记者独家走访：新兴的邮轮母港背后正在崛起青岛商业新版图(组图)

缔造青岛港百年辉煌的老港区,正在完善综合服务功能,向世界级邮轮母港转身。

    青岛作为著名的海滨城市，一直以来，美景似乎都属于前海一线，“碧海蓝天 红瓦绿树”这是青岛的代名词，而说起后海，人们印象中大都是老工业、老码头。其实，青岛的小港和大港在过去的悠悠岁月中曾给老青岛人们留下了很多难以忘怀的故事。现如今，一个名叫“青岛邮轮母港”的项目正在生机勃勃的打造中，按照规划，青岛邮轮母港不再单纯停留在邮轮停泊港口的层面，各种新兴服务业方式正在兴起，往日“港区”单一线条的图片正被喷绘成多彩绚丽的画卷，近日，记者走访了小港和大港及其辐射的重要区域，发现在青岛邮轮母港启动区的背后蕴含着巨大的商业力量。

    据最新了解，总投资约50亿元青岛国际邮轮母港码头主体已于近日正式验收。按照计划，青岛邮轮母港将在2014年正式投入运营。根据规划，青岛国际邮轮母港码头除建设有三个邮轮专用泊位，包含原有六号码头两个泊位升级码头运输功能以外，还将建设游艇码头和游艇俱乐部、商务办公、星级酒店、商业餐饮、展览展示、休闲娱乐等服务设施，多样化的商贸方式将带动“后海邮轮商业”的兴起。

中山路第五次“大手术” 期待重现商贸辉煌

中山路商圈的改造即将兴起

    在小港偏南侧的位置是青岛上个世纪的“繁华中心”，特别是莘县路、山西路以东的中山路商圈，是早期青岛商贸的重要象征。记者站在中山路和胶州路的交界处，这个曾是商贾云集的重要街道，却蓦然感受到上个世纪那种浓厚的商业气息已经烟消云散。虽然栈桥的人气依然火热，但这并没有给中山路带来过多驻足的游客，让人很难想象这里曾经那样的兴盛一时。过窄的马路，落后的配套，除了银行以外，几家老店还在支撑，四方路老市场虽仍有商贩顾客，但破旧和脏乱限制了发展，“老市场”无法与时俱进，抬眼望去，国货、伊都锦已经不在，曾经辉煌过的东方贸易大厦也“歇业装修”，剩下中山路的路牌则像一位落寞的老人，遥望着青岛东部的繁华，唏嘘不已。

劈柴院的改造算是中山路的一大亮点

    但事实上，青岛人从没有放弃对中山路的“拯救”。近些年，中山路已经先后经过了四次大整改，有些地方已经像模像样了，虽然北京路等老路的改造仍在踌躇，但北京路上的劈柴院已经有了极大的改变，走进写有“劈柴院”牌坊的的大门，亲切的人物石雕像、整洁的石板路、各具特色的门头及琳琅满目的小吃商品让人们心动不已，目前这里已经成为岛城著名的旅游消费景点了。当然，中山路不能只有一个劈柴院，去年起百年中山路迎来了他的第五次大规模改造，此次改造的整体规划范围为西至火车站、东至安徽路、北至快速路三期、南至海边。在这一范围内将统一规划、分步实施，其中四方路、黄岛路等片将先行启动。在天津路上，“中山路商业街”的牌子更像是一个励志宣言，预示着中山路在改造过后可重现往日辉煌，届时青岛邮轮母港背后重现这最重要的也最具青岛特色的商贸力量。

大项目晓港名城带来人气 烂尾楼重生变商住综合体

小港湾迎来新发展

    如今孩童似乎只认得“佳世客”、“百丽”，却不识“街里”为何处，但中山路的街里仍是老一辈人难忘的繁华大道，“一二一，上街里，买书毛，买铅笔”这首儿歌依旧在许多人耳边萦绕回荡，只是如今的街里“已非昔比”，当然，月有阴晴圆缺，命运亦有起伏，在经历了命运的低谷后，“街里”将迎来历史的新生。

    小港湾改造早已在前几年就提上日程，2010年西部老城区就开始打造以“青岛新街里”为标志的临港休闲旅游区，涉及到市场三路、馆陶路、普济路等多条道路。站在快速路三期的大桥下，一个“花枝招展”指向牌指出了“小港湾”、“街里”的发展方向。

晓港名城一期和二期

    在新疆路的西侧是李嘉诚的大手笔“晓港名城”，这个西部区域最大的开发项目给小港片区带来了新的规划气息。记者在现场看到，堂邑路一侧的晓港名城二期尚在建设当中，沿新疆路一侧的一期建筑已经出落的有模有样，高层的灰白色外立面在蓝天下显得格外挺拔，社区内部的别墅等高端项目也已然成型，据了解，晓港名城在去年为全年新房销售额的亚军，一期的住宅小区将在6月份整体交付，届时除了将给小港湾带来的空前的人气之外，项目配套中的商贸等服务设施也将随之运转起来。

新疆路烂尾楼华丽转身中联自由港湾

    从晓港名城出来后，继续沿新疆路向北行驶，路东侧正在实施快速路改造，高高的蓝色围挡让新疆路暂时显得细窄。

    据了解，新疆路高架快速路全长约3.5公里，建成后带来的交通状况改善，对于促进当地经济发展具有重要意义。在新疆路4号，有两栋超高层烂尾楼曾经代表着小港区域的衰落，然而随着小港湾蓝色经济规划的出炉，许多大项目陆续兴建，道路不断改造，这两栋烂尾楼也迎来了历史的新生。此时，记者眼前的新疆路双子星已经重生为中联自由港湾，这是两栋超高层的商住综合体，最底下的四层是商业广场，往上的三十多层是海景公寓，项目目前已经接近封顶，商业广场已经呈现出时尚的海洋主题造型，仿佛一搜巨轮停靠在小港湾的码头上，信心百倍地准备起航，新疆路双子星的蜕变，将会为小港湾的商贸繁荣再添新的筹码。

异域风情馆陶路 商品集散地换新颜

    在新疆路的东侧，是上个世纪青岛著名的金融经济中心——馆陶路，现在这条由中山路延伸出的重要街道，已经转身为具有异域风格的“德国风情街”了。记者徜徉在街道上，午后的阳光静谧得让人陶醉，特色酒吧、宾馆、主题雕塑营造着小资的氛围，德国与青岛的对话在这里展开，异域元素在行人的眼中流转，德国风情街改造完成后，将成为青岛重要的旅游商贸景点。相信在“邮轮母港”正式投入使用后，这里别具一格的商贸特色能给八方来客一格最深刻的“青岛印象”。

青岛德国风情街的迷人风采

    在馆陶路的东南侧，沿市场二路一直东行，是青岛曾经最著名的小商品集散地即墨路小商品市场，八九十年代的即墨路名号叫得响，在整个北方乃至全国都享有声誉，这里曾走出青岛首批百万富翁，在经历了2008年前后的改造后，即墨路小商品市场旧貌换新颜，人气不改往常，记者走过的901、龙山地下商业街等小商品基地商贾充足、人流不断，买卖交易声不住在耳边回旋。

即墨路小商品市场

大港片区改造、辽宁路商圈凸显电子商贸特色

大港纬四路改造项目提上日程

    在大港的东侧，大港纬四路改造也终于开始提上日程，该项目位于大港纬二路以东、辽宁路及华阳路以北、大港纬四路以西、大港二路以南。记者在现场看到，旧货市场已经将道路逼得十分窄仄，远处的高楼也充斥着破败的气息，大港纬四路改造将分成南北两个地段，北侧老楼中的居民已经搬迁，这一片片待拆的老式居民楼将在改造后变成崭新的住宅小区；南侧地段则是高高的围挡，围挡内，原来的第三面粉厂和物流公司所在地已经成为一片大空场，而这里将变成重要的综合商业用地，酒店、写字楼、餐饮、超市、精品零售店、娱乐休闲场所将在此兴建，其中还包括一个大的电子卖场。

青岛科技街媲美北京中关村

    大港纬四路改造项目偏南一点即是辽宁路商圈，辽宁路商圈的特色更多的体现的是电子商贸，百脑汇、电子信息城、颐高数码等项目已成为青岛重要的电子大卖场，青岛科技街的名号直指北京中关村，此外地景大道也在重新装修当中。无论是大港纬四路改造，还是青岛科技街，这里都将成为“邮轮商业时代”的重要商贸支撑。

    【记者手记】 在大后海不断壮大的今天，借力蓝色经济带的庞大规划影响，小港、大港区域正在走向新时代的重生。而最近一段时间，青岛邮轮母港的建设无疑是一个振奋人心的消息，我们从规划中能够嗅到，其背后兴起的商贸气息浓厚而热烈，在游轮母港改造带来的各项新兴商贸设施之后，中山路、馆陶路、大港纬四路、辽宁路等区域商贸据点以此将形成一个重要的商贸圈，我们曾经历过东部的崛起，也绝不会忽略西部的重生。（记者 王崧）