青岛版国五条给楼市"退烧" 4月第1周新房成交2412套环比跌4成

2013年3月31日-4月6日一周每日销售概况

2013年3月31日-4月6日一周每日成交走势

    新闻网讯 3月最后一天青岛版“国五条”尘埃落定，4月第一周新房成交量应声而降。根据青岛网上房地产公布数据显示，2013年3月31日-4月6日青岛市新房共成交2412套，新房成交面积245200.4平方米，新房成交量环比跌了近4成。其中新建住宅成交2308套，成交面积235006平方米，与前一周相比下降了37%。

    刚刚过去的3月，在“国五条”将至的恐慌背景下，岛城楼市出现了“开盘潮”“过户潮”等疯狂现象，新房成交量达到“峰值”，屡破纪录。3月31日晚间，青岛版“国五条”千呼万唤始出来，新政出台的第二天记者再访青岛市房地产交易中心时发现，前一日的拥挤人潮已不在。每日新房成交走势也反映了这一戏剧性的变化，从曲线图中可以看出，与此前几周的高位运行完全相反，上周七天成交量逐日下滑，成交量最高的一天出现在3月最后一天，单日成交461套，“国五条”落地前三天稳步下滑，但都保持在400套以上，进入清明节假期后，日成交量迅速跌至200套左右。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，各片区新房成交量全部“缩水”。整体不景气的情况下，即墨市连续第二周成为全市最热销区域，黄岛区、李沧区几乎处于同一水平线上，北青岛的胶州和城阳则平分秋色。

2013年3月31日-4月6日一周各区域新房成交概况

2013年3月31日-4月6日一周各区域新房成交比例示意图

2013年3月31日-4月6日一周销量排行榜TOP10（含政策房）

    根据网上房地产统计，即墨市上周新房成交639套，虽然环比下跌了17%，但仍“一枝独秀”连续第二周成为全市第一名。即墨新房的热销一方面归因于保障房的热销，鳌山卫镇农民经适房以291套的成交量成为“销冠”，田横岛度假区农民经适房位列第四，卖出45套经济适用房。另一方面，中央“国五条”中提到的“限购区域应覆盖城市全部行政区域”让人们猜测青岛四市恐难逃限购令，郊区新房在3月底迎来“抢购潮”，即墨商品房项目御墅临枫卖出89套，位居全市第三。不过事实证明人们多虑了，青岛版“国五条”并未涉及“限购区域扩大”这一条款。

    李沧区表现也较稳定，上周新房成交326套，环比下跌22%。一周排行榜上有两个李沧区项目上榜，分别是地处商圈核心的李沧万达广场单周网签114套，位居全市第二。以及位于老沧口片区的海岸华府，一周成交30套勉强登上十强榜几乎“垫底”。

    “国五条”落地后受冲击最大的热销区域当属之前新房市场“最火热”的几个片区，其中黄岛、城阳、市北、胶州单周成交量跌幅都在4成以上。其中黄岛上周新房成交330套，与前一周相比跌幅超过了一半，而且一周销量排行榜上未出现任何一个黄岛新盘，各个项目的周成交量均在20套以下低位运行，楼盘数量众多才支撑着黄岛区成交总量不至于“跌得太惨”！城阳区上周新房卖出259套，环比跌幅高达44%，在一周销售十强排行榜上只有青啤海都园一个项目上榜，成交量也仅为37套。市北区上周新房成交191套，环比下降幅度为43%，不仅如此，4月开篇市北区无一项目登上一周销售十强排行榜，之前风云一时的万科城等项目，均在4月销声匿迹。胶州上周新房成交量环比跌幅为41%，周成交280套，仅有顺盛水岸绿城以27套的成交量位居全市第十名。

    其他区市方面，云南路改造项目连续第五周出现在一周成交量排行榜上，但成交量大不如前。不过虽然上周仅网签42套，仍占市南区新房一周成交总量的近6成。平度上周新房成交141套，锦厦新城、伟信新城市花园两个项目进入十强排行榜，分列全市第六、第八名。（数据分析整理：青岛新闻网房产）