国五条后青岛首次房展落幕 买卖双方窥探楼市 开发商乐观购房者高喊"房价高"不买账

    2013年青岛春季房展会于4月14日圆满闭幕，这是青岛国五条细则正式落地之后的首次房展，与去年相比，今年参展项目增多，人气也稍有回暖。记者发现，在三天的房展会上，无论是购房者还是开发商，都渐渐从国五条横空出世的惴惴不安回归到理性平稳。新闻网记者经过三天的连续采访发现，“理性置业”成了目前市民们的普遍心态。

    房价过高购房者不买账 外国人惊呼“中国房价高于美国”

    经过前两年的楼市萧条期，本届观展人数虽然增多，但还是远远不及楼市鼎盛时期“人挤人”的火爆场面，参展商想方设法吸引置业者关注自家产品，购房者却并不买账。记者在采访中，多数购房者直呼“房价远高于心里预期”，这似乎也暗示着近几年房展会不温不火背后的真正原因。

2013年青岛春季房展会现场情况

    本次房展新盘项目多，不少是知名房产大鳄首秀青岛，吸引了不少年轻购房者前来展厅一探究竟，然而观展一圈之后，多数市民却着从满怀希望的心情瞬间跌入了谷底，一位来房展挑选婚房的孙先生告诉记者：“来房展会看看有没有合适的新房，可逛了一圈也没有中意的项目，自己的目标区域--李沧参展楼盘很少，其他区域要么是商业地产，要么距离太远，而且普遍都是价格高的离谱，买房梦再次受到打击”。

    在采访当中，记者还偶遇一位观展的美国友人，在经过一番交流以后，这位美国友人发出“中国的房价真是太高了，比美国的房价都要高出不少”的真实感慨，“外来客”直白客观地评述或许更能体现目前青岛高房价的可怕。其实在接受采访的市民当中，有不少像孙先生和这位外国友人感受相同的市民，“房价高于心里预期”是制约他们出手置业的重要因素之一。

    青岛国五条后市良好 开发商泰然处之

    前段时间，搅动各地楼市3月成交量创造历史新高的“国五条”终于不再出现在各大媒体的头版头条，许多专家信心满满地宣布“中国楼市已经迈进重新洗牌阶段，楼市后期发展良好”。的确在各地细则出台之后，进入4月，楼市并未出现大起大落的惊险场景，市场回归平稳发展，无论是购房者，还是开发企业，都怀抱着平稳的心态去观望房产后市发展情况。

    在本届展会中记者采访了众多开发商，多数开发商表现出乐观看后市的良好心态。中交地产青岛城阳置业有限公司策划主管邱长宽告诉记者：“国五条只是让老百姓更加理性地去消费，特别是像房地产这样的大宗消费商品，更得要经过瞻前顾后才能决定是否出手购买。前两年由于楼市萧条，土地市场也随之沉寂使开发商手中的储备土地不足，供需关系受影响，2013年各家能够拿出来销售的项目数量有限。而经过前两年对刚需的压抑，今年刚需人群会集体释放，造成市场供不应求，房价大涨可能性虽小，可小幅上涨仍在预期之中，所以我个人认为青岛楼市不会因为‘国五条’而消沉”。

    对于展会人气不旺，则是开发商在参展之前就预想到的结果，然而出乎意料的是本届房展人气比去年有大幅提高，这许多开发商喜出望外，纷纷抓住机会奋力向置业者们推销项目。预备在城阳区打造城市综合体的水悦城副总经理懈纯明向记者介绍说：“我们今年是第一次参展，想通过这个平台让受众更多了解项目。今年观展人数比预期人数要好很多，能够一定程度看出置业者对项目的热情程度，我们并没有专门针对国五条的营销策略，相信楼市会逐渐归于理性，平稳发展”。

    不难看出，参展房企目前已纷纷摆出“从容应对国五条”的姿态，在开发商眼中“供需关系”还是决定楼市发展的主要因素，所以多数房企仍然满怀信心地看好2013年楼市发展。

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    新闻网团购带来大实惠 看房车“开进”房展会

    开发商们参与展会的积极性不高，春展上合乎购房者“口味”的项目越来越少。作为青岛的门户网站——青岛新闻网弥补了这一缺陷，在青岛新闻网展台前，偌大的“团购”招牌吸引了众多想要购房的市民前来咨询。本次春季房展会，青岛新闻网与市区及市郊多个楼盘项目联合推出了独家团购活动，给购房的市民带来了真正的实惠。

    想要给自己儿子买房的谈大爷对新兴的“团购”并不太了解，经过新闻网工作人员细心的解答之后，谈大爷解除了疑虑，“我对于城阳的房子最感兴趣，想给孩子买套做婚房，老年人平时不上网，这还是第一次听说团购，经过了解我也明白了，对老百姓来说团购确实能够以最少的价钱买到心仪的房子，我也报了名，一会儿就去看看城阳的几个团购项目。”谈大爷这样告诉记者。无独有偶，冯女士对于难得的团购也颇有兴趣，她兴奋地告诉记者：“关注这个项目很久了，迟迟没有出手买，现在青岛新闻网正在和这个项目搞团购，感觉更实惠，看来可以考虑出手了。”

    除此之外，新闻网在房展会上首次推出了“展会看房直通车”，将每周举行一次的看房车“开进”了房展会现场，让有意参与团购的观展市民立即出发，前往中意的楼盘实地探访。

    本次房展会现场看房直通车三线齐发，开往李沧、城阳和黄岛，每两小时一班，数百名观展市民参与了看房活动。13日下午两点，通往李沧的看房车准时出发，李沧作为刚需首选区域备受年轻置业者关注，在房展会看房直通车上不乏许多情侣档和小夫妻。一位李先生告诉记者：看李沧的楼盘主要是因为房价在我们能够承受的范围内，房展会上没有什么李沧楼盘参展，碰巧遇到新闻网有去李沧的看房直通车，就立即报名参加了，自己曾经关注的几个楼盘这次看房车都会去，很方便。另外还有团购活动可以参与，价格方面让我们更加动心。”

    有同样感受的还有刘女士小俩口：“老城区污染严重，李沧作为新兴城区发展潜力指日可待，特别适合我们这种首次购房的年轻置业者，而且李沧的楼盘产品无论在户型面积、还是价格上都比较合适年轻人，所以我们也报名参加直通车，去现场看看”。

    【记者手记】

    有业内人士曾经说过“房展会是楼市的真实缩影，一届房展会的兴盛衰败恰能反映当今楼市市场状况”。2013年青岛春季房展是“国五条”出台之后青岛的首次房展会。虽然“国五条”落地之后未来效果如何不得而知，然而在房展会采访当中，却明显能够体会到在楼市中各方心态都已退去浮躁——购房者、开发商，买卖双方通过房展“窥视”着对方的心态，并希望由此能够“猜测”出未来市场的走势。购房者高呼的“高房价”，商家记在了心里；商家推出的新项目，购房者也是倍加关注。在通过不断地分析楼市后市发展状况之后，买卖双方最终都会做出准确理性的抉择。（记者：陈通 王静）