子，超六成网友认为“当时的选择是正确的”，所居住的板块规划不断，有望成为“凤凰男”，还有18%的购房者自豪地宣称自己原本就住在好地段。由此可见，大多数的新兴片区正在脱离“屌丝”这一称号，向着“高富帅”昂首迈进。（点击查看调查）

    网友认可“国五条”力道足 买卖双方各打“小算盘”

    3月1日下午，国务院发楼市调控通知，被人们统称为新“国五条”，限购继续、二套房首付提高、售房交20%所得税“三座大山”压下，打了人们一个措手不及。由于地方细则尚未落地，买房的、卖房的、开发商、房产中介多方在3月上演了一幕幕“楼市大戏”。青岛房地产交易中心门前排起了长队，工作人员加班加点为购房者办理过户，二手房挂牌量激增、豪宅直降百万“求出售”……在此背景下，新房、二手房成交量相继攀上高峰，“金三月”成色十足。

    “国五条”出台后，青岛新闻网房产频道随即进行了问卷调查，结果显示，六成多网友认为此次新政力度很重，买、卖双方不平衡的心理状态凸显。

    从受影响最大的二手房方面来看，近五成被调查人群认为在当下这个敏感时期，无论是新房还是二手房都不会考虑，“观望”再度成为市场主流。41%的网友“变节”选择新房，只有少数人坚守二手房阵营。市场前途未卜，有关二手房“卖还是不卖”的问题正反方也各执一词。4成多网友认为税费会转嫁到买家身上，如果有二手房仍会在未来出售，另外5成多网友顾虑到较高的个人所得税，表示“不会出售”。（点击查看调查）

    “个人售房缴20%所得税”无疑是“国五条”中最具爆炸性的一条，这直接影响了市民的投资心态。在“假如有100万元，是否打算买房”这一问题中，过半网友表示不计划用这笔钱来买房。话虽这么说，但在另一题目中，网友的选择却有些自相矛盾，多数网友仍将买房看做投资首选，远高于创业、买理财产品、存定期、股市等投资手段。（点击查看调查）

    政策悬而未决，不少市民仍对调控政策心存疑虑。五成网友预测2013年楼市复苏、房价上涨，但也有四成网友对调控持乐观态度，认为今年房价必降无疑。（点击查看新闻）

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