探访：市北滨海新区大扩围 4大片区崛起 交通商业教育娱乐全升级(组图)

滨海新区“四大片区”划分图

    滨海新区这一叫法最早出现在2008年，这一地处海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东的围合区域占地面积约18平方公里，囊括了老四方西部的旧城、老厂区以及填海造出的欢乐滨海城。

    根据规划，这片新旧混杂的城区分为四大片区：滨海文化旅游商务区、都市居住服务区、科技商务聚集区和创意文化体验区。经过几年的建设发展，如今的四大板块各有“蜕变”，困扰老城区发展的旧厂房不见了，破旧筒子里迎来了拆迁改造，昔日荒凉的填海陆地崛起一栋栋高层……与东部的新都心相比，滨海新区的房价明显“低一档”，均价在10000-13000元/㎡之间，在居住氛围的市井地段还隐藏着不过万元的低价盘。

    欢乐滨海城一片荒凉 未来交通商业娱乐教育配套全方位

    滨海文化旅游商务区，即欢乐滨海城，是整个滨海新区唯一一处新建城区。在这片填海造出的广袤土地上，只有瑞海景园、保利香槟国际两个新盘项目开建，由于尚无入住小区，这里没有配建任何商业、生活、医疗及教育配套设施。虽然与老城区只隔着一条环湾高速路，但仅有的一条公交线路让出行变得极为困难。尽管当下一片荒凉，但在五年、十年后，欢乐滨海城或将成为真正的宜居宝地。

欢乐滨海城规划图及部分项目、配套分布图

    根据规划，建筑面积约4000亩欢乐滨海城自北向南分为三个区域：最北侧为灵感区，绿地鲁信合伙拿下的数字文化体验中心就位于此地，该项目包括体验园区、创意中心和配套商业三大板块，目前已破土动工。

    中部的灵气区为欢乐滨海城的商业核心片区，即将入市的保利香槟国际周边将建28万㎡大型金融商业，目前正在招商，奥润集团在灵气区西侧投资22亿建设一座五星级酒店，绿地拟在这里打造280米的超高层双子塔。

    南部的灵动区则为沙滩、游艇码头、运动公园和生活居住区域，西部沿海一侧更偏重娱乐配套的建设。狭长的滨海公园建成后向市民免费开放，将配建餐饮、酒吧、KTV等，成为海滨娱乐的新兴场所。落址灵动区的瑞海景园早已开盘销售，第一批房源即将于今年交付，小区周边有一处投资2亿的九年义务制学校。

目前欢乐滨海城周边较为荒凉，香槟国际、瑞海景园两个住宅项目在建

    “住宅小区陆续交付后，欢乐滨海城将配建5所幼儿园”，保利香槟国际置业顾问李娜介绍道，“同时还要两个公交枢纽站预计于今年开始动工建设，分别位于数字文化体验中心和瑞海景园小区旁边。北部的长沙路高架桥直通水清沟商圈，预计明年年底投入使用，建成后将与南侧的瑞昌路高架桥一起，成为进出欢乐滨海城的重要交通枢纽点”。

    总之，欢乐滨海城赢在未来的发展潜力，与滨海新区其他版块相比，这里的房价并不便宜。已开盘销售多年的瑞海景园均价12000元/㎡，保利香槟国际将在今年展开商品房的销售，预计5月面世，去年底香槟国际800余套经济适用房上市，不到4000元/㎡的单价让这些房源很快就被一抢而空，截止到今年3月底已全部网签完毕。  

     都市居住服务区地块遭抢 市井地段配套完善藏低价盘

    都市居住服务区位于位于瑞昌路以北、大沙路以南、铁路线以东、四流南路以西，是“四大片区”中人气最旺、新建楼盘最多的片区。

双桃地块、重汽集团专用汽车公司都已是一片空地

    老企业的顺利迁出为居住服务区提供了更多商住用地，事实证明，这些位于老城区、地价又不高的老厂区地块在拍卖市场上倍受青睐。去年底，原青岛双桃精细化工有限公司两幅地块经过105轮喊价后，被中海地产拿下，一时成为青岛地产界议论的焦点；今年3月，青岛瑞普电气公司旧厂址被天一福莱房地产开发有限公司收入囊中，27轮竞拍后楼面地价已达5860元/㎡，溢价率超过30%。近日记者实地走访发现，这些老厂区一片寂静，双桃地块、青岛瑞普电气厂已是一片空地，青岛啤酒麦芽厂也没有以往工人热火朝天的工作景象了，默默等待拆迁，重汽集团专用汽车公司也被“夷为平地”。

    居住板块少不了生活配套的点缀，总体上看，这里的商业配套呈现出“大商业缺失、小商业遍地”的布局形态。最新的一处卖场是于三年前开业的人民路TESCO乐购，如今早已失去了开业之初的精气神。与乐购一路之隔的四方利群年岁更早。除此之外，片区周边再无大型卖场。与大型综合体的萎靡形成鲜明对比的，是小商业的昌盛。海云庵糖球会上丰盛的小吃自不必多说，水清沟周边的市集、鞍山二路综合市场、人民一路北方综合市场、四方丰华商厦综合市场等大中型农贸市场足可以满足周边居民日常生活需要。贯穿四方利群商圈的方中原商业街汇聚了各类服饰、家居、餐饮等小型商铺，夏天夜市的热闹程度丝毫不亚于繁华的台东。

老四方居住氛围浓厚

【视频】滨海新区各家楼盘走访介绍