4月开头第一周二手房成交量大降9成 青岛版国五条出台观望情绪浓了！

    4月第一周是青岛版“国五条”细则落地后的第一周，青岛二手房市场瞬间“冷”了下来，买房的少了，观望的多了！3月份火爆交易的情形迅速消失，取而代之的冷清的市场。根据青岛网上房地产显示，4月份第一周（2013.4.1-2013.4.7）青岛市二手房共成交381套，环比降幅高达84%，成交面积为31503.56平方米，环比下降高达84.8%。

    从上周二手房各区域来看，受青岛细则出台的影响，各区域的成交数据都出现了大幅度的萎缩。尽管如此，市北区依旧以单周完成二手房交易165套，成交面积11573.03平方米，成为上周全市二手房市场的冠军，但环比3月最后一周，交易量下降幅度高达80%；市南区4月第一周二手房只交易了69套，成交面积为5617.65平方米，虽然下降幅度十分明显但依然是上周全市二手房市场的亚军；黄岛区则紧随其后位居第三位，上周二手房交易量仅为54套，二手房成交面积5179.59平方米。

    此外，李沧区上周二手房成交41套，成交面积为3258.47平方米；崂山区上周二手房交易32套，成交面积为3853.08平方米；城阳一周二手房仅仅成交19套，降幅高达90.4%，为各区域之最。

    从上周全市二手房单日成交走势来看，成交量最低的日子在上周五（4月5日），单日成交量仅为9套。上周一（4月1日）到周三（4月3日）这三天，则在小长假前承接了3月末二手房市场的余温，还有不错的交易量，其中4月3日单日二手房交易110套，是上周的最高的成交日，也是上周二手房交易量唯一过百的日子。与此形成鲜明对比的是，在三月最后一周，日成交百余套是一周中交易量最少的一天。

    青岛链家地产尹天逸表示，从青岛“国五条”细则落地后的市场反应来看，4月1日后新增客户量明显减少，由于青岛细则对二手房的细节问题并未明确规定，造成未来市场走势与预期并不明朗，客户业主双方都在不同程度上开始观望。房东的挂牌价格并未回落，基本维持原先的水平。而因为3月透支大量需求与房源，预计4月份二手房市场的整体供需都会减弱，成交量会因此大幅回落。

    4月7日北京对公积金贷款政策的首套认定标准、二套房首付、贷款额度等方面均作出新的规定，“国五条”之后，公积金贷款收紧是此轮调控从严的一个重要动向。尹天逸认为，本轮调控的一个明显特征是差异化，针对不同城市和地区，收入的不同、家庭住房情况的不同，以及购买住房类型的不同，均出台了差异化的调控措施。公积金政策调整可以当作一个信号，表达的政府调控从严的决心。整体来看，政策的目的主要是进一步抑制投资性需求，在市场回暖的背景下进一步促进需求结构的合理性。反观青岛，当前公积金政策仍难以明显减轻刚需购房者的负担,公积金贷款政策在调整过程中，仍需加大对刚需人群的支持力度。（数据分析整理：青岛新闻网房产）