观点荟萃：当春季房展"遭遇"国五条 市民开发商站在不同角度看青岛楼市

    除了刚刚出台的青岛“国五条”细则，4月岛城楼市还有一个重要的大事件，即一年一度的春季房展会。虽然今年的房地产市场变幻莫测，但春季房展会依然在4月12日如期开幕，50余家企业、近100个楼盘在展会亮相展出。作为4月青岛楼市最重要的两个事件，“国五条”细则的出台对“春季房展会”有怎样的影响呢？市民和开发商又是怎样看待青岛楼市新规的呢？新闻网记者在本届春节房展会现场采访到了多名市民和参展商，听他们说说各自眼中的楼市“国五条”。

观展市民：“被迫”放弃购置二手房计划 投资更看好“新城区”

部分接受新闻网记者采访的观展市民

    记者在城阳某楼盘展馆遇到王先生和杨女士时，他们正在咨询楼盘人员关于刚需小户型的问题，王先生告诉记者，“国五条”细则没有落地青岛前，他们就十分关注这次楼市新规的动态，落地青岛后感觉市场并不如想象中的“变化激烈”，特别是对于他这类的个人首套房置业者基本没有任何限制。王先生的女友杨女士则表示，新政对他们的影响更多的是体现在他们的置业方向上，因为他们之前看好的一套不错的二手房，就因为“国五条”细则落地前房东方面原因，耽搁了签约，他们现在把置业方向锁定在新房了。

    打算为个人置办第二套房产的矫先生认为，“国五条”楼市新规在一定程度上使得二手房市场未来“惨淡”，二手房在上月“疯狂成交”后，如今已经提前耗尽了半年的购买力，而像他这样还未出手的置业者，考虑到未来可能会执行的“20%个税”已经对二手房望而生畏。此外，二手房源可选范围也正逐渐缩小，不少优质房源已经在上一轮的疯抢中成交了。矫先生称，他目前对于新房也还处在“观望”阶段，但今年一定会出手购买，待完成二次置业后，手中原有住宅可能会选择“出租”来赚取租金。

    市民马先生一直热衷于房产投资，他认为青岛版“国五条”出台可能会“搅热”新房市场，特别是以刚需房源为主的楼盘可能会“受宠”。“新出台的楼市新政主要打压的是二手房市场，对新房市场的影响，主要集中在大户型房源、别墅类产品等改善房源。在其他房源受牵连的情况下，那些主要卖小户型房源的楼盘未来应该会卖的很好，因为许多刚需购房人可能放弃了买二手房计划，如果开发商楼盘房源过热，估计很可能提高售价”，马先生分析称。

    隋先生来房展会的主要目的，是为自己物色一套养老地产，他一直非常看好西海岸的养老环境，青岛版“国五条”细则的出台让他更加坚定了置业西海岸的计划。隋先生认为，青岛版“国五条”的颁布将直接限制房价的涨幅，如果继续选择投资市区房源很难有高的回报，由此一来，楼市新规会将不少“投资”“养老”的购买人群引向青岛西海岸和城阳区域，因为这些区域不仅是青岛发展未来的重点，同时相对市区住房价位仍处于“低谷”，也就意味着更具有升值潜力。

房展工作人员：展会比预想的人气旺 “国五条影响”成必答题

某楼盘工作人员给观展市民介绍项目

    小张是本次展会中一家青岛当地楼盘的工作人员，记者下午2点采访到她时，她刚刚给一对中年夫妇讲解完项目户型。“‘国五条’刚刚落地青岛时，对我个人而言影响挺大的，我当时甚至觉得今年的收入都会变低，至于对本届房展，来参展前我们都觉得人气会很差，但来到展会后却发现参加展会的人要比想象中多很多，从上午10点半开始，接待的客户就没间断过，午饭现在还没吃呢”，小张冲泡着方便面对记者说道。

    “基本上接待过的人都会问我有关‘国五条’的问题，都很关心房子受不受调控政策影响”，李先生是展会中一家商业地产楼盘的置业顾问，他为了参加这次房展会提前备足了功课。李先生告诉记者，也许是这次展会距离楼市新规出台时间比较短，感觉参加展会的人对于“国五条”格外的“敏感”。“不过这对我们来说是好事，商业类型房源并不受调控限制，新政打压了那些住宅楼盘，不少有投资意向的人现在对商业类型的房源都很感兴趣。”

    而被“国五条”困扰的并不只有李先生一位，多名展会的工作人员都表示，跟客户提及“投资价值”后，马上就会被客户反问楼市新政的相关问题，有时候问题特别“专业”，一时间无法应答。

开发商:整体预期乐观房价将上涨 商业地产迎来发展契机

部分接受新闻网记者采访开发商留念

    青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华接受记者采访时表示，青岛是一个比较特殊的城市，虽然不是一线城市，但是具备一线城市的特征，近两年楼市调控对青岛的影响是很大的。开发商在产品推出的节奏、上市量、营销手法等都明显受到了政策的左右。经过调整，青岛楼市的重心慢慢向“刚需”倾斜，进行所谓的“自我疗伤”。陈耀华称，2013年将是一个不同寻常的年份，“国五条”细则落地后，目前来看对岛城楼市影响并不明显，也许是市场已经逐渐适应这种调控常态化的环境。但在新政的影响下，3月部分购买力被提前透支，4、5月应该是成交量的低谷。很多大盘将在下半年推出，在6、7月时青岛的房地产市场会逐渐恢复信心。

    合富辉煌项目总监张维东则认为，新政在3月份的表现主要是促进了二手房的暴涨，同时带动了新房的销售,经过短暂的“波动期”后，置业者会慢慢恢复至平和的心态。虽然这次楼市新规被称为“新国五条”，但实际还是之前一些政策的延续，是相对温和的一次调控，市民购房积极性受到的打击并不大。张维东认为房价方面会相对平稳的发展，目前市面不少楼盘都在逐步取消去年的优惠，恢复至原来的价格水平，甚至上调售价。

    玫瑰庭院营销部经理毕德凝称，青岛版国五条推出后，市场反响并不如预期的那样“剧烈”。作为二线城市，青岛的市场反馈滞后于北京、广州、深圳等大城市，在新规出台后，市场活跃度反而往上走，新房市场一片大好。新房售价在短期内不会有太大变动，有一定上涨趋势，但总体仍会以稳定为主。

    相对于住宅开发商，商业楼盘开发商对于“国五条”的预期则更为乐观，中联建业市场部经理崔中远称，国五条限制的是三级市场住宅商品的需求，对于商业类别房产产品影响并不大，相反一些有投资需求的置业者有可能因为政策的出台而选择投资商业地产，这对商业楼盘开发商来说是一个良好的契机。

    【记者手记】

    青岛版“国五条”细则的出台，给置业者和开发商双方未来的“较量”加入了新元素，让楼市再一次进入了新的“悬疑期”。“继续犹豫观望”还是“在个税执行前再次抢房”，“取消优惠提高新房价格”还是“大幅降价销售跑量”，这些都将成为左右2013岛城楼市决定性“选择”。

    除了新增的“未知”，不少置业者和业内专家也预计“国五条”会使得楼市发展更为稳定。作为一个与人们生活息息相关的行业，房地产政策调控其实已有多年时间，而这次青岛版“国五条”细则似乎并不是最严厉“重拳”，而是对以前调控手段的完善，楼市发展也将伴随着一次次调控愈发平稳。对于置业者来说，其实不必非要去等待一个所谓的“2013最佳购房时机”，明确自己的置业需求，选择真正适合自己的房源才是最理性的行动。（记者 于灏源）