青岛一季度二手房成交13654套 "新市北"二手房最好卖
追溯2011年“限购令”出台之前，青岛的二手房楼市曾经历了一次成交量大爆发，然而在今年3月份，这种新政落地前的成交爆发俨然又再次升级，短短的一个月期间，青岛二手房缔造了无数纪录，恐怖的成交数据让业内都“不寒而栗”，如今3月落幕，尘埃落定，人们终于可以冷静下来回顾一下2013年第一季度的二手房市场了。
数据显示，整个第一季度青岛二手房的成交数据是极其惊人的，根据青岛网上房地产统计，2013年第一季度青岛二手房共交易13654套，成交面积高达1190295.8平方米，第一季度的成交量环比2012年最火热的第四季度上涨了107.7%，同比2012年第一季度上涨幅度高达629.8%，翻了六倍不止。
从今年第一季度3个月的成交情况来看，1月份青岛二手房交易2634套，成交面积为253373.3平方米，为整个2013年开了个好头；但2月份因为受春节长假的影响，交易量仅为1348套，成交面积为122904.7平方米。饶是如此，同比2012年的2月，今年二手房的成交数据仍有了极大的增幅；当人们觉得3月二手房将要开始缓慢回暖时，“新国五条”横空出世，其中“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”这一条对二手房市场影响重大，3月份恐慌性购房情绪蔓延楼市，青岛二手房成交量历史性的逼近9672套，成交面积高达814017.8平方米。
从今年第一季度青岛各区域二手房成交情况来看，新市北区连续3个月二手房成交量都是牢牢占据着全市第一的位置，整个第一季度更是缔造了5605套的二手房成交佳绩，占据了全市第一季度二手房成交总量的41.06%，接近了一半；市南区则连续三月牢牢把握住了亚军的位置，第一季度的二手房成交量为2471套，占全市二手房市场总成交量的18.1%；黄岛区在行政区划合并之后，二手房市场也收到利好影响，第一季度表现优异，1913套的成交量在全市位列第三位；
不过值得一提的是，虽然全市各个区域第一季度二手房市场都火爆异常，但以往交易量比较的李沧、城阳、崂山增长幅度却逊色于上面提到的市北、市南以及黄岛。根据青岛网上房地产统计，第一季度李沧区二手房交易1832套，城阳区第一季度达成成交1032套，崂山区在第一季度二手房成交897套。
回顾2012年青岛二手房市场的整体走势是先低后高，2013年市场的起点如此之高，这给后三个季度的成交前所未有的压力。有不少业内曾表示，3月份过分透支了市场上的购房需求，因此后市并不容乐观。太平洋房屋山东区域总经理林宪周先生认为，青岛版“国五条”出台后，4月青岛的二手房市场已经迅速进入“低潮期”，这就是个开始，预计这段“低潮”可能持续四到六个月。从市场来看，也印证了林宪周先生的预测，4月第一周结束，二手房的成交量已经被迅速“打回了原型”，日成交量仅在60-80套左右，不少小中介都停业休息，以应对迅速降温的市场。
然而即便未来的二手房市场将逐渐衰弱，但由于在第一季度中介们已经赚了个盆满钵满，因此接下来的日子仍完全可以“稳扎稳打”。实际上，不少中介都已经对细则发布后可能出现的形势提前做出了预测，并布置了调整对策，“接下来我们重点推介的房源主要是五年以上独套的免税房，而对于政策可能会波及的房源，我们会尽量做好房东和购房者之间的沟通，争取双方都做出部分让步，让成交更容易一些。”青岛科威不动产总经理孙杰先生如是说。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
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2013年青岛楼市“小阳春”提前降临在第一季度。根据青岛网上房地产的数据显示：2013年1月1日-3月31日，青岛市新房共成交30862套，新房总成交面积3117612㎡，新房成交量比2012年第一季度相比暴涨了1.47倍。其中2013年1-3月的新建住宅总成交量为28409套，新建住宅成交面积2841500㎡，与去年同期相比上涨163%。2013刚刚过去的这三个月青岛新房成 交总量几乎与2012年上半年卖出新房数量持平……（点击阅读全文>>）
一季度青岛推地52宗 国五条落地明确保障土地供应
出让潮、地产大鳄、新兴片区、保障房、国五条后开发商谨慎拿地……这些热词交织了2013年一季度青岛市土地市场的一出好戏。从告别2012年的年初“零出让”到今年的推地“开门红”，从年初大规模“出让潮”到“国五条”后土地市场的冷清，一季度土地市场大戏跌宕起伏，不免让人对未来土地市场充满想象的空间。根据统计，2013年一季度青岛共推出 52幅地块，土地总面积达1556850㎡，其中1月分出让土地36宗，土地面积达939187.7㎡；2月、3月分别出让8宗，2月出让土地面积达283516.7㎡，3月出让土地面积为334145.6㎡……（点击查看全文>>）
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