青岛版国五条出台首日 记者走上街头听市民说"我心目中最好的调控"

    自新版国五条出台之后，各地楼市似乎乱了章程，老百姓慌了神，各地方政府经过一个月的“冥思苦想”，在细则“落地”大限即将到期之际，广东、北京、上海等率先出台了细则内容，大连、济南、厦门则紧随其后，3月31日晚青岛市民也终于盼来了“青岛国五条实施细则”。

    青岛国五条实施细则的出台，对日后岛城楼市的发展走势会带来怎样的影响？在市民眼中，哪些具体措施会对调控产生利好作用？青岛新闻网记者在青岛版“国五条”细则出台后的首个工作日走上街头，手拿着总结出的青岛版细则17条具体措施，对市民进行了随机采访。

“青岛国五条实施细则”中的17条具体措施内容

    市民“保障宜居”呼声高 各有所居房价自然稳定

    在具体的实施措施当中，有不少是专门针对保障房而制定的内容。在采访当中，市民对“对新开建保障房1.65万套，启动危旧房改造1.7万户”、“在地铁、轻轨沿线集中规划布局保障性住房居住区”以及“加大保障性安居工程建设、分配和退出信息的公开力度”等措施表示了充分的认可。“我认为目前青岛保障性住房还是少，许多人买不起商品住房，加大保障性住房力度，解决好市民最基本的居住问题，没有人盲目购买商品房，房价自然也就下降”，市民于先生这样告诉记者。而市民杨先生与于先生的想法也是如出一辙，“看了这17条具体措施，个人认为保障性住房最靠谱，保障房力度加大，符合条件可入住的人数增多，市民对于购房更趋于理性，房价自然稳定，调控成效也会逐渐显现出来”。

    除了青岛本土市民对措施中加大“保障宜居”表示高度认可外，外来务工人员盼望多年“在青安居”的梦想也即将成为现实。郝先生是青漂一族，虽然在青岛奋斗多年，可高昂的房价仍然没让郝先生买上房，郝先生告诉记者：“我特别看好‘年底前把符合条件、有稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围’，首先可以解决像我们这样的外地人在青岛安家问题，其次也能间接控制青岛房价，促进楼市调控。”

    限购、限贷不手软 市民连连称赞“造谣传谣严肃处理”

    在市北房产交易中心现场，记者遇到了正在办理手续的陈阿姨，陈阿姨告诉记者，不知道会如何征收20%个人所得税，所以趁早将自己名下的一处房产赠予给子女，当记者提及青岛国五条实施细则已出台时，陈阿姨表示知道，她认为：“具体措施中关于‘严格实施限购‘和’‘二套房首付比例和贷款利率提高’都会促进调控效果，其实一家有一套房子就够了，如果手上有那么多房子的人肯定是炒房客，国家当然要对这部分人提出更加苛刻的要求，让炒房客无利可图就不会继续哄抬价格，房价也会逐渐平稳。”在陈阿姨看来，只有对“炒房客”进行不断打击，楼市调控才会显现成效。

    市民王大爷同样认可已经实施三年之久的限购、限贷政策，“限购限贷对楼市调控效果大家都是有目共睹的。”王大爷这样告诉记者，除此之外王大爷还表示：“我觉得‘对造谣、传谣的企业和个人要严肃处理’这条很新颖，以前这部分总被忽视，老百姓并不确定哪些消息是真实的，许多造谣炒作反而刺激了楼市，调控作用受限，现在做出明确规定，提高百姓对政策类的可信性，从而促进楼市健康发展，所以这条措施对楼市调控的促进作用不可小视。”

    “严控土地市场”备受青睐 楼市调控从根源抓起

    在本次的街头调查中，还有不少市民认为只有“加大土地市场监管”才是保证楼市调控成功实施的根源所在。市民王先生告诉记者：“现在很多楼盘开盘的时候都是逐一释放，将好房源留在最后销售从而谋得更高的价格，对于我们购房者来说非常吃亏，而且市场也会出现一种不良的恶性循环和竞争。”王先生对于严控高价地从而有效控制岛城房价信心十足。

    除了限制高地价外，王先生还表示目前开发商随意哄抬房价也是普遍现象，“如果对哄抬房价的企业进行严肃处理的话，久而久之企业就会被迫规范自己的管理，制定房价合理房价吸引客户，房价虚高现象不存在，调控也会自然成功。”王先生这样告诉记者。

    业内人士：青岛细则相对具体 后期执行难度有待考究

    在街头采访当中，市民对记者整理的17条具体措施各抒己见，他们的选择或许更多的是从自身购房角度来进行判断和分析，从而挑选出自个儿心目当中的“最理想的调控措施”。然而对于新鲜出炉的青岛国五条实施细则，业内人士则则发表了不同的观点和看法。

    青岛链家地产区域经理叶鹏为记者分析对比了多个已出台的大中城市地方细则，并对岛城的细则给予了高度评价，“青岛的细则相对部分城市来说，还是比较具体和新颖的，许多措施能够抓住本质从而解决问题，比如对于土地市场的严控把握，青岛的高房价主要高在土地地价上，只要地价下降，青岛房价也会自然下降”。

    虽然对青岛细则表示认可，可他也认为由于许多具体细节并未公示，对“青岛国五条实施细则”后期执行也表示担忧。“就拿‘外来务工人员纳入保障范围’来讲，里面牵扯许多具体细则，比如稳定工作如何界定？符合哪些相关条件？在细则中这些细节都没有体现，同时对购房者最关心的20%个税也没有明确规定。”叶鹏还表示：“有些细节未明确说明，这就无法判断后期执行难度，所以市场受影响情况也需等后期细节完善才能再做判断。”

    【记者手记】

    在经过一个月的漫长等待，青岛版“国五条”实施细则的最终出台着实令躁动一时的青岛楼市得以恢复短暂的平静。在新闻网记者的采访中，市民朋友对于细则当中的具体措施发表各自的真知灼见，虽然选择不同，可采访市民们却纷纷表示出对青岛细则有效控制楼市调控的十足信心和期盼。（记者 陈通 王静）

    【延伸阅读】

(图)青岛版"国五条"落地了!房产交易中心冷清了!

    在刚刚过去的3月，在“国五条”将至的“恐慌 ”背景下，岛城楼市出现了“开盘潮”“置业潮”“过户潮”等疯狂现象，新房、二手房成交也达到今年以来的峰值。4月1日即青岛“国五条”细则落地首日，新闻网记者前往青岛市房地产交易中心、市北房地产交易中心探访，在这里记者发现，两处房产交易中心内上月常见的“市民排队过户”景象已全然不在，大厅内仅有稀稀落落的市民都“从容不迫”办理房屋过户手续……（点击查看新闻）